新婚姻法與買房

A. 新婚姻法婚後買房一方首付8成一方2成共同還貸

新婚姻法對於婚後買房，一方首付8成、一方首付2成並共同還貸的情況，有以下相關規定：

一、房產歸屬

• 共同財產認定：在婚後購買的房產，無論哪一方支付的首付比例更高，只要是用夫妻共同財產（包括工資、獎金、生產經營收益等）支付的首付和還貸部分，該房產原則上應認定為夫妻共同財產。

二、離婚時財產分割

• 首付比例不影響分割：雖然一方首付8成、一方首付2成，但這並不影響離婚時房產的分割。房產的價值會按照市場評估或雙方協商確定，然後依據夫妻共同財產的分割原則進行分配。

• 共同還貸部分的補償：如果雙方在離婚時未能就房產分割達成一致，法院會考慮雙方對房產的貢獻程度，包括首付比例、還貸比例、婚姻期間對房產的維護和管理等。對於共同還貸部分，法院會判決給予未取得房產一方相應的補償。

三、特殊情況

• 父母出資情況：如果婚後購房的資金中有父母出資的部分，且該出資被明確為對一方子女的贈與，那麼這部分出資所對應的房產份額可能不被視為夫妻共同財產。

• 擅自處分房產：如果婚後一方擅自將共同房產賣掉，另一方有權向法院提起訴訟，要求分割賣房所得或追回該房屋（但需注意，根據新婚姻法的規定，某些情況下法院可能不予支持追回房屋）。

綜上所述，新婚姻法對於婚後買房、共同還貸的情況有著明確的規定，旨在保護夫妻雙方的合法權益。在離婚時，雙方應依法進行財產分割，確保公平合理。

B. 新婚姻法解釋：新婚姻法婚前買房怎麼分

新婚姻法關於婚前買房的分割原則主要如下：

1. 婚前一方有房產，以結婚為目的在房產證上添加另一方名字的情況：
   • 視為贈與：在此情況下，該房產將被視為夫妻雙方的共同財產。即使是一方在婚前單獨購買的房產，若在房產證上添加了另一方的名字，法律上即視為該方將房產的一部分或全部贈與給另一方。

相關法律規定強調： 結婚必須是男女雙方完全自願的行為，不允許任何形式的強迫或第三方干涉。 存在直系血親和三代以內旁系血親關系，以及患有醫學上認為不應當結婚的疾病的情況下，禁止結婚。 男女雙方必須親自到婚姻登記機關進行結婚登記，取得結婚證後才確立夫妻關系。未辦理結婚登記的，應補辦登記手續。

需要注意的是，以上解釋僅針對一般情況，具體案件可能因實際情況和法律規定的變化而有所不同。在處理相關問題時，建議咨詢專業律師以獲取准確的法律意見。