中華人民共和國土地合同法

㈠ 農村集體水庫承包期限最高多少年，依據什麼法律規定

一、水庫承包合同的最高期限為二十年，超過二十年的超過部分無效。

二、依據法律規定：《合同法》《農村土地承包法》《中華人民共和國水法》

三、依據《合同法》的具體條款：

1、《合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

2、二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

四、依據《農村土地承包法》的具體條款：

1、第二十條規定 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

2、第四十四條 不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的，適用本章規定（屬於對特殊主體的特別規定）。

五、依據《中華人民共和國水法》的具體條款：

1、第三條水資源屬於國家所有。水資源的所有權由國務院代表國家行使。農村集體經濟組織的水塘和由農村集體經濟組織修建管理的水庫中的水，歸各該農村集體經濟組織使用。

2、第十三條第二款 縣級以上地方人民政府有關部門按照職責分工，負責本行政區域內水資源開發、利用、節約和保護的有關工作。

3、第二十五第二款 農村集體經濟組織或者其成員依法在本集體經濟組織所有的集體土地或者承包土地上投資興建水工程設施的，按照誰投資建設誰管理和誰受益的原則，對水工程設施及其蓄水進行管理和合理使用。

(1)中華人民共和國土地合同法擴展閱讀

《農村土地承包法》修改的新政：

一、農村土地的土地所有權、承包權、經營權分置」

根據草案規定，農戶之前所享有的土地承包經營權，在土地流轉中，將分離開來，確定為土地承包權和土地經營權；

二、農村土地可以用來融資

根據草案內容，第三方通過流轉獲得的土地經營權，經過承包方的同意，能夠向金融機構提出融資的要求；換句話來說，就是土地承包經營權能夠直接等價成一定的金錢額度！

三、農村土地承包許可權放寬

草案明確提出，不得以退出土地承包權作為農民進城落戶的條件。

第四：農村土地承包期延長三十年

按照規定，第二輪土地承包關系將在2027年到期，也就是說，不到十年的時間里，農戶將失去土地權益，不能再繼續承包經營手中的土地。

㈡ 土地流轉合同就是租賃協議嗎

不是。
土地流轉：屬於《農村土地承包法》當中規定的概念，主要指農村土地承包經營權依據法律規定所產生的轉讓、轉包、租賃、互換、入股、抵押以及其他方式流轉等情形。因前述情形而訂立的合同，在大的稱呼上可稱之為土地流轉合同。
《合同法》上的租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

土地流轉合同包含的范圍比租賃合同廣泛；土地流轉租賃合同與租賃合同性質上基本一致。

兩種合同大體有如下區別：
土地流轉合同的合同對象特定為土地承包經營權，租賃合同針對的對象更廣泛，一切可以租賃使用的合法物品都可以作為租賃的對象；
合同的主體也不一樣，土地流轉合同的一方主體是土地承包經營權人，租賃合同的主體一方一般為租賃物所有人或管理人、使用人；
合同的期限也不一樣，租賃合同不得超過20年，超過20年的無效；而土地流轉合同則不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。
法條依據：
《中華人民共和國合同法》第212條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中華人民共和國合同法》第214條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
《中華人民共和國農村土地承包法》第32條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
《中華人民共和國農村土地承包法》第49條：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
《中華人民共和國農村土地承包法》第20條：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

㈢ 中華人民共和國合同法廢止了嗎

沒有廢止。

《中華人民共和國合同法》是中國法律體系中的重要組成部分，它對於規范市場行為、保護當事人權益、促進經濟發展起到了重要作用。以下是關於該法律是否廢止的

1. 法律的穩定性與權威性

《中華人民共和國合同法》自實施以來，在規范合同管理、明確各方權利義務方面發揮了重要作用。法律具有相對的穩定性和權威性，未經法定程序不會隨意廢止。

2. 法律效力

目前，並未有官方正式公布廢止《中華人民共和國合同法》的消息。該法律仍在生效中，對於合同領域的相關問題仍然具有法律約束力。

3. 合同的重要性

在當今社會，合同是經濟交往的重要形式，涉及到各個領域。法律的存在能夠保障合同的合法性和執行力，維護交易秩序和市場經濟的發展。

綜上所述，《中華人民共和國合同法》目前並未廢止，仍然在生效中，對於合同領域的問題具有法律約束力。隨著市場經濟的發展，該法律的重要性將更加凸顯。

㈣ 土地租賃合同最長能簽多少年

土地租賃合同最長能簽二十年。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條回租賃合同是出答租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

(4)中華人民共和國土地合同法擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

㈤ 建築密度違反土地出讓合同規定，怎樣處罰

我局組織人員對房地產開發項目用地情況進行了檢查，發現有三宗國有土地違反了出讓合同中建築密度40%的規定。

針對以上三宗土地在使用中出現的情況，有三種處理意見。一種意見認為，這三宗地違反了出讓合同中建築密度40%的規定，屬於違反《中華人民共和國合同法》，應提起民事訴訟，按《中華人民共和國合同法》有關條款處理；另一種意見認為，這三宗地違背了出讓合同中所規定的建築密度40%，擴大了建築密度，也就是他們在房地產開發中利用了部分綠化用地和道路用地建房，擴大了建築用地面積，使部分綠化用地和道路用地變成了商住用地，這部分土地屬於改變土地用途，應按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條和《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十八條規定處理；再一種意見認為，這三宗地違反了出讓合同中建築密度的規定，屬違反了土地出讓合同中所規定的土地利用條件，應按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十七條和《中華人民共和國土地管理法》第八十條規定處理。

以上三宗土地使用是否違法?應怎樣處理?江西省寧都縣國土資源局 溫春生

答：你提出的問題中，屬於土地使用權人在確定的地塊中，侵佔了綠地面積，擅自擴大了房地產面積。該案土地使用權人雖然違反了國有土地使用權出讓合同，但不能按照《中華人民共和國合同法》的規定向法院提起民事訴訟的方式來處理。因為國土資源管理部門是行政管理部門，其所管理的資源不是自己所有，與管理相對人不是平等的民事主體。如果管理相對人行為違反行政法，行政管理部門可以依照相關的行政法規定予以處罰；行政管理部門違法作出具體行政行為或行政處罰給管理相對人造成財產損失或人身傷害，管理相對人可以依照《中華人民共和國行政復議法》向上級行政機關提起行政復議，也可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》向法院提起行政訴訟，還可以依照《中華人民共和國國家賠償法》要求國家賠償。

《中華人民共和國合同法》第二條規定，本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。第三條規定，合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。第四條規定，當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。第一百二十七條規定，工商行政管理部門和其他有關行政管理部門在各自的職權范圍內，依照法律、行政法規的規定，對利用合同危害國家利益、社會公共利益的違法行為，負責監督處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

分則中涉及的內容全部是民事主體之間的民事主體所有的經濟財產活動，不包括由國家行政機關管理的自然資源。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條規定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。根據這一規定，只有民事主體之間發生糾紛，才可以向法院告訴主張自己的權益。

國有土地使用權出讓合同的性質根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》第二十條、第二十一條、第二十三條的規定，是出讓人與中標人、競得人先簽訂《成交確認書》，依此再簽訂國有土地使用權出讓合同，再依合同的約定付清全部土地使用權出讓金，然後，再依法辦理土地登記和領取國有土地使用權證書。也就是說，國有土地使用權出讓合同是付清全部土地使用權出讓金，申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書的有效憑據，也是行政機關監督檢查土地用途的憑據，但不是提起民事訴訟的憑據。

由此可知，《國有土地使用權出讓合同》與《中華人民共和國合同法》所說的合同性質是完全不同的，違反合同的處理方式和適用法律也不相同。

本案中，土地使用者可以改變土地使用權出讓合同規定的土地用途，但必須依照程序。1990年發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條與1994年發布的《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條對此均有明確的規定。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定是：「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。」《中華人民共和國城市房地產管理法》第十七條規定是：「土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。」

土地使用者不按法定程序擅自改變土地用途屬於違法行為，行政管理部門可以依照相關的行政法規定予以處罰。本案中土地使用者超過房地產面積，縮小綠地面積，屬於建設用地范圍內，部分改變土地用途，不是不同用途土地相互全部改變土地用途，不是全部改變土地用途，不適用《中華人民共和國土地管理法》第八十條。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條規定：「土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。」對本案土地使用者的違法行為，可按該條例第十八條規定予以糾正。

國土資源部政策法規司 陳戰傑

㈥ 中華人民共和國合同法廢止了嗎

沒有。
一、《中華人民共和國合同法》的歷史與現狀
《中華人民共和國合同法》是中華人民共和國為了規范合同關系，保護當事人的合法權益，維護社會經濟秩序而制定的一部重要法律。該法自頒布以來，對於促進市場交易、保障交易安全、推動經濟發展起到了積極的作用。然而，隨著時代的進步和社會的發展，一些條款和內容已經不能完全適應新的經濟和社會環境。
二、《中華人民共和國民法典》合同編的實施
為了更好地適應經濟社會發展需要，我國於2020年頒布了《中華人民共和國民法典》，其中合同編對原有的合同法進行了修訂和完善。自2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》合同編正式實施，原有的《中華人民共和國合同法》中的部分內容被新法所替代和更新。
三、新舊法律之間的關系
雖然《中華人民共和國合同法》並未被完全廢止，但在實踐中，涉及合同關系的問題應優先適用《中華人民共和國民法典》合同編的相關規定。對於新法中沒有明確規定的問題，可以參照原合同法的相關規定進行處理。這種處理方式既體現了新法的優先地位，又保證了法律的連續性和穩定性。
四、法律適用的注意事項
在適用新舊法律時，應注意以下幾點：首先，要充分了解新法的內容和精神，確保在處理合同問題時能夠准確適用；其次，要注意新舊法律之間的銜接和過渡問題，避免出現法律適用的空白和沖突；最後，要加強法律學習和培訓，提高法律素養和業務能力，以更好地為當事人提供法律服務。
綜上所述：
《中華人民共和國合同法》並未廢止，但自2021年1月1日起，其部分內容和規定已被新的《中華人民共和國民法典》合同編所替代和更新。在涉及合同關系的問題時，應優先適用新法的規定，並注意新舊法律之間的銜接和過渡問題。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百六十三條規定：
本編調整因合同產生的民事關系。
《中華人民共和國合同法》
第一條規定：
為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。