關於合同法的案例視頻

Ⅰ 房屋贈與：婚後送出去的房子還能要回來嗎

房屋贈與本身婚姻沒有直接關系，但是在贈與時若涉及夫妻共同財產，就不僅僅是一個人單方面的贈與問題了。房屋贈與在正常情況下，一旦進行產權變更，就不能隨意撤銷。但以下兩種情況需具體分析：

一、婚後送給第三方但配偶不知情，房子能要回來嗎？

涉及使用夫妻共同財產但配偶不知情的，配偶有權要回房產，因為配偶有平等處置夫妻共同財產的權利。

案例回放：

小張和小王夫妻二人婚後事業有成。但隨後有一天妻子小張發現丈夫小王偷偷給公司女秘書購買了一套價值200萬的房子，憤怒不已的小張要求返還房產，但最終因協商不成上訴法院。

案例分析：

根據《合同法》，丈夫本身的贈與行為是成立的，但是不能忽略以下幾點：

1）丈夫所用財產是夫妻共同財產，雙方都有處置財產權利，但丈夫處置財產時配偶並不知情。

2）丈夫小王的行為有悖於社會公德。

在這種情況下，根據《婚姻法》，夫妻一方擅自將共同財產贈與他人的贈與行為應當無效。

另外，《民法通則》中規定：民事行為應該尊重社會公德，不得損害社會公共利益。丈夫小王明顯違反了這一點，所以妻子可以要回房產！

二、協議離婚後房產易主，但贈與方反悔還能要回來嗎？

涉及協議離婚且已辦完產權變更的，贈與不得擅自撤銷。

案例回放：

錢某是一家企業高管，收入很高，妻子王某在家照顧年幼孩子。但是因錢某有家暴傾向，遂沒多久兩人協議離婚。根據協議，孩子隨王某生活，錢某每月支付900元撫養費並將自己婚前的一套房屋贈與王某，作為其對王某的補償。但不久，錢某辯稱自己是為了離婚才將房子贈與王某，不是自己真實意願的表示，遂提出撤銷贈與。

案例分析：

錢某和王某離婚協議經平等協商，是雙方當事人意思表示一致的結果。而根據我國《婚姻法》以及《合同法》的有關規定，錢某的贈與是有法律約束力的，不能擅自撤銷。

三、婚後進行房屋贈與，應該注意什麼？

婚後房屋贈與，因為涉及到夫妻共同財產的處理，應該注意：

1.贈與需徵得配偶同意，建議簽署同意聲明。

2.對於沒有進行不動產變更登記的贈與，即使簽訂贈與合同也可以任意撤回。但以下兩種條件除外：

1）已對贈與合同做公證。

公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明，並且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證，即可標明贈與人的贈與意願清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。

2）具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同。

不管是否經過公證、不論是否發生產權變更，贈與人都不得任意撤銷此類贈與行為。我國《合同法》第一百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

資料來源：

《合同法》

《婚姻法》