經濟法集體土地入市問題

㈠ 農村房屋建築土地的房產證現在要更換了嗎說是要登記不動產之類的，是新的政策嗎哪位知道詳細信息的。

不動產登記實施對農村房產的影響：
根據《不動產登記暫行條例》對城裡人來說，不動產統一登記，最直接的是房地統一。我們經常說房地產，其實房產、地產是兩碼事兒。按國際標准，只有地產，沒有房產，所謂的不動產是指地產及其上面的建築物。因為在物理世界，只有土地是「不動」的。因此，不動產登記，讓土地管理部門「牽頭」做，還是有道理的。
我國情況特殊。按憲法，我國城市土地是國有制。我們的普通商品房，房子是所有權，土地是使用權。大家知道，國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕—這不就成了租用嗎?對。但經濟法上有說法，無限期或非常長期的使用權，就相當於所有權了。因此《中華人民共和國物權法》，原則上規定住房70年後，土地使用權自動延期—盡管缺乏細則，也不清楚是不是免費。
《物權法》的規定相當原則，有待具體的細則。我們已經等了7年。在物權法各項細則中，有前提意義的就是《不動產登記條例》(現在加上了「暫行」二字)這部條例，就是要實行不動產統一登記。當然包括房產與地產的統一。
有房子的人，都特別珍惜自己的房產證，但從法理上說，「地產證」更牢靠。沒有「地本」的房本，那是相當虛幻的。為了老百姓切身利益著想，實施不動產統一登記就是要落實物權法要求，包括推動房產與地產統一，就是變成一個本本。這就是法學家們經常說的「不動產登記核心要件是登記簿」的意思。
農村才是不動產的「廣闊天地」
憲法規定，我國農村和城郊實行土地集體所有制。由於經濟社會發展水平限制，我國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對於城市房地產，農村土地可交易性差，自然在「價格」上沒優勢。
但價格上沒優勢，不影響價值上有絕對優勢。物權法及《不動產登記暫行條例》，在法律上界定了農村不動產的范疇，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。英國人認為，只有鄉村地產才是真的不動產—某種意義確實就是這樣。
您會說，可是農村不動產交易性太差呀。對，但《不動產登記暫行條例》就要改變這一點。以農村承包地為大頭，農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革，會使農村土地「活」起來，使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提，就是明確的權屬關系，也就是不動產統一登記。就是要明確這塊玉米地是誰家的，把權屬證書發到承包經營權或使用權人手裡，這塊地才能更順利、完整地流轉，所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。土地流轉、農地「入市」就具備了前提條件。這樣，農村不動產就值錢了。
友情提示：「小產權房」不得進行不動產登記。不動產登記，並不能改變全世界都通行的土地用途管制，也不可能改變憲法規定的土地所有制。

㈡ 不動產登記對農村房屋有什麼影響

不動產登記實施對農村房產的影響：
根據《不動產登記暫行條例》對城裡人來說，不動產統一登記，最直接的是房地統一。我們經常說房地產，其實房產、地產是兩碼事兒。按國際標准，只有地產，沒有房產，所謂的不動產是指地產及其上面的建築物。因為在物理世界，只有土地是「不動」的。因此，不動產登記，讓土地管理部門「牽頭」做，還是有道理的。
我國情況特殊。按憲法，我國城市土地是國有制。我們的普通商品房，房子是所有權，土地是使用權。大家知道，國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕—這不就成了租用嗎?對。但經濟法上有說法，無限期或非常長期的使用權，就相當於所有權了。因此《中華人民共和國物權法》，原則上規定住房70年後，土地使用權自動延期—盡管缺乏細則，也不清楚是不是免費。
《物權法》的規定相當原則，有待具體的細則。我們已經等了7年。在物權法各項細則中，有前提意義的就是《不動產登記條例》(現在加上了「暫行」二字)這部條例，就是要實行不動產統一登記。當然包括房產與地產的統一。
有房子的人，都特別珍惜自己的房產橋亮證，但從法理上說，「地產證」更牢靠。沒有「地本」的房本，那是相當虛幻的。為了老百姓切身利益著想，實施不動產統一登記就是要落實物權法要求，包括推動房產與地產統一，就是變成一個本本。這就是法學家們經常說的「不動產登記核心要件是登記簿」的意思。
農村才是不動產的「廣闊天地」
憲法規定，我國農村和城郊實行土地集體所有制。由於經濟社會發展水平限制，我國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對於城市房地產，農村土地可交易性差，自然在「價格」上沒優勢。
但價格上沒優勢，不影響價值上有絕對優勢。物權法及《不動產登記暫行條例》，在法律上界定了農村不動產的范疇，包括耕地、林地、草地、海域等，就是山水林田湖。英國人認為，只有鄉村地產才是真的不動產—某種意義確實就是這樣。
您會說，可是農村不動產交易性太差呀。對，但《不動產登記暫行條例》就要改變這一點。以農村承包地為大頭，農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革，會使農村土地「活」起來，使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提，就是彎或明確的權屬關系敏鬧寬，也就是不動產統一登記。就是要明確這塊玉米地是誰家的，把權屬證書發到承包經營權或使用權人手裡，這塊地才能更順利、完整地流轉，所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。土地流轉、農地「入市」就具備了前提條件。這樣，農村不動產就值錢了。
友情提示：「小產權房」不得進行不動產登記。不動產登記，並不能改變全世界都通行的土地用途管制，也不可能改變憲法規定的土地所有制。