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婚姻法對婚後翻建父母房屋

發布時間: 2025-06-10 20:09:01

1. 離婚案件中涉及農村宅基地的怎麼處理

A 離婚案件中農村宅基地使用權的分割問題

一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有

宅基地是從農村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農戶用於建設房屋居住生活的土地。《土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,村民出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。《物權法》規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據此,宅基地具有明顯的身份屬性,只有集體經濟組織內的成員(本村村民)才享有宅基地使用權,並且宅基地的分配是以農戶而非農民為單位,故宅基地使用權本身為家庭成員共同所有。

二、女方婚後遷入戶口,離婚時怎麼辦?

牽涉到離婚糾紛時,宅基地使用權的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚後遷往男方所在地居住,卻並未將戶口遷移,夫妻在男方婚前申請的宅基地上建設房屋或者擴建、翻建原宅基地上已有房屋的,發生離婚的情形,那麼女方能否享有宅基地使用權?

按照上述分析,女方因為不具有集體經濟組織成員身份,當然的不能享有宅基地使用權,但是按照物權原始取得的原理,因為建設行為又當然享有所建設房屋的所有權。這樣造成宅基地使用權和房屋所有權無法統一的情況。如果按照「房地一體、地隨放走」的原則認為宅基地所有權可以為非經濟組織成員的女方享有,又明顯違背了土地管理法的規定。問題是土地管理法和物權法分屬於兩個部門,前者為行政法部門,後者為民法部門。這種沖突在當前理論上無法通過優位適用來解決,可以說是一個不能解決的問題。

三、實踐中應對這種情形

司法實踐中,一般採用迴避的方法。離婚糾紛中,女方要求取得房屋所有權的,可以僅僅要求法院對房屋所有權進行分割,避開其下宅基地使用權分割的問題。依據民事訴訟的處分原則,法院無須對宅基地使用權歸屬做出判斷,只考慮房屋的所有權問題。如果房屋是在婚後建設或者擴建翻建,那麼依照婚姻法的規定,房屋就屬於夫妻共同財產,離婚時應當分割。至於房屋之下宅基地使用權歸屬,原則上女方是無權擁有的。應當仍屬原申請人共同共有

當然如果宅基地是在嫁過來後批下來了,且女方也是申請人之一,那這宅基地她當然是有份的。(一般是所有申請人平等的份額)。

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