新婚姻法婚前共同首付買的房

① 按照新婚姻法，如果男方婚前付首付，但是房產證上寫的是夫妻共同的名字，那麼萬一離婚，房產怎麼分配啊

如果婚後夫妻共同還款」，即使房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。離婚後，按夫妻共同財產分割。

根據《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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婚前房產歸屬分類：

一、婚前一方全額出資購房且取得房產證的，房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

二、一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

三、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。

如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

四、婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。

② 新婚姻法關於婚前一方個人出首付款，婚後夫妻共同還款及房產升值的問題是如何規定的

請參閱最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)的如下內規定：
第十條容 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

③ 新婚姻法婚前一方首付，婚後雙方按揭還貸。房產算誰的

1、按你所述，根據婚姻法解釋（三），該房產如已登記在男方名下，則屬於專男方個人財產屬；婚後用夫妻共同財產償還的話，離婚時，房子歸男方所有，女方可獲得已償還部分及還款期間房產增值部分的補償。
2、在房產交易時，如需加上女方名字，都可以房產證未辦理之前辦理。具體只需買賣合同上男方、女方均簽字，並約定份額即可（也可辦房產證時另行約定）。
3、如果按第1種情況，該房已辦到男方個人名下，此時如添加女方名字，雖可按規定不繳納契稅，但還是有其它的稅產生的（雖相較契稅少很多）。
4、辦理按揭時分為貸款合同、抵押合同。一般來講，銀行會要求貸款人與抵押人一致，但也有貸款人為一方，房產抵押人為兩方的情況，後者存在於房產是共有房產，而貸款只是一個產權人的情況。
不知可否理解？

④ 新婚姻法：婚前雙方出資付首付，那麼房產證可以寫男女方的名字嗎

完全可以。合同最好兩人都簽。但是因為你們二人還沒有結婚，房地產管理部內門可能會需要容你們二人對為什麼共有房產的說明，如果需要做按揭貸款銀行肯定需要，還需要二人還貸的說明。
最好簽訂購房合同時兩人同時簽字，出具單身證明，結婚以後辦理房產證，這樣就房地產就自然是主證一個人，共有證另一個人的名字了。我的房子當時就是這么買的：合同簽兩人名字，房產證主證是我的名字，共有證是老婆的名字。

⑤ 新婚姻法 婚前買房,夫妻一起首付,婚後一起供房,房產證只寫夫妻名字,該房子應如何分配。

如果房屋買賣合同及產權證是在結婚前取得，房屋產權以登記為准。
您可以主張首付款和共同按揭部分利益。

⑥ 新婚姻法出台後，婚前買的房子怎樣才算共同財產

婚前買的房子，婚後只要在房產證上加上配偶的姓名，就屬於夫妻共同財產。如果沒有加名字，婚前只付了首付，婚後用夫妻共同財產還按揭的，對於共同還貸部分，也屬於夫妻共同財產。

⑦ 新婚姻法頒發後，關於男女雙方共同付首付買房有哪些規定

根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。

根據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，對人民法院適用婚姻法的有關問題作出如下解釋:

第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

(7)新婚姻法婚前共同首付買的房擴展閱讀：

婚後共還貸，增值房產分配

誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。