合同法解釋第十八
規范 房屋租賃 市場的發展勢在必行，在過去幾年間，單純的針對租賃關系而引發的惡性案件不勝枚舉，其中都是因為過去國家在房屋租賃這一塊比較欠缺有效的監管機制，畢竟也是房屋租賃市場的發展速度太快，監管體制相比租賃市場的發展就顯得有些落後了。當然，現在我們因為房屋租賃引發了糾紛以後，就可以參考房屋 租賃合同 法的司法解釋來解決。 房屋 租賃 合同法 的司法解釋是什麼? 第一條本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。 鄉、村莊規劃區內的 房屋租賃合同糾紛 案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。 當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。 第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃 合同無效 。但在 一審 法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。 第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。 租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。 第四條當事人以 房屋租賃合同 未按照法律、行政 法規 規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃 合同生效 條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。 第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。 第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人： (一)已經合法佔有租賃房屋的; (二)已經辦理登記備案手續的; (三) 合同成立 在先的。 不能取得租賃房屋的承租人請求 解除合同 、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。 第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。 第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持： (一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的; (二)租賃房屋權屬有爭議的; (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。 第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。 第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者 合同解除 時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持; (二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償; (三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任; (四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。 第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。 第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 第十四條承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔; (二)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。 第十五條承租人經出租人同意將租賃 房屋轉租 給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加 訴訟 。 第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和 違約金 以抗辯出租人 合同解除權 的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。 第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。 第十九條承租人租賃房屋用於以個體工商戶或者個人合夥方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他 合夥人 請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。 第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設立 抵押權 ，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的 房屋買賣合同 無效的，人民法院不予支持。 第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還 債務 ，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購 買房 屋的，人民法院應予支持。 第二十三條出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。 第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使優先購買權的; (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; (三)出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的; (四) 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。 第二十五條本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。 但是此司法解釋並不適用於 廉租房 或者 公租房 的房屋租賃產生的糾紛，還有一點在此提醒大家，我國沒有專門針對房屋租賃制定的合同法，因房屋租賃合同產生的糾紛適用於中華人民共和國合同法。
『貳』 民法典解讀—「融資租賃合同」條文解讀
融資租賃合同條款解讀
《民法典》將「融資租賃合同」作為合同編第二分編典型合同之一列於法典第十五章，該章共有二十六個條款，相關條文在選擇性吸收和匯編現行《中華人民共和國合同法》（以下簡稱「《合同法》」）第十四章和《最高人民法院關於審理融資租賃合同案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱「《融資租賃合同解釋》」）之規定的基礎上，既有對部分現行規定的修訂，亦有個別條款的新增，整體內容上有所擴容，具體規范和指引理念上也有不少變化。
1.第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
【律師解讀】本條系對融資租賃合同定義的規定，條款內容與《合同法》第二百三十七條完全一致。然而，本條刪除了《融資租賃合同解釋》第二條及《民法典》（草案）中關於「售後回租」（即承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回）的內容，是否意味著將「售後回租」排除在融資租賃合同的定義范疇之外？
對此，我們認為，《民法典》並未禁止或限制「承租人和出賣人為同一主體」的情形，且長期以來的司法判例亦認可這一業務模式，所以《民法典》的立法目的並非意圖排除「售後回租」的合同類型，而應當只是從立法技術角度刪去了不必要的表述，並不會實際動搖「售後回租」在融資租賃業務中的地位。
2.第七百三十六條 融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應當採用書面形式。
【律師解讀】本條系對融資租賃合同的內容及形式的規定，條款內容與《合同法》第二百三十八條基本一致；《民法典》將「包括」改為「一般包括」，可以看出立法者傾向於本條規定的合同內容項目為推薦性、倡導性，而非強制性。
3.第七百三十七條 當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。
【律師解讀】本條為新增條款，明確了有效融資租賃合同的租賃物必須真實，虛構租賃物將直接導致合同自始無效。
中國銀保監會在《融資租賃公司監督管理暫行辦法（徵求意見稿）》第七條「租賃物范圍」中亦規定「融資租賃公司開展融資租賃業務應當以權屬清晰、真實存在且能夠產生收益的租賃物為載體」，同樣強調了「真實存在」的前提條件。
本條在實踐中得到適用的場景主要包括兩類：一是合同雙方惡意串通，以虛構的租賃物為標的訂立融資租賃合同，損害他人合法權益（例如利用虛構租賃物簽訂的融資租賃合同發行ABS等金融產品、向第三方轉讓的融資租賃債權所對應的租賃物不存在等）；二是一方向另一方作出虛假意思表示，以虛構的租賃物訂立融資租賃合同。以上兩類情形在《民法典》總則編第一百五十四條、第一百四十六條均已被規定為無效行為，由此可以看出法典編纂時總分條款的前後呼應和體系化。
實踐中，無論是承租人、出租人還是第三人，都有可能以租賃物系虛構為由主張合同無效，但關鍵在於舉證責任如何分配。從邏輯上講，事物只能證有而不能證無，讓一方當事人證明租賃物不存在顯有困難。我們認為，在此類糾紛中，提出主張的一方僅需提供合理懷疑租賃物不存在的初步證據，之後舉證責任則在另一方，由另一方證明租賃物並非虛構，如其無法「自證清白」則應認定主張者的事由成立，此即著名法諺「肯定者承擔證明責任，否定者不承擔證明責任」的邏輯所在。
4.第七百三十八條 依照法律、行政法規的規定，對於租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
【律師解讀】本條吸收了《融資租賃合同解釋》第三條的內容，規定得更為明確。根據該規定，出租人的經營范圍是否包含、融資租賃業務以及出租人是否取得特定行業的融租業務資格，均不影響融資租賃合同的效力。
5.第七百三十九條 出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百三十九條的規定，明確出賣人交貨義務的履行對象為買賣標的物的承租人，並賦予承租人以買受人的相關權利，如接收租賃物、向出賣人主張租賃物瑕疵擔保責任和遲延履行責任等。
5.第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
【律師解讀】本條吸收了《融資租賃合同解釋》第五條的內容，並在原有規范上進行了修訂，將原先承租人「拒絕受領租賃物，未及時通知出租人，或無正當理由拒絕受領租賃物」時應向出租人承擔賠償責任的規定調整為「承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人」。
這一變化的問題在於，未來是否意味著承租人未履行通知義務或惡意拒收租賃物時無需再向出租人承擔賠償責任？
我們認為，拒絕受領標的物的承租人不履行通知義務，若造成出租人損失，出租人理應有權要求承租人就此承擔損害賠償責任，故本條款並不必然代表承租人可依法免責。
6.第七百四十一條 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百四十條的規定，賦予承租人直接對租賃物出賣人的索賠權，並明確出租人應當就索賠提供協助的義務。
7.第七百四十二條 承租人對出賣人行使索賠權利，不影響其履行支付租金的義務。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應租金。
【律師解讀】本條吸收了《融資租賃合同解釋》第六條的內容，即明確承租人向租賃物出賣人進行索賠不構成其向出租人拒付租金的抗辯事由，雖然現行司法解釋亦規定承租人在出租人干預租賃物選擇的情況下可請求減免租金，但由於該等事實的舉證責任需由承租人自行承擔，且實務中絕大多數的融資租賃合同均明確約定租賃物系由承租人自主選定，相關但書條款在司法審判中得到支持的案例並不多見。
8.第七百四十三條 出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的，承租人有權請求出租人承擔相應的責任：
（一）明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人；
（二）承租人行使索賠權利時，未及時提供必要協助。
出租人怠於行使只能由其對出賣人行使的索賠權利，造成承租人損失的，承租人有權請求出租人承擔賠償責任。
【律師解讀】本條吸收了《融資租賃合同解釋》第十八條的內容，並將第十八條（三）、（四）項合並表述為「出租人怠於行使只能由其對出賣人行使的索賠權利」，立法語言更為精煉，同時也意味著承租人舉證責任的變化：承租人依據本條第一款要求出租人承擔相應責任，僅需舉證出租人存在明知租賃物有瑕疵卻不告知或未及時提供必要的索賠協助，而無需證明其有實際損失；承租人依據本條第二款要求出租人承擔賠償責任，則需要證明出租人怠於行使專有索賠權並已造成其實際損失（有損失，才有相應的損害賠償）。
需要指出的是，新舊規范均未明確「相應的責任」究竟是何種法律責任，容易造成實踐中法律適用的不統一。本條與法典第七百三十九條、第七百四十一條之間有邏輯上的內在聯系，應結合進行理解。
9.第七百四十四條 出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百四十一條的規定，即明確租賃物買賣合同的變更須經過承租人的同意。
10.第七百四十五條 出租人對租賃物享有的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
【律師解讀】本條在沿用《合同法》第二百四十二條規定的基礎上，增加了「未經登記，不得對抗善意第三人」，並刪除了「承租人破產的，租賃物不屬於破產財產」的內容，這一變化有兩方面意義：
一是將出租人對租賃物的所有權屬性做了重新定義——弱化了《民法典》物權編中典型意義上的所有權，而是強調了以登記公示作為對抗善意第三人的要件，隱約看到了擔保物權規則的「身影」。本條對租賃物性質的重新定義或在不久的將來對整個融資租賃行業產生重大、深遠的影響，至少對於出租人以登記公示的方式遏制承租人惡意處分租賃物會有較強的指引作用，進而言之，未來通過諸如中國人民銀行徵信中心的動產融資統一登記公示系統對租賃物權屬狀況予以登記的做法（上海高院此前已推薦）也將進一步得到業內的認可和重視。
二是承租人破產時，租賃物不再按《合同法》第二百四十二條規定從承租人破產財產中排除，租賃物未來或有成為承租人破產財產的可能。從這點也可看出，出租人對租賃物的權利已不再是傳統意義上的所有權，而更多得被賦予了類似擔保物權的屬性，出租人未來在破產程序中對租賃物享有的可能是優先受償權。
11.第七百四十六條 融資租賃合同的租金，除當事人另有約定外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百四十三條的規定，即明確融資租賃合同租金的合理計算、構成方式。
第七百四十七條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百四十四條的規定，即明確租賃物的瑕疵擔保義務一般不由出租人承擔，除非承租人可證明其選定租賃物有受到出租人干預或有賴於出租人的技能，根據《融資租賃合同解釋》第十九條之規定，所謂出租人干預租賃物選定一般包括三種情形：一是出租人在承租人選擇出賣人或租賃物時起到決定性作用、二是出租人干預或要求承租人按其意願選擇出賣人或租賃物、三是出租人擅自變更承租人已選定的出賣人或租賃物。
12.第七百四十八條 出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有權請求其賠償損失：
（一）無正當理由收回租賃物；
（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的佔有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利；
（四）不當影響承租人對租賃物佔有和使用的其他情形。
【律師解讀】本條結合了《合同法》第二百四十五條和《融資租賃合同解釋》第十七條的規定，明確出租人負有保證承租人可正常使用租賃物的義務，且承租人有權在出租人違反該義務的情況下主張損失賠償責任。
13.第七百四十九條 承租人佔有租賃物期間，租賃物造成第三人人身損害或者財產損失的，出租人不承擔責任。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百四十六條的規定，即明確租賃物使用過程中所造成的侵權責任應由作為租賃物使用者的承租人承擔，與《民法典》侵權責任編的規定相契合。
14.第七百五十條 承租人應當妥善保管、使用租賃物。
承租人應當履行佔有租賃物期間的維修義務。
【律師解讀】本條完全沿用了《合同法》第二百四十七條的規定，即明確租賃物的保管和維修義務應由承租人承擔。
15.第七百五十一條 承租人佔有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權請求承租人繼續支付租金，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
【律師解讀】本條在吸收了《融資租賃合同解釋》第七條內容的基礎上，將現行規范中「租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔」中的「風險由承租人承擔」予以刪除，此變化的意義在於進一步明確出租人在喪失租賃物所有權之時享有的是租金支付請求權而非損失賠償請求權，很大程度上弱化了出租人對租賃物享有的所有權權能，而在功能上將出租人的所有權轉為類似抵押物的擔保權益。當然，這一規定可通過當事人約定的方式排除適用。
16.第七百五十二條 承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告後在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百四十八條的規定，即明確承租人拒付租金的後果，即出租人有兩個路徑選擇：其既可選擇解除合同、收回租賃物，也可選擇要求承租人立即支付全部未付租金，使承租人喪失期限利益。
17.第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
【律師解讀】本條在吸收《融資租賃合同解釋》第十二條內容的基礎上，對現行規范進行大幅度修改，僅保留了承租人擅自「將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或以其他方式處分」的法定解約情形，之所以刪去其他的解約情形，我們認為其原因在於《民法典》第七百五十二條已有規定承租人拒付租金時出租人可解除合同，從法典編纂體系化的角度考慮，已無必要重復規定該等解約事由。
18.第七百五十四條 有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：
（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；
（二）租賃物因不可歸責於當事人的原因毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物；
（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現。
【律師解讀】本條吸收了《融資租賃合同解釋》第十一條的內容，即明確租賃雙方的法定解約事由。
19.第七百五十五條 融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權請求承租人賠償相應損失；但是，因出租人原因致使買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷的除外。
出租人的損失已經在買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償的，承租人不再承擔相應的賠償責任。
【律師解讀】本條吸收了《融資租賃合同解釋》第十六條的內容，即明確出租人在融資租賃合同因買賣合同的效力瑕疵而解除的情況下，可通過向承租人或出賣人索賠兩種方式擇一進行權利救濟，除非買賣合同的效力瑕疵系由出租人原因所致，這一規定的合理性在於禁止出租人通過雙向索賠獲利。
20.第七百五十六條 融資租賃合同因租賃物交付承租人後意外毀損、滅失等不可歸責於當事人的原因解除的，出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補償。
【律師解讀】本條吸收了《融資租賃合同解釋》第十五條的內容，明確出租人在融資租賃合同因租賃物意外毀損、滅失而解除的情況下，可要求承租人支付折舊補償。
21.第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百五十條的規定，即明確租賃雙方事前未就租賃期屆滿後租賃物的歸屬進行約定或約定不明確，事後亦無法就此問題達成補充約定的，租賃物應歸出租人所有。
22.第七百五十八條 當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但是無力支付剩餘租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應返還。
當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合於他物致使承租人不能返還的，出租人有權請求承租人給予合理補償。
【律師解讀】本條沿用了《合同法》第二百四十九條的規定，明確了租賃物價值的部分返還權：對於承租人而言，其在未能依約取得租賃物所有權之時，可要求出租人返還超出租賃物現有價值的租金；對於出租人而言，其在未能依約取得租賃物所有權之時，可要求承租人按照租賃物現有價值支付貨幣補償。
當然，實操中還需要結合雙方在融資租賃合同中合理約定的租賃物折舊計算標准來具體確定請求金額。
23.第七百五十九條 當事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象徵性價款的，視為約定的租金義務履行完畢後租賃物的所有權歸承租人。
【律師解讀】本條為新增條款，規定從法律層面明確承租人支付象徵性留購價款的法律意義和後果，體現了法律對實踐中當事人交易習慣的認可。
24.第七百六十條 融資租賃合同無效，當事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應當返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還後會顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權歸承租人，由承租人給予出租人合理補償。
【律師解讀】本條沿用了《融資租賃合同解釋》第四條的內容，即明確在融資租賃合同無效的情況下租賃物歸屬的判定規則：合同有約定的可依約定執行，合同未約定或約定不明確則歸出租人所有，這一規定相當於將租賃物歸屬的條款視為合同結算和清理的條款，合同權利義務終止並不會影響該等條款的法律效力。
同時，本條但書條款賦予了出租人在自身無過錯的情形下享有請求返還租賃物或請求支付貨幣補償的選擇權，相當於苛加給承租人一定的過錯責任。
『叄』 勞動合同法司法解釋一
《最高人民法院關於審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》已於2001年3月22日由最高人民法院審判委員會第1165次會議通過。現予公布，自2001年4月30日起施行。
為正確審理勞動爭議案件，根據《中華人民共和國勞動法》(以下簡稱《勞動法》)和《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱《民事訴訟法》)等相關法律之規定，就適用法律的若干問題，作如下解釋。
第一條
勞動者與用人單位之間發生的下列糾紛，屬於《勞動法》第二條規定的勞動爭議，當事人不服勞動爭議仲裁委員會作出的裁決，依法向人民法院起訴的，人民法院應當受理：
(一)勞動者與用人單位在履行勞動合同過程中發生的糾紛;
(二)勞動者與用人單位之間沒有訂立書面勞動合同，但已形成勞動關系後發生的糾紛;
(三)勞動者退休後，與尚未參加社會保險統籌的原用人單位因追索養老金、醫療費、工傷保險待遇和其他社會保險費而發生的糾紛。
第二條
勞動爭議仲裁委員會以當事人申請仲裁的事項不屬於勞動爭議為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應當分別情況予以處理：
(一)屬於勞動爭議案件的，應當受理;
(二)雖不屬於勞動爭議案件，但屬於人民法院主管的其他案件，應當依法受理。
第三條
勞動爭議仲裁委員會根據《勞動法》第八十二條之規定，以當事人的仲裁申請超過六十日期限為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應當受理;對確已超過仲裁申請期限，又無不可抗力或者其他正當理由的，依法駁回其訴訟請求。
第四條
勞動爭議仲裁委員會以申請仲裁的主體不適格為由，作出不予受理的書面裁決、決定或者通知，當事人不服，依法向人民法院起訴的，經審查，確屬主體不適格的，裁定不予受理或者駁回起訴。
第五條
勞動爭議仲裁委員會為糾正原仲裁裁決錯誤重新作出裁決，當事人不服，依法向人民法院起訴的，人民法院應當受理。
第六條
人民法院受理勞動爭議案件後，當事人增加訴訟請求的，如該訴訟請求與訟爭的勞動爭議具有不可分性，應當合並審理;如屬獨立的勞動爭議，應當告知當事人向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
第七條
勞動爭議仲裁委員會仲裁的事項不屬於人民法院受理的案件范圍，當事人不服，依法向人民法院起訴的，裁定不予受理或者駁回起訴。
第八條
勞動爭議案件由用人單位所在地或者勞動合同履行地的基層人民法院管轄。
勞動合同履行地不明確的，由用人單位所在地的基層人民法院管轄。
第九條
當事人雙方不服勞動爭議仲裁委員會作出的同一仲裁裁決，均向同一人民法院起訴的，先起訴的一方當事人為原告，但對雙方的訴訟請求，人民法院應當一並作出裁決。
當事人雙方就同一仲裁裁決分別向有管轄權的人民法院起訴的，後受理的人民法院應當將案件移送給先受理的人民法院。
第十條
用人單位與其它單位合並的，合並前發生的勞動爭議，由合並後的單位為當事人;用人單位分立為若干單位的，其分立前發生的勞動爭議，由分立後的實際用人單位為當事人。
用人單位分立為若干單位後，對承受勞動權利義務的單位不明確的，分立後的單位均為當事人。
第十一條
用人單位招用尚未解除勞動合同的勞動者，原用人單位與勞動者發生的勞動爭議，可以列新的用人單位為第三人。
原用人單位以新的用人單位侵權為由向人民法院起訴的，可以列勞動者為第三人。
原用人單位以新的用人單位和勞動者共同侵權為由向人民法院起訴的，新的用人單位和勞動者列為共同被告。
第十二條
勞動者在用人單位與其他平等主體之間的承包經營期間，與發包方和承包方雙方或者一方發生勞動爭議，依法向人民法院起訴的，應當將承包方和發包方作為當事人。
第十三條
因用人單位作出的開除、除名、辭退、解除勞動合同、減少勞動報酬、計算勞動者工作年限等決定而發生的勞動爭議，用人單位負舉證責任。
第十四條
勞動合同被確認為無效後，用人單位對勞動者付出的勞動，一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標准支付勞動報酬。
根據《勞動法》第九十七條之規定，由於用人單位的原因訂立的無效合同，給勞動者造成損害的，應當比照違反和解除勞動合同經濟補償金的支付標准，賠償勞動者因合同無效所造成的經濟損失。
第十五條
用人單位有下列情形之一，迫使勞動者提出解除勞動合同的，用人單位應當支付勞動者的勞動報酬和經濟補償，並可支付賠償金：
(一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
(二)未按照勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;
(三)剋扣或者無故拖欠勞動者工資的;
(四)拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的;
(五)低於當地最低工資標准支付勞動者工資的。
第十六條
勞動合同期滿後，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續履行勞動合同。一方提出終止勞動關系的，人民法院應當支持。
根據《勞動法》第二十條之規定，用人單位應當與勞動者簽訂無固定期限勞動合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無固定期限勞動合同關系，並以原勞動合同確定雙方的權利義務關系。
第十七條
勞動爭議仲裁委員會作出仲裁裁決後，當事人對裁決中的部分事項不服，依法向人民法院起訴的，勞動爭議仲裁裁決不發生法律效力。
第十八條
勞動爭議仲裁委員會對多個勞動者的勞動爭議作出仲裁裁決後，部分勞動者對仲裁裁決不服，依法向人民法院起訴的，仲裁裁決對提出起訴的勞動者不發生法律效力;對未提出起訴的部分勞動者，發生法律效力，如其申請執行的，人民法院應當受理。
第十九條
用人單位根據《勞動法》第四條之規定，通過民主程序制定的規章制度，不違反國家法律、行政法規及政策規定，並已向勞動者公示的，可以作為人民法院審理勞動爭議案件的依據。
第二十條
用人單位對勞動者作出的開除、除名、辭退等處理，或者因其他原因解除勞動合同確有錯誤的，人民法院可以依法判決予以撤銷。
對於追索勞動報酬、養老金、醫療費以及工傷保險待遇、經濟補償金、培訓費及其他相關費用等案件，給付數額不當的，人民法院可以予以變更。
第二十一條
當事人申請人民法院執行勞動爭議仲裁機構作出的發生法律效力的裁決書、調解書，被申請人提出證據證明勞動爭議仲裁裁決書、調解書有下列情形之一，並經審查核實的，人民法院可以根據《民事訴訟法》第二百一十七條之規定，裁定不予執行：
(一)裁決的事項不屬於勞動爭議仲裁范圍，或者勞動爭議仲裁機構無權仲裁的;
(二)適用法律確有錯誤的;
(三)仲裁員仲裁該案時，有徇私舞弊、枉法裁決行為的;
(四)人民法院認定執行該勞動爭議仲裁裁決違背社會公共利益的。
人民法院在不予執行的裁定書中，應當告知當事人在收到裁定書之次日起三十日內，可以就該勞動爭議事項向人民法院起訴。
勞動合同法司法解釋的出台，標志著政府對勞動者權益的保護在進一步加大。
『肆』 最高院合同法解釋一
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)
法釋〔一九九九〕十九號一九九九年十二月一日
最高人民法院審判委員會第一千零九十次會議通過
最高人民法院公告
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)已於1999年12月1日由最高人民法院審判委員會第1090次會議通過，現予公布，自1999年12月29日起施行。
一九九九年十二月十九日
為了正確審理合同糾紛案件，根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)的規定，對人民法院適用合同法的有關問題作出如下解釋：
一、法律適用范圍
第一條合同法實施以後成立的合同發生糾紛起訴到人民法院的，適用合同法的規定;合同法實施以前成立的合同發生糾紛起訴到人民法院的，除本解釋另有規定的以外，適用當時的法律規定，當時沒有法律規定的，可以適用合同法的有關規定。
第二條合同成立於合同法實施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實施之日或者履行期限在合同法實施之後，因履行合同發生的糾紛，適用合同法第四章的有關規定。
第三條人民法院確認合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。
第四條合同法實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。
第五條人民法院對合同法實施以前已經作出終審裁決的案件進行再審，不適用合同法。
二、訴訟時效
第六條技術合同爭議當事人的權利受到侵害的事實發生在合同法實施之前，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起至合同法實施之日超過一年的，人民法院不予保護;尚未超過一年的，其提起訴訟的時效期間為兩年。
第七條技術進出口合同爭議當事人的權利受到侵害的事實發生在合同法實施之前，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起至合同法施行之日超過兩年的，人民法院不予保護;尚未超過兩年的，其提起訴訟的時效期間為四年。
第八條合同法第五十五條規定的“一年”、第七十五條和第一百零四條第二款規定的“五年”為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規定。
三、合同效力
第九條依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續。
但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。
合同法第七十七條第二款、第八十七條、第九十六條第二款所列合同變更、轉讓、解除等情形，依照前款規定處理。
第十條當事人超越經營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。
四、代位權
第十一條債權人依照合同法第七十三條的規定提起代位權訴訟，應當符合下列條件：
(一)債權人對債務人的債權合法;
(二)債務人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害;
(三)債務人的債權已到期;
(四)債務人的債權不是專屬於債務人自身的債權。
第十二條合同法第七十三條第一款規定的專屬於債務人自身的債權，是指基於扶養關系、撫養關系、贍養關系、繼承關系產生的給付請求權和勞動報酬、退休金、養老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權等權利。
第十三條合同法第七十三條規定的“債務人怠於行使其到期債權，對債權人造成損害的”，是指債務人不履行其對債權人的到期債務，又不以訴訟方式或者仲裁方式向其債務人主張其享有的具有金錢給付內容的到期債權，致使債權人的到期債權未能實現。
次債務人(即債務人的債務人)不認為債務人有怠於行使其到期債權情況的，應當承擔舉證責任。
第十四條債權人依照合同法第七十三條的規定提起代位權訴訟的，由被告住所地人民法院管轄。
第十五條債權人向人民法院起訴債務人以後，又向同一人民法院對次債務人提起代位權訴訟，符合本解釋第十三條的規定和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規定的起訴條件的，應當立案受理;不符合本解釋第十三條規定的，告知債權人向次債務人住所地人民法院另行起訴。
受理代位權訴訟的人民法院在債權人起訴債務人的訴訟裁決發生法律效力以前，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十六條第(五)項的規定中止代位權訴訟。
第十六條債權人以次債務人為被告向人民法院提起代位權訴訟，未將債務人列為第三人的，人民法院可以追加債務人為第三人。
兩個或者兩個以上債權人以同一次債務人為被告提起代位權訴訟的，人民法院可以合並審理。
第十七條在代位權訴訟中，債權人請求人民法院對次債務人的財產採取保全措施的，應當提供相應的財產擔保。
第十八條在代位權訴訟中，次債務人對債務人的抗辯，可以向債權人主張。
債務人在代位權訴訟中對債權人的債權提出異議，經審查異議成立的，人民法院應當裁定駁回債權人的起訴。
第十九條在代位權訴訟中，債權人勝訴的，訴訟費由次債務人負擔，從實現的債權中優先支付。
第二十條債權人向次債務人提起的代位權訴訟經人民法院審理後認定代位權成立的，由次債務人向債權人履行清償義務，債權人與債務人、債務人與次債務人之間相應的債權債務關系即予消滅。
第二十一條在代位權訴訟中，債權人行使代位權的請求數額超過債務人所負債務額或者超過次債務人對債務人所負債務額的，對超出部分人民法院不予支持。
第二十二條債務人在代位權訴訟中，對超過債權人代位請求數額的債權部分起訴次債務人的，人民法院應當告知其向有管轄權的人民法院另行起訴。
債務人的起訴符合法定條件的，人民法院應當受理;受理債務人起訴的人民法院在代位權訴訟裁決發生法律效力以前，應當依法中止。
五、撤銷權
第二十三條債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟的，由被告住所地人民法院管轄。
第二十四條債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟時只以債務人為被告，未將受益人或者受讓人列為第三人的，人民法院可以追加該受益人或者受讓人為第三人。
第二十五條債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟，請求人民法院撤銷債務人放棄債權或轉讓財產的行為，人民法院應當就債權人主張的部分進行審理，依法撤銷的，該行為自始無效。
兩個或者兩個以上債權人以同一債務人為被告，就同一標的提起撤銷權訴訟的，人民法院可以合並審理。
第二十六條債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔;第三人有過錯的，應當適當分擔。
六、合同轉讓中的第三人
第二十七條債權人轉讓合同權利後，債務人與受讓人之間因履行合同發生糾紛訴至人民法院，債務人對債權人的權利提出抗辯的，可以將債權人列為第三人。
第二十八條經債權人同意，債務人轉移合同義務後，受讓人與債權人之間因履行合同發生糾紛訴至人民法院，受讓人就債務人對債權人的權利提出抗辯的，可以將債務人列為第三人。
第二十九條合同當事人一方經對方同意將其在合同中的權利義務一並轉讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發生糾紛訴至人民法院，對方就合同權利義務提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。
七、請求權競合
第三十條債權人依照合同法第一百二十二條的規定向人民法院起訴時作出選擇後，在一審開庭以前又變更訴訟請求的，人民法院應當准許。對方當事人提出管轄權異議，經審查異議成立的，人民法院應當駁回起訴。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》已於2009年2月9日由最高人民法院審判委員會第1462次會議通過，現予公布，自2009年5月13日起施行。
二○○九年四月二十四日
法釋〔2009〕5號
最高人民法院關於?
適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)
(2009年2月9日最高人民法院審判委員會第1462次會議通過)
為了正確審理合同糾紛案件，根據《中華人民共和國合同法》的規定，對人民法院適用合同法的有關問題作出如下解釋：
一、合同的訂立
第一條當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
對合同欠缺的前款規定以外的其他內容，當事人達不成協議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關規定予以確定。
第二條當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意願的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同。但法律另有規定的除外。
第三條懸賞人以公開方式聲明對完成一定行為的人支付報酬，完成特定行為的人請求懸賞人支付報酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞有合同法第五十二條規定情形的除外。
第四條採用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，人民法院應當認定約定的簽訂地為合同簽訂地;合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，人民法院應當認定最後簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。
第五條當事人採用合同書形式訂立合同的，應當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。
第六條提供格式條款的一方對格式條款中免除或者限制其責任的內容，在合同訂立時採用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標識，並按照對方的要求對該格式條款予以說明的，人民法院應當認定符合合同法第三十九條所稱“採取合理的方式”。
提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務承擔舉證責任。
第七條下列情形，不違反法律、行政法規強制性規定的，人民法院可以認定為合同法所稱“交易習慣”：
(一)在交易行為當地或者某一領域、某一行業通常採用並為交易對方訂立合同時所知道或者應當知道的做法;
(二)當事人雙方經常使用的習慣做法。
對於交易習慣，由提出主張的一方當事人承擔舉證責任。
第八條依照法律、行政法規的規定經批准或者登記才能生效的合同成立後，有義務辦理申請批准或者申請登記等手續的一方當事人未按照法律規定或者合同約定辦理申請批准或者未申請登記的。
屬於合同法第四十二條第(三)項規定的“其他違背誠實信用原則的行為”，人民法院可以根據案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關手續;對方當事人對由此產生的費用和給相對人造成的實際損失，應當承擔損害賠償責任。
二、合同的效力
第九條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款關於提示和說明義務的規定，導致對方沒有注意免除或者限制其責任的條款，對方當事人申請撤銷該格式條款的，人民法院應當支持。
第十條提供格式條款的一方當事人違反合同法第三十九條第一款的規定，並具有合同法第四十條規定的.情形之一的，人民法院應當認定該格式條款無效。
第十一條根據合同法第四十七條、第四十八條的規定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。
第十二條無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務的，視為對合同的追認。
第十三條被代理人依照合同法第四十九條的規定承擔有效代理行為所產生的責任後，可以向無權代理人追償因代理行為而遭受的損失。
第十四條合同法第五十二條第(五)項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定。
第十五條出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。
三、合同的履行
第十六條人民法院根據具體案情可以將合同法第六十四條、第六十五條規定的第三人列為無獨立請求權的第三人，但不得依職權將其列為該合同訴訟案件的被告或者有獨立請求權的第三人。
第十七條債權人以境外當事人為被告提起的代位權訴訟，人民法院根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條的規定確定管轄。
第十八條債務人放棄其未到期的債權或者放棄債權擔保，或者惡意延長到期債權的履行期，對債權人造成損害，債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟的，人民法院應當支持。
第十九條對於合同法第七十四條規定的“明顯不合理的低價”，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。
轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價;對轉讓價格高於當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
債務人以明顯不合理的高價收購他人財產，人民法院可以根據債權人的申請，參照合同法第七十四條的規定予以撤銷。
第二十條債務人的給付不足以清償其對同一債權人所負的數筆相同種類的全部債務，應當優先抵充已到期的債務;幾項債務均到期的，優先抵充對債權人缺乏擔保或者擔保數額最少的債務;擔保數額相同的，優先抵充債務負擔較重的債務;負擔相同的，按照債務到期的先後順序抵充;到期時間相同的，按比例抵充。
但是，債權人與債務人對清償的債務或者清償抵充順序有約定的除外。
第二十一條債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，並且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：
(一)實現債權的有關費用;
(二)利息;
(三)主債務。
四、合同的權利義務終止
第二十二條當事人一方違反合同法第九十二條規定的義務，給對方當事人造成損失，對方當事人請求賠償實際損失的，人民法院應當支持。
第二十三條對於依照合同法第九十九條的規定可以抵銷的到期債權，當事人約定不得抵銷的，人民法院可以認定該約定有效。
第二十四條當事人對合同法第九十六條、第九十九條規定的合同解除或者債務抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿後才提出異議並向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以後才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。
第二十五條依照合同法第一百零一條的規定，債務人將合同標的物或者標的物拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，人民法院應當認定提存成立。
提存成立的，視為債務人在其提存范圍內已經履行債務。
第二十六條合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
五、違約責任
第二十七條當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規定調整違約金的，人民法院應予支持。
第二十八條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高於造成的損失”。
六、附則
第三十條合同法施行後成立的合同發生糾紛的案件，本解釋施行後尚未終審的，適用本解釋;本解釋施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。
『伍』 請具體解釋一下《勞動合同法》「被依法追究刑事責任的」的，用人單位可以解除勞動合同。
【關於來貫徹執行《中華自人民共和國勞動法》若干問題的意見
勞動者被依法追究刑事責任的，用人單位可依據勞動法第二十五條解除勞動合同。
「被依法追究刑事責任」是指：被人民檢察院免予起訴的、被人民法院判處處罰的、被人民法院依據刑法第三十二條免予刑事處分的。
勞動者被人民法院判處拘役、三年以下有期徒刑緩刑的，用人單位可以解除勞動合同。】
『陸』 債權人撤銷權的司法解釋有哪些
一、債權人撤銷權起訴對象有哪些
從形式而言，撤銷權的對象包括四類。
(1)我國《民法通則》中的「民事行為」。《民法通則》第59條規定：「下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：行為人對行為內容有重大誤解的;顯失公平的。被撤銷的行為從行為開始起無效。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」
(2)要約。《合同法》第18條規定：「要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人。」
(3)遺囑。《繼承法》第20條第1款規定：「遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。」
(4)合同。《合同法》第54條規定：「下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。」
《合同法》第55條規定：「有下列情形之一的，撤銷權消滅：具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。」
從法律歸屬而言，撤銷權的對象包括三類。
(1)行為人自己的行為。
(2)他人的行為，如《合同法》第74條規定：「因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。」《合同法》第75條規定：「撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。」《合同法》第193條規定：「因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。」
(3)行為人和他人的行為組合—合同。
從行為效力而言，撤銷權的對象包括兩類。
(1)無民事效力的行為。《合同法》第186條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」可任意撤銷之行為，應無民事效力。
(2)有民事效力的行為，又可細分為兩類。未生效行為。如《民法通則》第59條規定的因意思表示不真實而欠缺生效要件的「民事行為」;效力待定行為之善意相對人的行為。生效行為。如到達相對人之要約;完成給付之贈與行為，如《合同法》第192條規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。」
從數量而言，撤銷權的對象包括：(1)單數行為;(2)復數行為—合同。
從生效時間而言，撤銷權的對象包括：(1)生前行為;(2)死因行為—遺囑。
二、債權人撤銷權的司法解釋
中華人民共和國合同法
第七十四條因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
第七十五條撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)
第十八條債務人放棄其未到期的債權或者放棄債權擔保，或者惡意延長到期債權的履行期，對債權人造成損害，債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟的，人民法院應當支持。
第十九條對於合同法第七十四條規定的「明顯不合理的低價」，人民法院應當以交易當地一般經營者的判斷，並參考交易當時交易地的物價部門指導價或者市場交易價，結合其他相關因素綜合考慮予以確認。
轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價;對轉讓價格高於當地指導價或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。
債務人以明顯不合理的高價收購他人財產，人民法院可以根據債權人的申請，參照合同法第七十四條的規定予以撤銷。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)
第八條合同法第五十五條規定的「一年」、第七十五條和第一百零四條第二款規定的「五年」為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規定。
第二十三條債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟的，由被告住所地人民法院管轄。
第二十四條債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟時只以債務人為被告，未將受益人或者受讓人列為第三人的，人民法院可以追加該受益人或者受讓人為第三人。
第二十五條債權人依照合同法第七十四條的規定提起撤銷權訴訟，請求人民法院撤銷債務人放棄債權或轉讓財產的行為，人民法院應當就債權人主張的部分進行審理，依法撤銷的，該行為自始無效。
兩個或者兩個以上債權人以同一債務人為被告，就同一標的提起撤銷權訴訟的，人民法院可以合並審理。
第二十六條債權人行使撤銷權所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務人負擔;第三人有過錯的，應當適當分擔。