新婚姻法婚前還原房產分配
⑴ 新婚姻法關於婚前房產的規定
婚姻法關於婚前房產的規定
婚姻法關於婚前房產的規定，在現實中，很多夫妻對於房產的相關規定都是十分關注的，這與我們個人的財產是息息相關的。下面就為大家分享婚姻法關於婚前房產的規定。
婚姻法關於婚前房產的規定1
婚前一方全款購買的房產屬於一方的婚前個人財產；但如果是婚前雙方共同購買，寫了雙方名字的，則認定為雙方的共有財產。婚後購買的房產只要沒有特殊約定一般認定為夫妻共同財產。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚姻法關於婚前房產的規定2
一、有關房產的規定
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《民法典》第1087條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
法律依據：《民法典》
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、關於婚前房產的分配
1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
婚姻法關於婚前房產的規定3
1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
《民法典（自2021年1月1日施行）》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
2、婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
3、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《民法典》規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。
4、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的'，應當認定為夫妻共同財產。
按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
5、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
6、一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。
7、父母參與出資並取得房產證書後離婚的
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。
婚前房產在我國新婚姻法當中一共有兩種規定，第一種是婚前付首付，婚後夫妻共同償還貸款，這種情況下，夫妻可以共同分割。第二種是，婚前一方全額購買的房子，房產證上也是一個人的名字，婚後另一方如果離婚的話無權分割。
⑵ 新婚姻法關於房產分配的規定誰曉得啊
新婚姻法關於房產分配的規定主要如下：
夫妻共同財產的認定：
- 根據新婚姻法，夫妻共同財產是指在婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同創造或取得的財產。這包括婚後共同購買的房產，無論房產證上登記的是一方還是雙方的名字，通常都視為夫妻共同財產。
婚前房產的處理：
- 婚前一方已經取得的房產，即婚前個人財產，原則上不屬於夫妻共同財產。但如果在婚後雙方共同還貸，則還貸部分及其對應的房產增值部分，通常會被視為夫妻共同財產進行分配。
- 新婚姻法規定，婚前房產可以不做婚前公證，但雙方最好通過書面協議明確房產的歸屬和權益分配，以避免未來產生糾紛。
房產分配的原則：
- 在離婚時，夫妻共同財產的分配應遵循公平、公正的原則，照顧子女、女方和無過錯方的權益。
- 對於共同房產的分配，雙方可以協商決定，如協商不成，則由法院根據具體情況進行判決。
特殊情況的處理：
- 如果一方在婚後以個人名義購買房產，但資金來源為夫妻共同財產，則該房產也應視為夫妻共同財產進行分配。
- 如果雙方存在書面協議或婚前約定，且該協議或約定合法有效，則房產的分配應按照協議或約定的內容進行。
總結：新婚姻法在房產分配方面注重保護夫妻雙方的合法權益，同時也鼓勵雙方通過協商和書面協議明確房產的歸屬和權益分配。在面臨房產分配問題時，建議咨詢專業律師以獲取更具體的法律建議。
⑶ 新婚姻法婚前房產分配的規定是怎樣的
依據《民法典》的規定，一方婚前取得的財產，如婚前個人的勞動所、繼承取得的財產、復員、轉業費用等，屬於個人婚前財產，夫妻感情破裂離婚後，婚前財產不參與分割。而夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。 《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產（一）)一方的婚前財產;（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;（四）一方專用的生活用品;（五）其他應當歸一方的財產。
⑷ 新婚姻法關於婚前房產的規定
法律主觀：
一、新《婚姻法》關於婚前房產的規定規定是什麼
（一）房產證上如果加上你的名字，房子就屬於你們雙方的共同財產。
所以，如果你男朋友同意的話，將產權證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。
（二）房子出售或拆遷後新買的房產有兩種情況：
1、如果出售時房產證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬於他的個人財產。不過，如果你有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。
2、如果產證上加了你的名字，則屬於共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。
二、婚前買的房子婚後賣了算夫妻共同財產嗎?
婚前買的房子婚後賣了並不一定就算 夫妻共同財產 ，分兩種情況：婚鍵飢後再買的房產登記在男方名下的，該房屋屬於出資購房一方的個人財產，不是夫妻共同財產，離婚時對於這樣的房屋不應予以分割;婚後再買的房產是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬於夫妻雙方的共同財產，但法院在審理離婚案棚亮緩件處理財產分割時對於出資方應當適當予以多分。
在第一種情形下，房產屬於出資一方的個人婚前財產，理由如下：
（一）夫妻一方個人的財產不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。《民法典》（2021年1月1日起實施）明確規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
（二）婚前財產在婚後的形式轉化，不影響該財產的性質。婚後夫妻一方用個人財產購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚後購置的房屋，仍然屬於購置方的婚前財產，如果對方沒有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產屬於夫妻雙方共同財產。因為對於不動產權利歸屬的 基本原則 是公示公信原則，即不動產的權利以登記為准。如果上述 房屋產權 登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬於夫妻共同財產。
三、婚前購房婚後如何加名字
（一）准備相關證件、材料
1、產權證原件；
2、夫妻雙方身份證原件；
3、結婚證；
4、戶口本；
5、另外需要夫妻雙方本人到房產局交易中心辦理產權變更手續。
（二）申請
若婚前房產沒有按揭，男女雙方約定婚前房產歸夫妻共同所有，兩人只需帶上房產證、土地證、結婚證原件及復印件到房產交易中心提出申請；
若婚前房產有按揭，需要雙方先還清按揭，書面的說法是完成「抵押權注銷」。還清貸款後，由銀行向市房產交易中心提出申請，然後夫妻雙方帶上房產證、土地證、結婚證到房產中心提出申請。
（三）審核
遞交申請後，需要經過房產交易中心的審核，差不多等7個工作日，當事人雙方便可拿到人手一本的房屋所有權證。
另外，申請人在房產交易中心需交登記費、工本費等費用後，在房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
法律客觀：
本文介紹新婚姻法關於婚前財產的規定，自從新的婚姻法頒布實施後，法律已明確地對夫妻雙方婚前個人財產作了詳細的規定，任何一方的婚前財產均屬於個人財產，不會因結婚而逐漸轉化成夫妻共同財產。因此，為婚前財產權屬辦理公證，已沒有必要。但現在仍經常有當事人要求對婚前財產辦理公證，證明屬於個人所有，象這種情況，我們都只是提醒當事人保存好證明該財產屬於婚前財產的證據，不需公證，不過如果婚前本來就是共同出資購房，那麼還是要辦理財產約定公證後才能屬於夫妻共有。我國法律規定婚姻從登記之日產生效力，如果雙方已經登記結婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，還是辦理夫妻財產約定的公證才是出資方個人的財產。根據2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，即你婚前取得的房屋屬於個人財產。2001年12月27日施行的最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定鏈模：「婚姻法第18條規定為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。」比如，婚前個人按揭買下的房產，即使婚後共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規定，如果沒有約定，在分割時當然認定為婚前個人財產。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產增值的部分，當然由所有者享有。這應當是原則。法官當然也可以按照司法解釋的規定，對於困難的一方判決所有者予以幫助、補償。但是這並不是對共同財產的分割。如果父母出資為子女購房，而此時子女已經結婚，父母希望出資所購房屬於自己子女所有而子女的配偶並不享有權利，那麼要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然後子女以此資金購房才屬於子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與無配偶出資)。或者父母購房時就以自己為產權人，然後通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有或者在子女繼承後屬於子女個人所有。相信經過上面的講解，好多朋友明白了新婚姻法中關於婚前財產的規定，在現實生活中能更准確的運用法律保護自己的合法權益!
⑸ 新婚姻法婚前財產規定
新婚姻法婚前財產規定主要包括以下幾點：
婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下：
- 如登記一方不承認對方出資或認定出資為贈與，法院可能不支持未登記方的分割請求。
- 未登記方需提供證據證明出資且出資不屬於贈與，才可能請求分割房產。
夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下：
- 離婚時，房產歸登記一方所有。
- 未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務。
- 婚後夫妻共同還貸部分，離婚時需對另一方進行補償。
- 雙方如有協議，可按協議分割房產。
一方婚前全額出資購房，取得房產證：
- 房產屬於一方婚前財產，離婚時不計入夫妻共同財產。
一方婚前全額出資購房，婚後取得房產證：
- 房產仍屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割。
婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下：
- 房產屬於登記方的婚前個人財產，離婚時另一方無權要求分割。
- 如父母只出部分購房款，剩餘由婚內夫妻雙方共同按揭償還，離婚時房子一般判歸登記方，但需對另一方進行補償。
婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下：
- 房產應認定為夫妻共同財產。
- 雙方如有約定房產份額，按約定享有產權。
父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下：
- 離婚時，房產按父母的出資比例享有份額。
- 不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。