合同法二百三十三

❶ 租房後發現房租甲醛超標可以解除租房合同嗎

可以起訴解除合同，甲醛超出標准，不適合居住，法院會支持的！

租賃合同不可歸責於雙方當事人的原因毀損滅失的。不可抗力等因素，如火災燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對於標的物的毀損均無過失，但由於租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經不可能實現，因此，雙方當事人均可以主張解除合同，並且相互之間無須承擔責任。

《合同法》第236條規定：

租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。

第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。

以上內容參考：網路-房屋租賃合同終止

❷ 租戶出現人身的意外房東有責任嗎

租戶出現人身的意外，如果房產不存在安全隱患，房東不承擔責任。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

《中華人民共和國侵權責任法》

第六條行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。