合同法車位租賃期限

1. 出讓車位使用權20年，20年後還可以繼續使用該車位，這個協議是否有問題

有問題。首先，車位使用權轉讓協議有效，但是轉讓車位使用權按照其性質來說，應該算是租賃合同。所以租憑期最高不能超過20年，所以協議不能約定轉讓車位使用權的期限超過20年。超出20年的轉讓使用權部分是無效的，不受法律保護。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律分析
應該從兩個方面來分析出讓車位使用權的協議。首先，協議是有效的。依據相關法律的規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。對於建築區劃內，根據建築物區分所有的規定，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬問題，除了佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有外，其他部分的車位或車庫由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。承認了小區車位可以作為獨立交易的客體，所以車位使用權轉讓協議是有效的。其次，對於出讓車位使用權的定性，應該認定為租賃合同。那麼其適用於《中華人民共和國民法典》關於租賃合同的相關規定，其中，對於租賃期限，不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。但是，並不是完全不允許租賃期限超過二十年。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

2. 我買了個車位，合同規定租賃期20年，20年後無償使用至70年，這樣有沒有法律保護，20年後我就不能使用了嗎

正式簽訂的合同合法有效，受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》規定：版

第八條 依法成立的合同，權對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

(2)合同法車位租賃期限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

3. 人防車位租20年送50年合法嗎

【法律分析】：不合法，一般規定人防地下車位租賃期限20年，若是超過期限就屬違規。合同租賃期限不超過20年。對於此類車位根據國家相關法律法規的規定「租賃期限不得超過20年。所以，有的發展商所稱的，不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因為超過20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。
【法律依據】：《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。所以，有的發展商所稱的，不帶產權的車位可以簽50-70年租約的說法是不成立的，因為超過20年的租賃期限，則超過部分無效。超過20年的即為欺詐，消費者可請求雙倍賠償。追根究底購房時所購買的地下車位20年其實只是屬於地下車位租賃而不是購房者所擁有的產權。購房者在購買小區地下車位時一定要看清合同中是20年還是70年，以減少不必要的麻煩。若是發生糾紛可以訴訟！