新婚姻法鳳凰網

Ⅰ 離婚分割房產律師

法律主觀：

新婚姻法實施後，婚姻中房屋的歸屬和 離婚 時房產的分割成為社會關注的焦點，鳳凰網房產邀請了 北京 京師事務所高級管理顧問，著名房產律師秦兵，對離婚時的各種房產如何分割做出了解答。1、父母在婚前為子女買了房， 房產證 只寫了子女配偶的名字，離婚時房產如何分割？根據《 婚姻法司法解釋二 》的規定。這種情況要看父母當時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什麼。並且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬於贈與性質，那麼該房屋屬於子女配偶的個人財產。 2、父母在婚前為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時房產如何分割？ 根據婚姻法司法解釋二、三的精神，父母在婚前為子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。 3、父母在婚前為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，並且 公證 房子贈送給子女的配偶，離婚時房產如何分割？ 根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人 結婚 前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母在婚前為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，並且公證房子贈送給子女的配偶，父母實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，並且還用公證加強了此行為的法律效力。所以這個房子應畝帶沒該屬於子女配偶的個人財產。在離婚時，另一方不能主張分割此房產。4、父母在婚後為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，離婚時房產如何分割？ 根據婚姻法司法解釋二、三的規定，此種情況不能當然的被推定為對子女配偶一方的贈與，具體此行為屬於什麼性質還要看父母作出此行為時真實的意思表示如何。5、父母在婚後為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，離婚時房產如何分割？ 根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。父母在婚後為子女買了房，房產證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認定為向雙方贈與，該房屋屬於 夫妻共同財產 。6、父母在婚後為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，並且公證房子贈送迅納給子女的配偶，離婚時房產如何分割？ 根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。父母在婚後為子女買了房，房產證只寫了子女配偶的名字，並且又以公證的形式贈與給了子女配偶，父母的意思表示非常明確，所購房產是對子女配偶的明確贈與，屬於子女配偶的個人財產。離婚時房產仍然屬於子女配偶個人。 7、房子由一方付首付，婚後由這一方付按揭，房產證上是夫妻兩人的名字，離婚時房產如何分割？因為房子是一方在婚前支付的首付，所以這部分首付款應該屬於一方的個人財產。婚後由這一方付按揭的部分，雖然是行模一人進行還貸，應認定為夫妻共同財產。在離婚時，房屋變現後除去首付款部分，雙方平分。當然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是 婚前個人財產 ，那麼婚後還貸部分不應該被認定為夫妻共同財產。8、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產證只寫了一方的姓名，離婚時一方對另一方做出補償，另一方是否需要舉證？如何舉證？應該注意哪些問題？在這種情況下原則上是先由雙方協商處理。如果協商不成請求 法院 分割財產的，另一方需要對其出資情況進行舉證。證據一般是銀行轉賬單據，工資證明等能夠證明實際出資的證據。夫妻雙方共同出資時要留存好相應的出資單據和自己的財務證明單據，養成良好的記賬習慣也是必不可少的。 9、婚後房子首付由一方支付，且房產證上姓名是這一方，兩人婚前有 婚前協議 ，離婚時所有財產對半分，包括房子。這種情況是按照法律來，還是按照婚前協議來？根據《婚姻法》規定，離婚時夫妻雙方之間財產的分割遵循的是「有約定從約定，無約定從法定」的原則，如果夫妻雙方之間有婚前協議，那麼首先是要按照婚前協議來執行的。 10、怎樣的婚前協議具有法律效力？ 所謂婚前協議是指將要結婚的男女雙方為結婚而簽訂的、於婚後生效的具有法定約束力的書面協議，是對雙方各自財產的權屬以及債權債務范圍的承擔所作出的約定。根據《婚姻法》第十九條規定，「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及 婚前財產 歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。」 從《婚姻法》規定來看，婚前協議必須採用書面形式才成立。婚前協議也屬於合同的一種，協議須在雙方平等自願的基礎上訂立，不存在脅迫、欺詐等情形，只要是雙方都自願認可的婚前協議除 合同法 規定的 合同無效 情形外原則上都受到法律的保護。來源：鳳凰網房產

法律客觀：

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。 第七十九條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

Ⅱ 我婚前全款買的房子結婚後加上老婆的名字算共同財產嗎

算共同財產的。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房產證上已明確載明老婆為共同共有人後，該房產便屬於夫妻共同共有。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(2)新婚姻法鳳凰網擴展閱讀

根據鳳凰網報道：

2018年1月，家住杭州蕭山的小張（男）和小趙登記結婚。婚前，小張父母已為小張在城區購買了一套近150㎡的房子，付清了全款並登記在小張個人名下。婚後不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字，雖然不是很情願，但考慮到雙方已經結婚，小張和父母便答應了這一要求，並將該房子的產權變更為小張和小趙共同共有。

然而，小夫妻雙方婚後因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割房產——房子歸小張所有，但要補償給她房產價值的一半金額。

小張非常憤怒，認為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個人財產，即使加了小趙的名字，也不能改變該房產是個人財產的性質。

於是小張和父母一起前來咨詢律師，那麼小趙真的有權分走這套房產價值的一半嗎？

律師解讀

浙江王建軍律師事務所律師朱俊：

第一，「婚後加名」屬於贈與行為，該房產屬於小張和小趙共同共有。

這套房產雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產權登記在小張的個人名下，屬於小張的個人財產。該房產的權屬性質，不會隨著小張與小趙的婚姻結合而發生變化。

小張給小趙在房產證上加名的行為，則屬於小張在婚姻關系存續期間將其個人所有的房產贈與給小趙的行為，並且在產權登記變更之後，小張便不可撤銷該贈與行為。

《物權法》規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房產證上已明確載明小趙為共同共有人後，該房產便屬於小張和小趙共同共有。

第二，小趙有權分割案涉房產，但並非就是簡單地對半劃分。

共有分為按份共有和共同共有兩種形式。

◉所謂按份共有，是指共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。比如，小張和小趙可以約定對該房產分別享有50%和50%的產權。

◉而所謂共同共有，則是指共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

上述案例中，小張和小趙對該房產共同享有所有權，在沒有分割前都是所有權人。當然，因小張和小趙解除婚姻關系，意味著雙方的共有基礎已喪失，可對該房產進行分割。

Ⅲ 離婚後孩子戶口必須遷到撫養人名下嗎

一，離婚後孩子戶口不必一定要遷至撫養人名下。法律沒有明確規定必須遷至撫養人名下。您說的問題其實是隨父或隨母後的問題。

二，離婚後戶籍問題分幾種情況，一種是只分戶。一種是離婚一方把戶口遷出至新的戶籍所在地。

三，如果是前一種，離婚了戶籍仍在原地，孩子跟誰，遷不遷意義不大。如果是後一種，一方遷出到新的戶籍所在地，孩子被判由這一方撫養，戶口跟著撫養人的話在入學等方面會少很多麻煩。

(3)新婚姻法鳳凰網擴展閱讀：

變更撫養權的法律規定有哪些?父母雙方離婚後，如果想變更孩子的撫養權，在一定條件下，可以根據父母雙方或子女的實際情況的變化，依法予以變更。

法院處理子女撫養問題是以有利於子女身心健康，保障子女的合法權益為基本原則。

相關司法解釋對於可以變更孩子撫養權的法定情形，一共規定了以下幾種情況：

1、與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續撫養子女的。

一方患病或者傷殘，必然影響到對孩子的教育和照料，從孩子成長的角度出發，這是變更撫養權的法律規定中一個很現實的問題，一方無力撫養孩子，那麼只能尋求變更孩子的撫養權了。

2、與子女一同生活的一方不盡撫養義務或有虐待行為的或其與子女共同生活對子女身心健康有不利影響的。