成交價明顯偏低合同法有何規定

㈠ 房屋買賣合同約定稅費由一方承擔是否有效

房屋買賣合同約定稅費由一方承擔是有效的。如果二手房買賣合同中有明確約定的，雙方履行合同約定即可。但如果買賣合同中約定不明甚至未作約定，則應該協商並達成補充協議，如協商無果，則應該依照稅務部門規定的責任和義務來確定稅費承擔方。
法律分析
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照財產轉讓所得、項目徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。普通住宅未滿5年或非家庭住房，個人所得稅計算公式：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；或採用另一種計算公式：地稅局評估價或網簽價（取價高者）×1%。註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
法律依據
《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
《中華人民共和國契稅法》
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

㈡ 房屋回遷需要交什麼錢

1、契稅：住宅面積90平以下1%;住宅面積90-144平為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
2、增值稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價)5%徵收增值稅(有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵增值稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收增值稅;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收增值稅。
回遷房交房流程
1、交房通知：
開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內，所以，回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收：
回遷戶按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好相應記錄，同時，要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書)：
根據相關法規，即使是回遷房，在交房時，開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件，與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書：
回遷戶在驗收房屋後認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好詳細記錄，要求開發商簽字蓋章，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。