新婚姻法全款買房加名字2019

Ⅰ 新婚姻法房產加名無效但可以公證

法律分析：如果符合以下情況的時候，加名無效：1、婚前全款買房，只寫一方名字：無論是男方，還是女方，如果房產是其中一方在婚前全款進行購買的，並且只寫了自己的名字，那麼在離婚財產分割的時候，按「婚前財產」計算。也就是說，即使在婚後加了伴侶的名字，離婚之後，另一方是無法分割房產的。2、男方全款買房，只寫女方名字：根據新婚姻法的相關規定，無論是婚前，還是婚後，只有女方可以證明房產是男方「贈予」的，那麼即使是男方出全款買的房子，在離婚之後，男方也是無權進行房產分割的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

Ⅱ 新婚姻法，婚前一方全款買的房子，婚後加名字，離婚到底怎麼分配

《民法典》生效後，《婚姻法》已經廢止。依據《民法典》及相關法律規定，一方婚前全款購買的房產，在婚後加上配偶的名字，則視為一方對於配偶的贈與，在離婚時應當作為夫妻共同財產予以分割。
法律依據：
《民法典》第二百零九條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」
《民法典》第一千零六十二條：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。」
綜上，一方婚前全款購買的房產，由於在婚後加上了配偶的名字，鑒於不動產具有登記公示的效力，則配偶也應當享有對該房產的權利。夫妻雙方今後在離婚時，配偶一方也是有權對該房屋進行分割並享有一定的權利的。

Ⅲ 新婚姻法房產加名無效嗎

在新的婚姻法要求下，夫妻共同財產認定是根據所得性質決定的，屬於婚前一方購買或者父母贈與的，即便在婚後加上了對方的名稱，也是屬於一方財產，加了名字也無效，離婚時不能作為共同財產進行分割。如果婚前一方全款買房同時寫的是自己名字，縱使在婚後加上了另一方離婚時，另一半還是不能參加這項財產的分配。在這種情況下購買的房產會被界定為婚前財產，但如果不是全款而是貸款買房夫妻有共同還貸的情況，會在離婚時針對房貸及房子增值部分有一定的賠償。
1.新婚姻法關於房產加名
如果房子加上你的名字，無論你們領證與否，若你們沒有特別約定，房子都屬於你們的共同財產;區別在於，假設你們沒有領證，你們就不具有法律承認的夫妻關系，那麼日後你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割問題有糾紛，就屬於一般債權民事糾紛單獨處理;如果你們領證，而日後需要離婚，那麼需要到公權力機關(婚姻登記處或者法院)去處理，同時，房子財產問題需要一並處理。
2.是否加名要結合自身情況慎重考慮
加名這事得你情我願，如果男方或其家人本身不怎麼情願，因加名心生芥蒂也未必好，畢竟，多數人結婚是沖著感情，沖著長長久久去的。如果還未辦理結婚登記，只是准備買房，建議女方也可以一起首付出資，然後購房合同以及產證寫雙方的名字。這樣的操作比男方付首付買房，女方出錢裝修、買車之類的強很多，裝修會貶值、車子也會貶值，只有房價會增增值。所以一起首付出資，共同享受房價增值多好！
3.所以，女方要保護自己的方法有很多種，婚姻經營是需要智慧的，真的不要僅僅糾結加名這事兒。

Ⅳ 新婚姻法，婚前一方全款買的房子，婚後加名字，離婚到底怎麼分配

首先，看雙方之間是否有協議，如雙方已對該房產達成一致意見，則按照協議約定進行財產分割。
若雙方之間無協議，則需要明確房屋產權登記是按份共有還是共同共有，訴訟中，（1）若房產證寫明按份共有，實踐中法官通常會按照房產證寫明的房產份額進行分割，即將房屋所有權判歸一方，支付另一方折價款。舉例來說，假設甲乙二人是夫妻，按份共有一套現值100萬的房屋，房產證寫明甲擁有房屋90%份額，乙擁有房屋10%份額，若房屋判歸甲所有，則甲需支付乙10萬元房屋折價款；（2）若房產證寫明共同共有，則法官通常會將該房屋認定為夫妻共同財產，並將該加名的情形視為是一方自願贈與房屋產權給另一方的行為。且根據《中華人民共和國民法典》第209條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。因此，婚前一方全款購房，婚後加另一方名字的行為已經發生了房屋產權變動的法律效力，故該套房為雙方共同擁有，屬於夫妻共同財產。同樣舉例，假設甲乙二人是夫妻，共同共有一套現值100萬的房屋，若房屋判歸甲所有，則甲需支付乙房屋現值的一半，即50萬房屋折價款。
但需要注意的是，即便屬於夫妻共同財產，法院在訴訟中也不必然會按照按份共有的份額或者每人各50%的份額進行分割，還需要綜合考慮雙方婚齡、有無孩子、有無過錯等情形作出中立判斷。

Ⅳ 新婚姻法加名字沒用了

法律分析：新婚姻法加名字沒用了是真的，據新婚姻法所述，房產證就算加了你的名字也不屬於你，具體分為以下四種情況：(1）一方全款買房，卻只寫了另一方的名字據新婚姻法所述，不論是婚前還是婚後，只要一方能夠證明房子是另一方「贈予」的，那麼就算那一方拿全款買房，在婚後也是無權進行分割的。（2）婚前貸款買房，登記在其中一方的名下貸款買房與全款買房是不同的，貸款買房的時候還會涉及到還貸比例的問題，假如是婚前貸款的，一般房屋登記在誰的名下，那房子就是誰的，但如果是婚後夫妻一起還貸的話，那麼登記名字的人就需要向另一方支付補償款，其中，這個補償款就包括已還貸款及房產增值部分。（3）在婚前，全款購買房子後，只寫了其中一方的名字不管雙方，是哪方先買的房子，只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，在離婚後，財產分割時就可以按「婚前財產」計算！就算是在婚後加入另一半的名字，婚後的她（他）也是無法分到房子的，新婚姻法在實施以後，能夠有效打擊那些「騙婚」的行為。（4）婚前財產，婚後買房，登記在其中一方名下相信大家都會有所了解，夫妻在婚後買房，不管是寫了誰的名字，都是屬於兩個人的共同財產，但如果其中一方可以證明，購房的資金是屬於婚前財產，並且在登記中只寫了自己的名字，那麼在離婚後，財產分割時，婚後購買的房子也會被判定為婚前的個人財產，另一方就沒有了分割房產的權利。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。