合同法瑕疵擔保

1. 買賣合同的簽訂過程中，瑕疵擔保責任存在的條件是什麼

擔保為了擔保債權實現而採取的法律措施，在買賣合同的簽訂過程中，為了保證商品的完好無損，我們通常會提到瑕疵擔保，那麼瑕疵擔保責任存在的條件是什麼？

網友咨詢：

買賣合同的簽訂過程中，瑕疵擔保責任存在的條件是什麼？

廣東廣信君達律師事務所唐夢瑩律師解答：

瑕疵擔保責任是依法律規定，在交易活動中當事人一方移轉財產(或權利)給另一方時，應擔保該財產(或權利)無瑕疵，若移轉的財產(或權利)有瑕疵，則應向對方當事人承擔相當的責任。

瑕疵擔保責任是一種法定責任，而非由當事人約定；但一般為非強制性規定。當事人可以特別的約定免除或限製法定擔保責任，也可以特別的約定加重法定擔保責任，但如債務人明知有瑕疵而故意不告知對方，並為免除責任的約定，則其約定應當無效。

廣東廣信君達律師事務所唐夢瑩律師解析：

瑕疵擔保責任存在的條件

1、標的物須有瑕疵。

2、物的瑕疵必須在標的物的風險負擔轉移時存在。買賣標的物的利益及不利益，自交付時起，一般由買受人承受負擔，所以出賣人所擔保的瑕疵應在標的物的風險負擔轉移時存在。

3、買受人善意並無重大過失。依此要件，買受人在合同訂立及標的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買受人明知標的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時，出賣人不負擔瑕疵擔保責任。

4、買受人須履行及時檢查並將瑕疵之存在通知出賣人的義務。對於出賣人交付標的物，買受人應當及時驗收，如發現應由出賣人負擔保責任的瑕疵，應立即通知出賣人。否則，買受人會因超過法定的除斥期間而喪失向出賣人主張權利，但是，關於買受人通知的規定，不應適用於出賣人知道或者應當知道標的物有瑕疵而故意不告知標的物瑕疵的情形。

5、須買受人非依強制執行或拍賣而取得標的物。通過強制執行、拍賣取得標的物，非出於標的物所有權人的自願，執行機關、拍賣機關僅就標的物的現狀拍賣，並不知道標的物的瑕疵，並且拍賣是公開競買，買受人亦可當場查清標的物的瑕疵，故於此情況下，出賣人不負瑕疵擔保責任。

1.唐律師曾任職於四大資產管理公司之一的長城資產，長期為銀行、資管公司服務，處理了上千件銀行金融借款合同糾紛，累計金額上百億。2.擅長不良資產收購處置、房產糾紛、公司合同糾紛等。