合同法214條解釋

⑴ 中華人民共和國合同法第214條是什麼

《中華人民共和國民法典》第214條是租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。本條是關於租賃期限的最高限制的規定。租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。
承租人並不想長期佔用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的後，需要將租賃物返還出租人。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長並不利於當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。
通常情況下，當事人在確定租賃期限長短時，總是要根據租賃物的性質和承租人的使用目的來確定的。在動產租賃中，租賃期限是比較短的，一般都是臨時使用。例如，租賃汽車，按照國家有關規定，汽車的使用壽命是10年，雙方當事人不可能約定一個租賃期為20年的租賃合同。租賃期限較長的是不動產租賃即房屋租賃。在房屋租賃中，用於承租人居住需要和用於商業性租賃是不一樣的。一般講用於居住租賃的承租人希望租期長一些，使這種租賃關系相對穩定一些。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

⑵ 李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。根據所學的《合同法》的知識和相關法律規定

1. 合同屬於有效，只是合同的有效期是20年，法律規定租賃期限不能超過內20年，超過部分無效。容
2. 責任由房主承擔，因為房主負有保障租賃物符合租賃條件的責任，租賃物倒塌不再符合租賃條件所以由房主承擔責任。
3. 不合理 ，因為承租人自己裝修是為了美觀，並並沒有雙方的約定，雙方對於裝修沒有達成一致意見，讓房主承擔費用沒有法律依據
4. 承租人經出租人同意轉租，雙方的關系要看雙方的約定，如果承租人退出租賃，則雙方的關系解除，如果承租人繼續租賃則沒有解除。
5. 不需要承租人同意，一般需要提前通知承租人，承租人有優先購買權

⑶ 合同最長時間是多少年

合同最長期限是多少年，要看是什麼合同。大部分合同的有效期都由簽訂合同的甲乙雙方約定。有些合同的有效期是有限制的。如租賃合同法律規定最長期限為二十年。
【法律依據】
《合同法》第214條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。（《合同法》將於2020年12月31號失效）。
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。