合同法合理期限三個月司法解釋

Ⅰ 合同法 催告後解除權三個月,不催告一年 什麼意思

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買版受人遲延支付購權房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
解除權勢形成權，即不像訴訟時效那樣可以中止、中斷。給你試舉一例：比如說甲跟乙簽了一個合同，規定在發生某種情形時，甲可以解除合同。甲在合理時間內催告乙履行合同，乙不履行，此時甲擁有解除權。在發生約定情形時，此刻即甲擁有了解除權，但是要行使解除權必須要催告乙後三個月內行使，否則解除權消滅。而一年的概念是在甲獲得解除權時，必須在此時間段內行使催告，且行使解除權。否則消滅。

Ⅱ 房屋買賣中，買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定：「回根據《合同法答》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。」由此可見，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可以先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告後3個月的合理期限內仍不支付，那麼，出賣人可以請求解除合同。此外，解除權有一定的行使期限。