什麼是合同法分割房產

㈠ 什麼叫房屋析產

房屋析產一般發生於離婚、分家、繼承和共同買房等民事關繫上

如果婚姻走到了盡頭，需要離婚才能解決問題，也只能離婚了。離婚後，房產的分割變成了大事，那麼，房屋析產的手續需要什麼證件，流程是怎樣的通俗的講公司上市是在證券發行一級市場融資，二級市場流通的股權融資行為，對於急需資金用於解決財務困難及長遠發展需要的公司來說，上市融資是主流渠道之一，其好處有以下幾方面：

1，得到低成本資金。相比較銀行等渠道的借貸，上市融資的財務成本要低的多了，只要發展的好，公司股價提升還可以獲得股權溢價，再融資也會更加方便。

2，分散經營風險。公司所有者把公司的一部分通過股權轉讓給大眾，相當於找大眾來和自己一起承擔風險，所謂輕裝好上陣，可以把更多的精力用在公司經營上。

3，增加股東的資產流動性。公司上市後，限售期過了股東的股票就可以在二級市場流動，對於急需流動資金的股東，出售股票是一項比較好的選擇。

4，提高公司透明度，增加大眾對公司的信心。上市公司有定期信息披露的義務，有利於公眾增加對公司經營情況的了解和投資者的有效監督，由此提升管理層對公司治理的水平。

5，提高公司知名度。公司上市後，其地位就得到了很大程度的提升，只要專注公司經營，提升公司競爭力，其知名度就會水漲船高了。

以上就是公司上市的諸多好處，希望對您有用！

㈡ 新婚姻法關於房產分割比例是怎樣規定的

新婚姻法關於房產分割是怎麼來的，其實根據《人民共和國婚姻法》、《人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:

第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法百八十六條的規定處理。

第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。模滲

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民旦圓脊法院不予支持。腔橋

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

㈢ 兄弟房產分配協議書只簽名具有法律效力嗎

兄弟房產分配協議書只簽名是有效的，如果再去公證了，就更具有法律效力了。家庭成員簽訂的房產分割協議，屬個人行為，簽訂後都應協議執行，只要都簽了字還是具有法律依據的。
法律分析
協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見後，簽訂的書面材料。協議書是契約文書的一種。是當事人雙方或多方為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關系，實現一定的共同利益、願望，經過協商而達成一致後，簽署的具有法律效力的記錄性應用文。訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，作用與合同基本相同。口頭協議一律無效，書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。所以，簽訂房產分割協議就相當於訂合同，是有法律效力的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

㈣ 房產子女分配法律知識

法律分析：1、登記在未成年子女名下不能主張分割房產。在法律意義上，夫妻將房屋無償登記在未成年子女名下，屬於父母對子女的贈與，依我國合同法第186條的規定，不動產經過辦理變更登記即為實際交付，贈與關系因此成立且不可以撤銷。如孩子尚未成年，其財產應由監護人代為管理。因此夫妻離婚時對此無權予以分割。

2、登記在成年子女名下不能分割房產，但買房的錢是借給子女的，可以分割出資額。(1)如果出資本意是借貸的，應要求寫借據，並由已婚子女夫婦雙方簽字。離婚時，子女夫婦應當返還出資額，再進行分割。但沒有證據證明是借貸的，一般認定為贈與。

(2)認定為贈與的情形：子女結婚後，為子女夫婦購置房屋出資的，該出資應當認定為對子女夫婦的贈與；或是對已婚子女重大經濟活動中出資的，沒有借據的一般認定為贈與行為等等情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產