合同法建設未驗收使用

❶ 建築管理法哪條規定業主未驗收提前使用問題

《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持。這意味著發包人需承擔提前使用帶來的風險，包括工程質量風險。

建築項目必須經過竣工驗收才能交付使用，這是國家法律法規的強制要求。竣工驗收是確保工程質量的重要環節，同時也是從建設生產到使用的過渡。無論是新建、擴建還是改建項目，均需通過工程驗收後方可交付使用。

《建築法》第六十一條明確規定，建築工程竣工後必須經驗收合格後才能交付使用。《中華人民共和國合同法》第二百七十九條進一步規定，發包人需依據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標准進行驗收，驗收合格後支付工程款項並接收工程。未經驗收或驗收不合格的工程不得交付使用。

如果發包人未經竣工驗收擅自使用建設工程，將自行承擔由此引發的質量問題及其他風險。這實際上意味著建設工程的質量風險從施工單位轉移至發包人。發包人需對其擅自使用部分的質量承擔風險，而非整個建設工程。

在《建築安裝工程承包合同條例》中也有類似規定。對於發包人擅自使用未經驗收工程，應承擔使用部分還是全部工程的質量責任，司法解釋起草過程中存在不同意見。最終，司法解釋採納了發包人僅對其使用部分承擔質量責任的意見。

即便發包人未經竣工驗收擅自使用建設工程，在合理使用壽命內，承包人仍需對地基基礎工程和主體結構的質量負責。根據《建築法》第六十條規定，建築物在合理使用壽命內，承包人必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。

❷ 房屋未竣工驗收可以出租或轉租嗎

一、沒有竣工驗收的房屋不可以租憑的。
二、法律依據：
1、《建築法》第61條規定：「交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
2、《合同法》第279條規定：「建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標准及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》第27條規定：「房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。」
4、《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：「房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。」

❸ 國家合同法竣工後有規定幾天內要驗收嗎

如果合同沒有約定的話，對方可以耍賴一直不驗收。

❹ 工程未經驗收業主已經投產使用、是否已經默認該工程合格、有無法律依據。

我不知道樓上說的有沒有依據？
據我所知，工程竣工驗收就是由建設單位、施工單位和回項目驗收委員答會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標准為依據，按照一定的程序和手續，在項目建成並試生產合格後，對工程項目的總體進行檢查和認證的活動。
竣工驗收要按照法律要求進行建築工程質量備案。
同時，根據建築法》第六十一條規定：「建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」《城市房地產管理法》第二十六條規定：「房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。」因此，購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映，是項目法人核定各類新增資產價值，辦理其交付使用的依據。

❺ 建築工程未竣工驗收業主提前使用質監站怎麼處理

建築工程未竣工驗收，業主提前使用，質監站的處理措施是警告，嚴重者罰款。

在建設工程全過程中，工程的竣工驗收是一項非常重要的環節，工程質量的好壞關繫到國家資源和人民生命財產的安全，因此國家規定了嚴格的工程竣工驗收程序。《建築法》第61條、《合同法》第279條均規定，建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標准及時進行驗收。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由此可見，建設工程竣工後進行驗收是承、發包雙方的強制義務。

實踐中，為提前獲得投資收益或者是為了拖欠工程款等原因，發包方往住在工程未經竣工驗收就提前使用的情況時有發生，這種做法實際上蘊涵著巨大的法律風險。發包人將未經驗收合格的工程投入使用的，可視為對工程質量是認可的，或者雖然工程質量不合格，但自願承擔質量責任。發包人使用未經驗收的工程，其應當預見工程質量可能存在問題。隨著發包人的提前使用，其工程質量責任風險由施工單位隨之轉移給建設單位。

建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，承、發包雙方對此類工程質量問題應由誰承擔責任一直爭論不休。《司法解釋》第13條對此作出了明確的規定:「建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。」在理解和適用本條時，需注意如下問題：

第一、發包人擅自使用未經驗收的建設工程的，僅對其擅自使用部分出現的質量問題承擔風險責任。假如承包人承建了A、B兩幢大樓，發包人僅使用了還未經竣工驗收的A大樓，則施工單位應對除A大樓外的B大樓的質量問題承擔修復責任。

第二、本條規定僅適用於建設工程的非結構性質量問題，對於建築工程在合理使用壽命內地基基礎工程和主體結構質量出現問題，無論建築工程是否經過驗收、發包人是否擅自使用，承包人都要承擔責任。這里所說的「合理的使用期限」一般應與工程主體結構的設計使用年限相符。目前一般參照中華人民共和國城鄉建設環境保護部的《民用建築設計通則JGJ37-87（試行）》第1.0.4條建築耐久年限規定，以主體結構確定建築耐久年限分為下列四級：

一級耐久年限100年以上，適用於重要的建築和高層建築；

二級耐久年限50年—100年適用於一般性建築；

三級耐久年限25年—50年適用於次要的建築；

四級耐久年限15年以下適用於臨時性建築。

第三、本條規定同樣適用於工程驗收不合格，未經重新驗收，發包方即擅自使用工程的情況。

實踐中，工程合格往往要經過多次驗收。按照行業慣例，對驗收不合格的，發包人應該有一個書面整改通知給建築商，建築商依此進行整改，並在整改後再次向發包人遞交竣工驗收報告，重新組織驗收。如果發包人未經重新驗收即擅自使用工程，出現質量問題，仍由其自行承擔責任。

第四、當遇到發包人擅自使用未經驗收的建設工程時，承包人需固定業主使用建設工程的時間和狀況。有一個案例：一個廠房未經驗收，發包人已經使用，使用了一段時間後，因故停止使用。在訴訟過程中，發包人否認曾使用過廠房，而建築商卻沒有證據證明其使用過，最終敗下陣來。

業主擅自使用該工程的時間，就是實際竣工日期。業主使用工程的行為，推定工程質量合格，免除了承包人部分質量保修責任，但對地基基礎工程和主體結構質量，仍承擔民事責任。除此之外，承包人應主動啟動結算程序，向發包人遞交竣工結算報告或直接啟動法律維權程序，這樣避免發包人通過拖延組織竣工驗收達到延遲支付工程款的目的。