合同法不定期合同

㈠ 不定期租賃合同是如何產生的，當事人可以隨時解除合同嗎

房屋租賃合同在實踐中較為常見，依據合同周期形式不同，房屋租賃合同可分為固定期和不固定期房屋租賃合同，依據用途不同，又可分為商用型和住宅型房屋租賃合同。但無論是哪一種類型的合同，雙方當事人都應當依據合同約定履行合同義務。那麼，不定期租賃合同是如何產生的，當事人可以隨時解除合同嗎？

網友咨詢：

不定期租賃合同是如何產生的，當事人可以隨時解除合同嗎？

北京市盈科（佛山）律師事務所葉永亮律師解答：

根據《合同法》的規定，不定期租賃合同的產生有三種方式:

一、當事人對租賃期限沒有約定，或約定不明確，依據《合同法》第六十一條的規定，依然不能確定合同期限的，視為不定期租賃合同。

二、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

三、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，《合同法》232條。

符合此三種情況的視為不定期的房屋租賃合同。當大家遇到這種情況時應首先依照本法第六十一條的規定進行協議補充，即由出租人和承租人就租賃期限進行再磋商，如果能夠達成協議，合同即按照補充協議的期限履行。

葉永亮律師解析：

不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

在房屋租賃合同到期後，如果雙方沒有續簽合同但仍繼續使用房屋、交納租金的，則認為雙方形成不定期租賃合同關系，雙方仍按照原合同履行自己的權利義務。如果雙方在合同到期後對合同主要條款，如租金、付款方式等進行變更，應當以書面形式確定下來，以免產生不必要的糾紛。
不定期租賃合同的當事人可以隨時解除合同，承租人可以隨時通知出租人解除不定期租賃合同；出租人也可以隨時解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

租賃合同的任意解除制度的存在使當事人簽訂的合同處於不穩定的狀態，在一定程度上與維持合同效力、鼓勵交易的合同法原則相背離。為了保護相關合同當事人的合法正當權益，需要在司法實踐中認真的對待。

葉永亮，北京市盈科（佛山）律師事務所律師，常年在廣州佛山等地法院打官司，擅長領域：核心專業於企業及個人債務、合同法、公司法，城鎮農村土地征地拆遷、土地確權、疑難民刑案件，尤其專注數據分析推理。

㈡ 不定期租賃合同可隨時解除嗎 不定期租賃合同可否隨時解除

不定期租賃合同可隨時解除，對於不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，出租人解除合同的，應當給予承租人合理的搬遷期限。承租人解除合同的，應當給予出租人合理的期限尋找下一個承租人。但是在解除之前應當協商處理，如果因一方的隨意解除而導致了另一方的損失的，那麼也是可以主張賠償的。
不定期租賃合同簽訂注意事項
在司法實踐中，對於不定期租賃合同的簽訂是需要由雙方協商來進行認定的，在達成一致意見後才可以形成具備法律效力的合同條款，如果對相關情況的處理不清楚的，可以起訴到法院來處理。建議租賃雙方的當事人簽訂定期租賃合同，並對合同主要條款，如租金、付款方式等進行明確，以書面形式確定下來，以免產生不必要的糾紛，保護雙方的合法權益。
法律依據
《合同法》第二百一十五條規定：租期超過六個月的，應當採用書面形式訂立合同，未採用書面形式，視為不定期租賃。
《合同法》第二百三十二條規定：當事人對於租期沒有約定或約定不明確，依照本法六十一條仍然不能確定的，為不定期租賃，對於不定期租賃，當事人隨時可以解除合同，但出租人應當在解除合同之前的合理期限之內通知承租人。
《合同法》第二百三十六條規定：租期屆滿、承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但轉為不定期租賃合同。