合同法買賣案例分析

1. 合同法案例分析

通過扣押員工帳戶文件從救援

畢業生違反合同，為了自救，許多公司也採取一些強硬的措施，來強迫員工。如果不辦理戶口手續和文件傳輸。那麼企業自救合法的嗎？
從內部管理的角度來看，企業採取這種做法是不明智的。公司不保留通過這往往顯示出企業自身的無奈和無能的人從自己的系統，自己的文化，並檢獲的文件。
法律和法規的角度來看，這種做法是一種違反法律的。權利
沒有出售任何業務的賬戶，賬戶管理是不是僱主，戶主，只有在僱主的託管賬戶，用人單位集體戶口。
另外，任何僱主不能夠不威脅到個人的文件，要求賠償。我們的企業職工檔案管理規定，1992年規定：企業職工調動，辭職，開除或解除勞動合同，辭退，工作單位應在一個月內將文件傳輸到新的工作單位或戶口所在地的街道勞動（組織人事）部門，在勞教所，監獄的工作人員，原單位在將來還准備聘請其原所在單位保管的檔案。可見無論出於何種原因，只要解除勞動合同，文件傳輸應該無條件地由僱主，僱主的法律義務。雇員在法律意義上傳輸文件的支持。在北京的法理判斷僱主的文件傳輸，和一些法令，以支付工人不能領取失業保險金損失。北京市第二中級人民法院的一起判例，該法令被承認的研究生先生直接傳輸文件。

解決方案
這種情況下，我們將看看在本節開始。集成電路設計公司為了擺脫這種被動的局面。要加強畢業的學生聘請管理。我們給予該公司的建議如下：
簽訂的就業協議，為了能夠控制風險，可以部分就業前的勞動合同協議商定，如服務，違約金的權利和義務的勞動關系繼續存在，可以指定在就業協議備注條款的。學生報告的企業，勞動合同的簽訂，再次明確表示同意這些條款。特別值得注意的是，服務需要調整，勞動合同，就業協議的一致一段時間的要求，以防止兩個合同終止時，爭議過程中造成的不一致。
可以約定的正式報告之前，該學院的學生到企業實習一段時間後的官方報告，不再試用期在勞動合同中規定，同時也違反就業協議的國家賠償責任。這仍然可以實現的目的是觀察學生，也避免了在任何時候終止合同的試用期。
學生到企業實習，在勞動合同中可以縮短兩個月的試用期，給予違反合同和協議，以終止勞動合同的負債，企業不再承擔其戶籍的責任。同時，試用期的臨近，然後其家庭遷移過程。這可以達到目的的訪問學生，他們可以約束學生。也就是說，如果在試用期內，學生終止合同，那麼企業可以沒有戶籍遷移。戶籍遷移程序運行，一直是試用期，如果學生是終止合同的違約賠償的規定承擔賠償責任。
第四，建立導師制度，幫助大學生渡過最糟糕的試用期。畢業生舉行的「成績單」的報告之日起，企業應建立導師制度，畢業生，教師分配工作，幫助他們適應工作環境，了解職位的要求，時刻關注他們的心理變化，從而降低了畢業生試用期間的周轉率。
第五，提供更好的福利，培訓機會和發展空間，關心他們的工作和生活，吸引大學學生離開。
第六，也可以考慮根據人才市場的方法處理新兵招募即將到來的在校大學生，雙方保持簡單的勞動關系由學生通過人才市場或其他渠道，其處理戶籍的社會責任。
來源：人力資源和社會保障網LEPS科技企業管理咨詢中心

2. 合同法案例分析

買賣合同、共有關系
個體戶張某、王某二人於1999年10月1日從汽車交易中心購得一輛「東風」牌二手卡車，，共同從事長途貨物的運輸業務。二人各出資人民幣3萬元。同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯系業務時，遇到李某，李某表示願意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，並辦理了過戶手續，事後，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項。
李某買到此車後，於同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協議後，到有關部門辦理了登記過戶手續。
趙某把車租賃給李某使用期間，由於運輸缺乏貨源，於是李某准備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為抵押物，設定了抵押，雙方簽訂了抵押協議，但沒有進行抵押登記。
次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不願歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。
現問：
（1）張某、王某對卡車是什麼財產關系？
（2）張某、李某的汽車買賣合同是否有效？為什麼？
（3）李某、趙某約定買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效？為什麼？
（4）李某與銀行的抵押合同能否生效？為什麼？
（5）李某主張買回卡車的主張能否得到支持？為什麼？
（6）截止糾紛發生時，該卡車所有權歸誰享有？為什麼？
答案：
（1）張某、王某對卡車是按份共有關系。
（2）有效。因為張某擅自處分共有財產，該合同初為效務待定合同，後經王某默認而得補正，轉為有效合同。
（3）有效。合同當事人可以自由約定買賣合同標的物所有權轉移的時間。
（4）不能生效。一是因為李某無權以他人所有之物設立抵押，二是因為未辦理抵押登記。
（5）不能。因為承租人行使優先購買權應以同等價格為條件。（6）歸趙某所有。因為趙某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權並未轉移。
解題思路
本題雖然人物眾多，但彼此之間的法律關系比較簡明，案情發展脈絡呈流線型，考生只要依情節按圖索驥，依次回答每個問題即可。
法理詳解：
（1）、（2）張某、王某按份投資購買卡車，共同從事運輸業務，依法成立按份共有關系。按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。《民法通則》第78條規定；「按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。」
既為共有關系，共有財產全屬於全體共有人所有，因此，共有財產的處分，必須取得全體共有人的同意。一個或者幾個共有人未經全體共有人的同意，擅自對共有財產進行法律上的處分的，對其他其有人不產生法律效力。但如果其他共有人事後追認該行為，則該處分行為有效。《合同法》第51條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同不效。」本案中王某事後得知後，要求分得一半款項的行為表明，王某是追認了張某的無權處分行為。
（3）、（6）《合同法》第133條規定：「標的物的所有權自標的物交付時超轉移，但法律另有規定或者另有約定的除外。」第（3）問所列情形即屬於本條所指的「當事人另有約定的除外」情形，即當事人可以自由約定標的物移轉時間，而不受「自標的物交付時起轉移」的束縛。而第（6）問則應適用「標的手所有權自標的手交付時起轉移」的約束，依本案案情交待，糾紛發生之時，標的物尚在承租人李某手中，因而趙某並未將卡車交付給錢某，故錢某並未取得所有權，此時卡車所有權仍歸趙某所有。
（4）依《擔保法》第41條及第42條第（四）項規定，以汽車設立抵押的，應當辦理抵的物登記，抵押合同自登記之日起生效。另外，抵押人應對抵押物依法具有所有權或者處分權，不得非法在他人之物上設立抵押。（5）承租人享有優先購買權，是以在同等條件下為前提的。本案中錢某出價10萬元，李某出價9萬元，顯然不構成「同等條件」。

3. 關於買賣合同違約賠償案例分析 跪求高手解

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。由此可知定金具有擔保性質。

2、我國《合同法》第118條規定：「當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。」可見如果原告違約的話，被告可以選擇適用違約金或定金條款，而本題中定金為10萬元，若適用定金條款，則收受定金方（原告）應雙倍返還對方20萬元；若適用違約金條款，則應支付對方總價款的30%的違約金，並返還10萬元定金。被告可以選擇於自己有利的條款請求對方支付。

3、我國《合同法》第118條規定：「當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。」可見我國法律是允許既約定定金又約定違約金的。

4、正確。
《合同法》第一百一十四條第二款規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

依《合同法》第118條，原告可以依自己的利益選擇適用定金還是違約金，但不能二者得兼，但又基於15萬元的違約金不能充分補償原告的損失，故原告可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。根據以上分析，可以認為法院的判決是正確的。

5、原告可以基於被告的違約行為解除合同，法律依據如下：
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延 履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行 債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五)法律規定的其他情 形。」

本題中的情況屬於該條第(二)項。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力.