2015強拆合同法

『壹』 在簽署拆遷補償協議前，我需要注意哪些問題啊

拆遷中的補償協議是決定拆遷戶能獲得多少補償的最終決定，因此，被拆遷人簽訂補償協議是十分重要的事情，所以關於拆遷補償協議的這些事你一定要清楚！北京英淇律師事務所徵收拆遷團隊根據多年的徵收拆遷經驗為您總結。

三、拆遷補償協議在這些情況下會被認定為無效！

1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人

按照《民法通則》的規定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認自己行為的精神病人。

實踐中常見的是與老年人簽訂，有的老年人事後被證明已患老年痴呆症。所以此類情形下簽訂的協議全部無效。北京英淇律師事務所之前還給大家介紹過拆遷人與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協議的案例，這樣簽訂的協議也是無效的。

2、強迫限制人身自由逼簽拆遷協議

我國《合同法》規定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

「被逼脅迫」在司法實踐中存在著嚴重的舉證困難的事實，多數以受到欺詐脅迫來主張撤銷合同的案件都存在不被支持的風險。被拆遷人在受到限制人身自由後，應及時向公權力機關追索權利，保證權利主張的及時性，不存在當事人自我主張的時限延阻，再通過取得其他有力證據，形成了完整的證據鏈條，從而撤銷受到脅迫而簽署的《拆遷安置補償協議》。

3、繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補償協議

繼承房屋的產權情況較為復雜，房屋為共有。依據法律的相關規定，拆遷人僅與部分共有人協商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委託書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協議，該行為嚴重違反法律規定，故部分共有人在無其他共有人授權的情況下與拆遷人簽訂的協議，依法應確認無效。

四、補償協議簽訂後出現問題怎麼維權？

在很多的情況下，拆遷人經常在安置協議中設下圈套，讓被拆遷人進入文字的陷阱，在這種情況下適用《合同法》中關於安置補償協議可以撤銷變更的條款。

簽訂補償協議之後，但是補償款卻是遲遲不到位，在這種情況下《合同法》也是有規定的，合同中沒有約定履行時間的，應當隨時都可以要求拆遷人履行，如果對方不同意可以向法院進行起訴！安置房逾期不交付的，應該是向拆遷人要求違約金，還可以向法院進行起訴要求拆遷人履行合同。