合同法首付
❶ 已付首付款,簽訂合同,還需追加首付,怎麼辦
這屬於提前還款，辦理程序如下：
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
(1)合同法首付擴展閱讀：
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
❷ 不簽合同交首付違法嗎
是違法的。
根據《中華人民共和國合同法》：
第九十四條 合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第九十五條 解除權消滅
法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十七條 解除的效力
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
(2)合同法首付擴展閱讀：
根據《中華人民共和國合同法》：
第九十一條 合同消滅的原因
有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
（一）債務已經按照約定履行；
（二）合同解除；
（三）債務相互抵銷；
（四）債務人依法將標的物提存；
（五）債權人免除債務；
（六）債權債務同歸於一人；
（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
第九十二條 合同終止後的義務
合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠實信用原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第九十三條 合同約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
❸ 買房協議中首付的含義和法律效力
首付的含義就是你買該套商品房時，按照合同的要求第一次必須付給買家的貨款回。
法律效力，你答按照合同付了首付款後，你就擁有了該套住房的使用權，在你付完所有房款後，你才會擁有該套房的所有權，此時你就會得到在銀行的房產證
❹ 交首付款時不能立馬簽購房合同（幾天後才能簽）正常嗎
這種情況是正常的，目前每個地方政策不同，有的地方要求要先首付，然後才能在網上申請下載合同，再簽訂合同，再到網上備案。
重要的是一定要把首付款的收據收好了！最好要跟開發商簽個協議，什麼時候簽訂購房合同。
首付以後 會給你開個首付款發票， 是正規發票 而不是收據。 至於能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來 ，符合條件的！可以簽合同！簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間。 一般時間不會超過1一個月！具體時間每個售樓處幾乎差不多。
貸款下來以後，可以簽合同。到時候會開一張購房合同發票給你的。 只要你買的房子房管局沒備案！任何時候都可以簽合同，不存在房管局什麼不批合同的， 都是無中生有。
注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
❺ 房屋買賣合同法中規定定金是否屬於首付款急，謝謝
具體看你手上的買賣合同，定金可以轉化為首付款
❻ 合同法中對付款方式的比例由具體規定么！懂行的進，高分。
你們供銷科不滿意的因素是，不是你合同比例的問題。是說法的問題。一定不版是付款方式違反合同法權。對於合同法，只要是雙方在保持清醒、具有控制意識、自願情況下簽署的就為合理，這是從國內的法律角度解讀。並不存在合理與否。
說張三和李四簽署了房屋銷售協議，張三將一套100平的房子，以10元錢賣給了李四。這個只要沒有被逼迫，協議就是生效的。
我想你協議里的，付款方式一欄錯在了。100%預付款，這個就解釋不同了。
預付就預付，100%，預付，這個是沒法實現的。
你可以重新換個說服，就是合同簽署先付款後供貨。付款方式如何如何。等等。不要在那一欄里寫，而是特別加一條，作為約束。
❼ 買完房簽了合同之後可以退首付嗎
首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
5、法律規定的其他情形。
購房者遇到什麼情況可以要求退房
房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
②開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
2、開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：
①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；
②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；
③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的；
④由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；
⑦合同約定的其他退房條件出現的。
交了首付可以退房嗎？
通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
以上就是關於買完房簽了合同之後可以退首付嗎的介紹。最後還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發商提出的補償條件能使您滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。
❽ 法律有明文規定「買預售房要先簽合同後付首付」嗎
購買商品房時，應當先簽訂合同再支付首付款。因為，只有合同簽訂之後，才能確定房屋價款和需要支付的首付款數額。
當然，如果雙方協商一致，可以在簽訂合同的同時支付首付款。
❾ 買房首付的法律規定
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的版通知》中權，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
❿ 合同法中對付款方式的比例由具體規定嗎
1 這當然是可以的，百分百預付就是首先付款再幹活的意思，這在法律上是合法的，內合容同法中沒有對此有強制限定。
2 但是百分百預付款會造成很大的風險，收了錢活沒乾的事情並不少見。對於預付款的規定，主要是為了防止逃款、套款的情況出現，另一方面也是為了保證施工方有一定的資金，按工程進度來給錢的施工其實也是一樣的道理。
3 對於預付款，我舉個列子，比如，我們去小面館吃東西，很多地方都是先給錢，其實，這也是預付款，而且也是百分百的，這也是現實意義當中的購銷合同，只是標的小，沒有書面上的憑證而已。