國家租賃合同法214
Ⅰ 中華人民共和國合同法第214條是什麼
《中華人民共和國民法典》第214條是租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。本條是關於租賃期限的最高限制的規定。租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。
承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長並不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。
通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關規定，汽車的使用壽命是10年，雙方當事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
Ⅱ 哪些房屋可以出租,哪些不能,出租人有權終止合同嗎
可以出租的房屋為符合法律法規和政策要求，且不屬於以下九類禁止出租情形的房屋。以下九類房屋不得出租：
- 未依法取得房地產權證的房屋。
- 司法機關和行政機關依法裁定或決定查封的房屋，或以其他形式限制房地產權的房屋。
- 共有房屋未取得所有共有人同意的。
- 權屬存在爭議的房屋。
- 屬於違法建築的房屋。
- 不符合安全標準的房屋。
- 已抵押，未經抵押權人同意的房屋。
- 不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的房屋。
- 有關法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
出租人在特定情況下有權終止合同：
- 依據《合同法》第214條：租賃期限最長不得超過二十年。超過二十年的租賃期限，超過部分無效。租賃期間屆滿後，若雙方未續訂租賃合同，或續訂的租賃期限自續訂之日起超過二十年，出租人有權終止合同。
- 其他法定或約定情形：如承租人違反租賃合同中的重大條款，如未按時支付租金、擅自改變房屋用途等，出租人也有權依據合同條款或法律規定終止合同。