2015新婚姻法房產名字

『壹』 新婚姻法關於房產加名

新婚姻法關於房產加名的規定是怎樣的？現在一起去看看關於婚前房產加名字究竟有怎樣的影響。

一、新婚姻法關於房產加名
1.有房無貸
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

3.如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，需要交如下費用：
（1）每平方米 2.5 元交易費。
（2）不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。
（3）萬分之 5 的印花稅。
（4）4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
（5）男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
（6）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

二、婚前房產加名字
1、無貸無抵押房產，婚前加名最好做財產公證
1.以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

既然是贈與的話，那麼如果出現法定的情況是可以撤銷的，也就是說，贈與是可以「收回」的，一旦「收回」，那麼後來加名的一方可能會被除名，房產也就不是夫妻共同財產了。

法定可以撤銷的情況包括：
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（2）對贈與人有撫養義務而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務。
如果說出現上述三種情形中的一種，哪怕加名完成也是可以撤銷的。

2.以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
無論是以贈與還是二手房買賣的方式加名，都要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
需要注意的是，為避免婚後發生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理房產證加名，可以考慮婚前財產公證。

2、按揭房產，婚前加名最好先還清貸款
那這個就有點麻煩了，因為你們要先向銀行申請，如果銀行不同意，那房子也加不了名。銀行不同意給按揭中的房子加名是出於控制風險的考慮。因為購房者開始辦理貸款的時候，在房管部門辦理了抵押登記手續，如果要加名字，就需要重新辦理抵押登記手續，需要先把原來的抵押注銷，然後再辦理新的抵押登記。

但是，如果銀行同意先抵押注銷，這時銀行貸款的風險就會暴露，目前基本沒有銀行願意這么做，所以有貸款的房子想要加名字就必須還清貸款。

3、無貸房產，婚後加名視為夫妻共同財產
那麼，這個加名字的問題就簡單了。少則幾十元，多550元便能搞定。
法律上，是這么規定的：凡婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，免徵契稅，普通住宅僅收取房屋所有權登記費50元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經濟適用房登記費40元。

4、有貸款房產，婚後加名貸款視為夫妻共同債務
有貸款房產婚後加名，也要經過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續，一般銀行都有規定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續，婚後加了另一半的名字，那麼房子就是夫妻共同財產，房貸也就成了夫妻共同債務。

5、婚後買房加不加名有區別嗎
婚後買房加名或不加名還是有區別的。除另有約定外，原則上婚後購買的房產屬於夫妻共同財產，但房屋產權以登記為准，因此是否有名字在房屋轉讓環節上大有區別。如果婚後只有一方的名字，那麼，理論上當他（她）要賣房時，就不需要徵得配偶的同意，配偶有可能在不知情的情況下被賣了房子。

『貳』 新婚姻法關於房產加名

新婚姻法關於房產加名
很多人在結婚前，或者是婚姻存續期間，要求另一方房產上加上自己的名字，那麼新婚姻法關於房產加名有怎樣的規定呢？
1、領證前取得的房產證只有一方簽名的房子，屬於一方個人財產，離婚時不得分割；領證後取得的房產證上無論只有一方還是雙方的簽名
的房子，都是屬於夫妻共同財產，離婚時應當均分。
2、新《婚姻法》中的有關規定：
根據第三十九條規定，離婚時，夫妻的由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方的權益的原則判決。
3、房產加名免徵契稅
財政部明確規定，婚姻關系存續期間，房產加名免徵契稅虧蠢。但是沒早在房產證加名的時候，建議雙方簽署協議，對於產權份額及枯空雀分割等進行明確，避免矛盾。

『叄』 新婚姻法關於房產證名字問題是怎麼樣解決

新婚姻法關於房產證名字問題的解決方案主要如下：

一、婚後共同出資取得房屋產權的情況

• 不論房產證名字：按照新婚姻法規定，夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均視為共同財產。

二、婚後房產權屬問題的其他情況

1. 婚後出資購房，離婚時分割：

   • 明確產權：均為共同財產。
   • 明確產值：房屋價值按市場價計算。
   • 分清權益和債務：如果涉及貸款，需先除去貸款部分，由得房方付給未得房方房屋價值的一半，並單獨償還剩餘的本金及利息。

2. 婚前一方全款購房並取得房產證：

   • 該房屋視為婚前財產，離婚時另一方無權要求分割。

3. 婚前一方按揭購房並取得房產證，婚後共同還貸：

   • 雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分（除非能證實還貸資金來源於個人婚前財產），應視為共同財產。

總結：新婚姻法在房產證名字問題上，主要依據房屋的出資情況和取得時間來判斷房屋權屬，確保了夫妻雙方在婚姻中的財產權益得到合理保護。在處理相關問題時，應明確產權、產值以及權益和債務的劃分，以確保分割的公平性和合理性。