合同法租賃遇到拆遷

1. 房屋租賃期間遇到政府拆遷，怎麼辦

他的說法不完全正確。不可抗力的最本質意義是當事人不可預知的偶然情況版出現。
相關政權策：
根據中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規定：「拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。」
中華人民共和國建設部令第42號 《城市房屋租賃管理辦法》
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第十九條 「出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。」
你可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。
這樣可以么？

2. 關於合同法與拆遷的問題

續租的情況分為兩種一種是定期，一種是不定期。區別很明顯，定期要約定一個時版期，要簽合同（權6個月以上的要去備案），不定期可以是口頭也可以是行為，比如你交給他租金，他收了，你繼續你的租賃行為。我不太明白你的邏輯，你說第一個合同沒簽，然後又說租賃到現在，最後又說有簽合同，反正我解釋了，你參考看看你是那種吧。 如果是不定期（法語：無固定期限的租賃合同）那就別說什麼了搬家就是了。 如果是定期的，我不同意上邊兄弟們的看法，包括哪個律師的。你們合同僅僅約定的是「如遇國家徵用土地，甲方必須提前一個月通知乙方。」做為甲方遇到國家徵用，需要通知乙方，他不通知你是違反合同約定的，但是沒說『通知了』後果如何（通知就免責沒約定）。也就是說，即使通知了你，你還是可以要求他補償你的經濟損失。 希望你維權成功，

3. 房子在租憑合同期內要徵收拆遷的話，租客是否能得到賠償

租賃房屋屬於合同關系，房屋的徵收與拆遷按照中國法律規定屬於政府行為，根內據《合同法》的容有關規定，政府行為屬於不可抗力，導致合同履行不能的，不按照違約處理，合同雙方已經履行的按照實際履行結算，未履行的終止履行。
因此，發生租賃期內政府徵收拆遷情況時，租賃雙方應按實際使用結算房租，多退少補，互不承擔違約責任。政府在徵收拆遷中，根據房屋的用途和建築結構情況給予了房主一定的裝修補償和搬遷費用，承租人可以要求房主根據實際情況支付。

4. 《合同法》中對租賃戶拆遷補償的規定是什麼

租賃戶不是房屋產權人，沒有拆遷補償，補償是對產權人的。《合同法》有專門的租賃合同規定，沒有拆遷的規定。

《合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

5. 拆遷中租賃合同糾紛如何處理

1、首先，拆遷徵收補償是給出租人的，這個徵收補償包括「1）被徵收拆除房屋市版場評估價或協商價；2）被拆除房權屋附屬物，裝修部分評估價或協商價；3）電話、有線電視、空調等設施移機費用；4）搬遷補助；5）營業用房屋的停產停業損失；6）提前搬遷獎勵費；7）徵收人給予其他獎勵。」
2、承租人可以要求出租人賠償因租賃合同提前解除而造成的經濟損失，依據《中華人民共和國合同法》第九十七條「合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施、並有權要求賠償損失」的規定，承租人有權要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經濟損失。

6. 租賃的廠房遇到拆遷，應該獲得相應的賠償嗎

首先廠房遇上拆遷，補償根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
房屋補償一般是給予所有權人的，承租方是不享有該筆利益的。停產停業損失的補償和搬遷臨時安置的補償按照題主《房屋續租合同》約定享有拆遷賠償。
此外：單方解除不定期租賃合同可以根據合同要求賠償。理由如下：根據我國《合同法》第215條規定：「租賃期限在六個月以上的，應當簽訂書面協議。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。」第232條規定：「當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」《合同法》第125條又規定：「當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。」因此，從合同的目的來看，為了更有利於雙方的合同履行，避免雙方產生不當的損失，如雙方沒有補充協議，除期限變更為不定期外，其它仍應按原合同約定的條款履行。
還有如何房主單方拆除廠門可以請求停止侵害的民事訴求。如果還是不能解決問題，可以找專業的律所來維權，聽說北京萬典律師事務所就很不錯。曾代理了不少拆遷領域的案件，為當事人爭取了不少的補償。可以先咨詢再決定要不要委託。趕緊行動吧，再過些時間，可能會過期無法到法院立案。

7. 合同法對租賃商戶拆遷補償方法

承租合同如果約定了遇到政府拆遷的解決辦法，那麼依照合同約定來辦，如果合同上沒有約定，那麼承租戶可以得到一定的停產停業損失補償以及拆遷過程中設備、貨物搬遷的安置補償

8. 根據合同法租地建房經營已超二十年遇拆遷時怎麼辦

遇到拆遷拆遷辦給你們補償，要看你們當初的租賃合同，看看合同內容怎麼寫的，按照合同辦事

9. 求大神幫忙現租賃房屋面臨拆遷，合同未到期有沒有補償

一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，以便搬出之後同拆遷人及房東協商相關的補償事宜。
二、 如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。
三、對於房屋可能被拆遷的信息，房東應該告知承租人。因為這直接關繫到雙方合同的簽訂，關繫到承租者的利益，並且屬於拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定：「拆遷范圍確定後，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(三)租賃房屋」。
因《城市房屋拆遷管理條例》屬於行政法規，該條為強制性規定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，簽訂的租賃合同為無效合同。房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬於違法出租，應該承擔相應的責任。此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
四、租客遇到拆遷，如何有效維權
1、可以選擇解除租賃協議，獲得相關補償。在公房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。
2、如果不解除租賃協議，在產權置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進行產權置換，承租人可以要求支付相關的費用：
第一，搬遷補助費。按照建築面積或合作規定進行計算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：設備搬遷，安裝費用；無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
第二，停產停業損失(主要針對的是經營性用房)。按照建築面積給予一次性停產停業綜合補助費用。