新婚姻法房子歸屬問題新婚

㈠ 新婚姻法婚後加女方名字有用嗎

新婚姻法婚後加女方名字有用嗎

新婚姻法婚後加女方名字有用嗎？對於很多准備結婚購買新婚房的小夫妻來說，買房要不要加女方名字，是件需要認真對待的事情，畢竟涉及到以後的財產分割問題，那新婚姻法婚後加女方名字有用嗎？

新婚姻法婚後加女方名字有用嗎1

婚後加女方名字在房產證上，還是很有用的。

因為只要加上女方的名字，就是有了共有房產權。

如果是婚前房產證，在房產證上沒有名字，就是沒有產權的。如果想將房產賣掉進行抵押貸款，就必須得到女方的同意，才能賣。

加上名之後就屬於夫妻共有房產。結婚後在房產證上加另一方的名字視為對一方的贈與，該房屋成為夫妻共同財產，離婚時可以平均分割。

新的《民法典》於2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

加名字上去實質上是屬於一種贈與，把房產的一半所有權贈與給另一半，是有效的。

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多

因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

婚姻法財產分割司法解釋

1、《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

2、《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第三項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3、《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

5、《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。

新婚姻法婚後買房屬於共同財產嗎

法律規定，夫妻雙方對各自財產歸屬沒有約定的情況下，在婚姻存續期間取得的房產，無論登記在哪一方名下，原則上都屬於夫妻共同財產。

如果夫妻雙方在婚後使用共同財產購買房產，不涉及使用個人財產支付房款的，無論房產證上寫誰的名字，該房產都屬於夫妻共同財產。

同時法律規定，一方婚前的個人財產不因兩人結婚而自動變成共同財產，如果婚後買房用的全是一個人的婚前財產或由其父母提供資金，那麼這個還是屬於個人財產，只是變換了婚前個人財產的形式而已。

因此全款買房的資金來源是決定是否屬於夫妻共同財產的關鍵條件。

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一、《民法典》婚後加名字有效嗎?

按照法律規定，任何財產的所有權都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權人並不只能是一個，只要當事人願意，房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結婚後可以在房產證上加名字。

如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。

二、房產證加名字流程是什麼

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

在辦理房產證加名之前要先確定這些事項：

1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。

2、在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。

3、經房管局核實無誤後會第一時間進行辦理。

4、在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

其實婚後在房產證上家配偶名字是很方便的，因為是夫妻關系了，所以一般是不收取加名費用的，只需繳納一下製作的工本費就可以，但是這個價格一般是不一樣的，這要根據當地的政策來進行考量。

兩人既然已經領證成為夫妻了，那在婚後房產證上加名字流程就和直系親屬在房產證上加名字的流程是一樣的了，主要有四點：

第一、在去加名字前，要准備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件。這是必須要准備的，如果不方便復印的話，一般房管局大廳會有復印機，可以直接去那裡復印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。

第二、接下來就是在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的制圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要准備好。

第三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。

第四、記住，還有一點要注意，如果你們的房子買時候交的不是全款，而是貸款的`話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。

簡單四步，就可以在房產證上加配偶名字了。

我國私法採取的是合意原則，對於在婚姻關系存續期間，財產的處理，只要夫妻雙方協商一致，就可以對財產進行處分，故而《民法典》婚後加名字有效嗎這個問題，只要雙方合意達到一致，加名字的行為就會產生法律效果，否則就是無效的。

新婚姻法婚後加女方名字有用嗎3

一、結婚房產證加女方名字有用嗎

1、大家咨詢的這個問題需要分情況來看，要看一下是在什麼時候加女方名字的，正常情況如果是結婚之後加上女方名字的，那麼這種情況就是有效的，可以視為對女方的贈與，就被稱為是夫妻共同財產。

2、不過要看一下這套房子是誰出資購買的，如果是男孩子自己出資購買，關鍵是結婚之後加上女方名字的，那就屬於共同財產。

如果這套房子是男方父母出資購買的，那就算加上女孩子名字，後期離婚時不可以拿來分割，因為這是父母給子女的贈予。

綜上所述，以上這些就是我為大家介紹的結婚房產證加女方名字有用嗎的相關內容介紹，因為有很多女人都是為了騙取錢財而結婚，所以現在國家法律法規也更加完善，能夠避免這種現象發生。

二、2021年新婚姻法房子歸屬問題是怎樣的

1、在2021年的時候，新婚姻法確實有了調整，大家要提前了解一下，特別是財產房產的問題。

對於房子歸誰所有要看一下這套房子是在什麼時候購買的，如果是兩人結婚之後購買的，那麼就屬於夫妻共同財產，在離婚時需要平均分割，當然具體怎麼分配，夫妻兩人可以自行溝通協商。

2、如果這套房子是在結婚之前購買的，就算使用貸款進行支付，那這套房子就屬於個人財產，在離婚時不可以進行分割。

3、當然屬於個人財產的房子也有可能成為共同財產，那就是兩人簽訂了婚前財產協議書。

㈡ 剛才看了新婚姻法，房產屬於私人財產，我覺得這個其實說白了，就是結婚的時候讓雙方共同出錢買房子

非常贊同！
新的司法解釋3.著重保護的是雙方的利益。非常公正，如果當時是女方買的房，離婚的時候，房子就還是女方的，反之！如果是共同出資買的，就歸雙方平分。
對遏制出軌也起到非常大的作用，因為出軌不是男方的專利，女方也可以，這樣就要求雙方都不要出軌。
新婚姻法還有一個亮點，以前老婚姻法規定，如果你懷疑你的孩子不是你的，你要去做DNA鑒定的話，要夫妻雙方都同意簽字，做的鑒定才有效，如果你妻子不簽字，即使你做出DNA鑒定孩子不是你的，法庭也不承認鑒定結果，依然判定妻子無過錯；新婚姻法規定，只要你有證據法庭就支持。不需要雙方簽字了。

㈢ 新婚姻法 房產婚前買的房子房產證還沒有下來，就結婚婚了，那屬於婚前財產嗎

1、《婚姻法解釋一》第十九條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
2、《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據上述法律規定，您所說的房產屬於婚前個人財產。
順祝幸福！

㈣ 新婚姻法房子首付問題

新婚姻法房子首付問題

新婚姻法房子首付問題，很多人都會選擇在婚前和伴侶一起分期買房，關於房子首付問題還有房產權等問題上，新婚法都是有很多的規定的，那麼新婚姻法房子首付問題有哪些呢？

新婚姻法房子首付問題1

隨著《民法典》（2021年1月1日起實施）頒布，《婚姻法》將廢止。

在我們現代生活當中房屋一般一次性付清，是非常困難的。因此很多人都會選擇向銀行，然後再慢慢的繳清接下來的錢。但是每個地方關於房屋需要付的首付的比例是不一樣的。因此很多人都想要清晰的了解一下新婚姻法關於房產首付是怎樣規定的?下面為大家介紹。

一、婚前一方支付首付的房產歸屬

1、婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後仍由男方以個人財產還貸，房屋登記於男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方的個人財產，如果登記在雙方名下，則就屬於夫妻共同財產了。

2、婚前男方按揭買房，以男方個人財產支付首付款，婚後用夫妻共同財產還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協議約定，否則屬於男方個人財產，尚未歸還的貸款為男方的個人債務。婚後共同還貸款項及房屋增值部分，由甲方給予女方補償。

二、相關法律規定

《民法典》第1063條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第1087條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

首先明確的是我國關於房產，它主要涉及到的是以後離婚的時候房產歸誰的問題。因為根據我國《民法典》的相關規定，如果是由一方付的'首付，那麼。離婚的時候，付首付的這一方可以優先得到房子，另外一方則會得到金錢補償。

新婚姻法房子首付問題2

新婚姻法男方婚前首付是個人財產嗎

男方婚前首付是個人財產。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)

第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第五條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

新婚姻法房子首付問題3

一、民法典父母首付具體規定有哪些?

1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分，其餘款項由夫妻雙方共同支付，則該房產視為出資父母對子女的贈與，屬於男方個人財產。財產分割時，男方應根據夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。

2、男方父母出資，房屋產權登記在女方名下

這種情況通常是男方不具備購房條件的，而房屋產權卻登記在女方名下，一般應認定為向夫妻雙方的贈與，按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，則視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

3、父母婚後全款出資，房屋登記在其子女名下

即使是婚後，如果一方父母全款出資購房，房屋登記在其子女名下的，應視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，而非夫妻雙方共同共有，房產分割時，另一方無權分割。

4、一方父母出資，房屋產權登記在夫妻雙方名下

如果婚後一方父母為子女出資購房，產權登記在夫妻雙方名下的，則應認定為該房產為其父母對雙方子女的贈與，該房屋屬於夫妻共同財產。

5、雙方父母婚後出資，房屋產權登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚後出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對夫妻雙方的贈與，即便出資額不等，也是平分。

6、雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對各自子女的個人贈與，不管事後雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。

二、民法典的變動

1、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

4、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

5、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。

民法典針對父母出資購買房產又做出明確的規定，主要還是看購買房產時登記的是誰的名字。民法典的變動主要是針對房產這一塊在離婚時對其分割的方法，以及對共同財產的認定。婚前共同財產的認定是很重要的一部分工作，只有明確的公證認定後才能更有效的分割兩者的財產。