合同法差價賠償條文

⑴ 房子差價錢的合同

對於合同解除與損害賠償之間的關系，各國立法及理論依據稍有差異。法國、日本、義大利、2002年以後的德國民法典和英美合同法均認可解除合同可與損害賠償並存；而瑞士債務法一方面不承認合同解除情況下存在合同不履行的損害賠償，另一方面則允許非違約方請求因合同解除所導致的信賴利益損害的賠償。
我國立法及學理歷來認可合同解除可與損害賠償並行不悖。合同法第九十七條規定，解除合同後，當事人可以要求賠償損失。但在解除合同與損害賠償並存的理論依據上，觀點不一。觀點一認為，合同解除後，合同已經溯及消滅，但是客觀上確實存在損害賠償問題，因此，在損害賠償范圍內對溯及效力加以限制，擬制合同尚未消滅；觀點二認為，合同解除後，合同溯及消滅，進行的是信賴利益的損害賠償，與合同解除並存的亦為信賴利益的賠償；觀點三認為，合同解除後，合同並不溯及消滅，由於債務不履行產生的損害賠償責任在合同解除後並不消失，可與合同解除並存；觀點四認為，合同權利可劃分為基礎性權利義務和救濟性權利義務，合同解除只是解除了合同中的基礎性權利義務，並不影響救濟性權利義務的繼續有效，因此，合同解除後，當事人仍然可以依據合同中救濟性權利義務的約定或者依據法律關於救濟權利義務的規定請求損害賠償。
在因出賣人過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，買受人提出要求出賣人賠償房屋差價損失的請求，如雙方就此有約定或通過協商達成一致，應根據約定內容或協商結果予以判處；如雙方無約定或不能協商達成一致，對於買受人的賠償請求，人民法院應予以支持，但應當綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失、雙方是否已採取必要措施防止損失擴大、守約方是否存在損益相抵等因素予以適當調整。

⑵ 勞動合同法 八十三條 賠償金是只補償差額還是 整月工資

1、是指月工資，而不是補差額。
2、法律人士的《中華人民共和國勞動合同法》全文解讀第83條里有說明：
二、用人單位違反勞動合同法規定與勞動者約定試用期的法律責任
根據本條的規定，用人單位違反勞動合同法規定與勞動者約定試用期的，由勞動行政部門責令改正，違法約定的試用期已經履行的，由用人單位以勞動者月工資為標准，按已經履行的試用期的期限向勞動者支付賠償金。根據這一規定，用人單位違反本法規定,與勞動者所約定的試用期，如果還沒有實際履行的，由勞動行政部門責令用人單位予以改正，使之符合本法的規定；如果無效的試用期約定已經實際履行，則由用人單位以勞動者月工資為標准，按已經履行的試用期的期限向勞動者支付賠償金。
賠償金是承擔違約責任的一個重要方式，其是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應給予一定數量貨幣進行賠償。給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。假定勞動者的月工資為每個月1000元，違法約定的試用期期限為三個月，則用人單位應當向勞動者支付1000＊3＝3000元賠償金。這里應當指出的是，對於違法約定的試用期，只要勞動者已經實際履行，用人單位要按照已經履行的試用期的期限向勞動者支付賠償金，對於勞動者尚未履行的期間，則用人單位不需要支付賠償金。在上面的例子中，違法約定的試用期期限為三個月，假定勞動者實際上只履行了一個月的試用期，用人單位應按一個月的期限向勞動者支付賠償金，即賠償1000元。
3、當然，這是專業法律人士的解讀，自然算不上法律依據；但勞動仲裁都是這么處理的，他們才是權威。

⑶ 合同法中違約金是怎麼規定的

律師解答：
合同法對於違約金問題的主要規定如下：
（1）如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等於違約所造成的實際經濟損失。
合同法第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
（2）合同法規定當事人可以對違約金進行約定。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《合同法》第114條第2款規定：「約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。」要正確適用該條，關鍵在於正確解釋該條違約的性質。
該條規定的違約金屬於約定的違約金，而不是法定的違約金，沒有爭議。但該條規定的違約金性質上是屬於賠償性違約金，還是懲罰性違約金，亦或二者兼有，則沒有形成一致意見。
大多數學者認為，該條款規定的違約金，在實質精神上是以賠償違約金為原則的。理由是違約金與損失懸殊時可以請求人民法院或者仲裁機構予以增減，違約金是對損失額的預定。
另外合同法解釋二還有規定，條文如下：
第二十七條當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規定調整違約金的，人民法院應予支持。
第二十八條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。

⑷ 合同法規定違約方如何賠償別一方

樓主是問違約賠償的規則吧。分述如下： 一. 根據合同法相關規定，違約方應按照「完全賠償原則」賠償損失，即需要賠償受害人期待利益的損失，包括受害人積極利益（指現有財產的減少，即履行利益的損失，如為了履約而付出的運費，工本費等）和消極利益（指本應得到的財產利益未得到，即合同履行後可以獲得的利益，如受害人已經與他人簽訂轉賣的合同，此時消極利益就是指轉賣獲得的差價額）； 二. 但是，另一方獲得的違約賠償也存在限制： 1）合理預見的規則：指違約方承擔損害賠償的范圍不應該超過其締約時應當預見的因違約而可能造成的損失； 2）損益相抵的規則：指受害人基於損害發生的同一原因獲得利益時（如保險賠償），應當將所獲利益從所受損失中扣除； 3）過失相抵的規則：指受害人對損害的發生或擴大有過錯的，可減輕或免除違約方的賠償責任； 三. 當然，當事人雙方也可以事先約定違約金，當違約發生時，違約方只要向守約方支付違約金就可以了。這里需要說的一點是：當違約金過分高於（司法解釋規定為30%以上）實際損失時，當事人才能請求減少；當違約金低於（不強調「過分」）實際損失時，當事人可請求增加； 具體法律規定樓主還可以參見《合同法》第107條至122條

⑸ 合同法規定違約金賠償標準是多少

一般來說合同復違約金上制限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

⑹ 賣房人違約造成的房價差價 買方可以要求賠償嗎

我國合同法規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約專定，給對方屬造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。在賣房人由於房價上漲毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價損失。也就是說，即便沒有約定房屋差價損失賠償，即使存在約定違約賠償計算標准情況下，如果該約定計算出的數額不足以抵償實際損失時，當事人還可以選擇主張損失賠償。對於二手房房屋買賣合同來說，由於房價的上漲，合同價款與解除合同時房屋現時價格之間的差價部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人已實際違約的情況下，可以請求賣方人給與賠償。
以上就是對「賣房人違約造成的房價差價買方可以要求賠償嗎」相關問題的解答。二手房買賣過程中，賣房人因為房價上漲惡意毀約，買房人可以選擇雙倍返還定金、賠償約定違約金或賠償房屋差價損失金額、選擇其中之一向賣房人主張違約責任。在購房過程中，遇到類似問題可以咨詢專業的房產律師，以避免不確定性的風險給自己造成更大的損失。

⑺ 合同違約賠償問題

看你第一份合同怎麼約定賠償問題、怎麼界定交貨日期。如合同有明專確規定違約金、賠償屬金等的，按合同執行。如沒有的話，
1、可以要求雙倍返還定金，這點是可以有保證的；
2、對於差價上的損失，則需要談判解決。我國《合同法》第一百一十三條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」你們單位尚未因此停產而造成損失，因此這個直接後果因沒有發生，該工廠不會承擔。關於差價，這點的話，對方可以主張，自己沒法預見采購價格上漲等。個人覺得這一點屬於爭議范圍，看談判技巧。
3、可以主張因重新簽後一份合同，而帶來的人力、物力成本。

提示：一定要注意收集好證據，尤其是該工廠存在不能交貨的風險、未實際准備坯料等證據，最好逼對方提出他們不能按時交貨。解約通知書也要做的有水平，不然對方可以說是你們單方面解約，甚至要求你們賠償、定金都不退還給你們。切記！

⑻ 新合同法違約金賠償是多少

一般來說合同違來約金上限是不超過自實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。

⑼ 二手房交易中違約方應當賠償房屋差價損失嗎

《合同法》規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當內遵循誠實信用原容則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
根據上述法律規定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續履行合同並追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告後解除與對方的買賣合同並追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。