新婚姻法婚內財產屬於個人

發布時間: 2021-01-16 11:36:03

⑴ 物權法新婚姻法婚內購房

新婚姻法規定，房產登記為誰的，那麼他有處理房產的權利，房產也是登記內人所有，但是有別人參與出資的容，那麼出資人是可以以出資比列向房產所有人求償的。新婚姻法的規定和以前的規定不同的就是，以前視為共同財產分割，而現在則不是，主要是為了杜絕以婚姻名義分割房產的行為，當然反映了現在社會為了房子而糾結的情況。

⑵ 新婚姻法關於婚內房產在離婚時分割的原則有哪些

新婚姻法的房產分割原則：
關於夫妻離婚房產分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規定，而且該規定也並非僅僅針對離婚房產分割。即新婚姻法第三十九條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
根據新婚姻法第三十九條規定可以看出，「照顧子女和女方權益的原則」是新婚姻法規定的處理夫妻離婚財產分割的一項基本原則。關於此項原則的適用，我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧「子女」放在了照顧「女方」權益的前面。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那麼男方在夫妻離婚房產分割方面的照顧可能高於女方在離婚房產分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產分割比例問題時，擁有小孩撫養權的男方可能佔得更多優勢。
在此項夫妻離婚房產分割原則的基礎上，就夫妻共有房產分割的具體方法，最高人民法院出台了關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關於房產價值的實際獲得比例必須符合「照顧子女和女方權益的原則」。上海市高級人民法院在《關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》中指出：關於離婚訴訟中，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規定，財產的處理應以照顧女方和撫養子女一方的權益為原則。在處理共有房產時，當事人提出採用競價方法確定房產權利歸屬，若符合下列條件的，可予准許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經濟、住房等條件基本相同。上海高院關於競價規則司法適用的指導意見之所以設定夫妻雙方採用競價方法確定房屋所有權的歸屬必須滿足「雙方同意競價」和「雙方經濟、住房等條件基本相同」兩個基本條件，原因在於競價規則排斥了夫妻離婚財產的處理「應以照顧女方和撫養子女一方的權益」的基本法律原則。即便競價規則從表面上看是公平的，但考慮到子女、女方及生活困難一方的法定利益，那麼通過競價來處理房產分割問題就顯的不那麼公平了。由此可見，「照顧子女和女方權益的原則」在上海法院處理夫妻離婚房產分割問題時巨大的司法指導意義。
新婚姻法關於夫妻離婚房產分割原則終究是原則，落實到上海法院審理離婚案件的具體案例上來，不同的法官對這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度。
另外，司法實踐中還存在離婚房產分割應當照顧婚姻無過錯方原則、照顧生活、居住困難的一方原則等等……由此我們可以看出，指導上海基層法院處理夫妻離婚房產分割方面的司法原則不止一個。那麼，這些原則在司法審判活動中如何適用，多項原則如何在同一離婚房產分割案件中同時適用，針對這些問題，我國現有法律、司法解釋至今沒有明確的說法。當事人在具體離婚案件中，如何才能說服法官按照有利於自己的原則分割房產，如何才能實現自己的財產利益最大化，這就需要一定訴訟謀略，需要離婚案件當事人在專業離婚房產分割律師的指導下，在起訴離婚的時候，就事實理由和證據方面做足文章。
法院在分割房產時會考量的因素
離婚時夫妻共有房產如何分割?離婚房產分割應考慮一下幾個方面的因素：房產登記、購房時間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯、離婚後居住情況、小孩撫養情況等幾個方面的問題。
1、房產登記對分割離婚房產的影響。根據我國物權法的規定，房產登記在誰的名下，意味著房子的實際權利人是誰。毫無疑問，只要夫妻離婚時房子登記在夫妻雙方名下，那麼該房產就可以作為夫妻共同財產在離婚時進行分割。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產原系夫妻一方婚前個人房產為了結婚才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結婚居住購買，我國法律統統不管，只要房產證有其名字那麼他就享有房產份額。除非當事人有證據證明那僅僅是掛名而已，並非實際產權人。然而，對於夫妻雙方婚後共同購房，房產登記在一方名下的情況，雖然根據物權法公示公信原則房產應為登記者所有，但根據婚姻法規定仍為夫妻共同財產，離婚時同樣可以請求法院對該房產進行分割。除非雙方協議約定夫妻財產分別所有。
2、購房時間對分割離婚房產的影響。上海婚姻律師對離婚房產分割問題進行解答，無一例外的要詢問購房時間。因為，購房時間與結婚時間的比對可以初步判斷訴爭房產是夫妻一方婚前個人財產還是夫妻共同財產。根據我國婚姻法規定，婚前個人財產離婚時歸個人所有，夫妻共同財產離婚時依法分割，為此，判斷房產是婚前個人財產還是夫妻共同財產對離婚房產如何分割具有決定意義。如果購房時間是婚前，房產亦登記在其個人名下，那麼該房產就是其個人財產;如果購房時間是婚後，無論房產登記在個人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財產。除非當事人有相反的證據證明仍為其個人財產的除外。
3、出資情況對分割離婚房產的影響。司法實踐中，上海法院對離婚房產如何分割經常會考慮雙方對房產的貢獻，這也是基於公平公正的司法理念決定的。夫妻雙方各自對購房的出資比例經常會對離婚房產的歸屬及分割比例造成影響。由於夫妻婚後購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財產出資，為此，購房時的出資情況對於此種情況下的房產分割影響較小。出資情況對離婚房產分割的影響主要體現在夫妻雙方婚前共同購房的案例中。根據上海高院的規定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
4、還貸情況對分割離婚房產的影響。購房還貸雖然是還銀行的貸款，並非是直接支付買房款，嚴格的講還貸情況並不能認定為對購房的出資。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認為是對房屋的貢獻。還貸情況對離婚房產分割的影響主要體現在婚前購房的離婚案件中，如果法院認定房子為夫妻一方婚前個人財產，但是配偶參與支付的銀行貸款是應歸還的。在一些法院離婚房產分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學理論界對此觀點有爭議。
5、婚姻過錯對分割離婚房產的影響。婚姻過錯對離婚房產分割的影響源於最高人民法院關於離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見(法發[1993]第32號)，該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財產的處理,
應當照顧無過錯方。
6、離婚後居住情況對分割離婚房產的影響。我國婚姻法第四十二條規定：離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。為此，離婚後居住情況不僅會對夫妻一方個人房產造成影響，基於婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚後居住困難甚至會對夫妻共同房產分割的分割造成影響。
7、小孩撫養情況對分割離婚房產的影響。我國婚姻法51個法律條文，關於夫妻離婚房產分割僅有一條原則性規定，那就是：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

⑶ 新婚姻法中有關於房產約定的內容有哪些

新婚姻法司法解釋三規定了離婚時對房產增值部分、婚內贈與房屋、父母出資買房的離婚房產如何進行分割。法律快車編輯為您詳細介紹最新婚姻法中對離婚房產分配的規定。
1、離婚房產增值部分的分割
《新婚姻法司法解釋三》第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。
2、婚內贈與房產的離婚分割
《新婚姻法司法解釋三》第六條規定：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與。
該條針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，因此，有人要贈與房產的，先過戶。
3、單方父母出資買房的房產離婚分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。
4、雙方父母出資買房的離婚房產分割
《新婚姻法司法解釋三》第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
5、關於婚前一方購買房屋，婚後共同還貸的離婚房產分割
《新婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。

⑷ 想了解下新婚姻法對於婚內房產的規定

1、用婚後收入購置的房產，不管登記在誰的名下，都是夫妻共同財產；
2、《專婚姻法》第十七條【屬夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

⑸ 新婚姻法關於重組家庭的財產分配內容

婚姻法中對於重組家庭的財產問題並沒有做出特殊規定，所以應當適用婚姻法中關於財產問題的一般規定，即夫妻間有約定的依照約定，沒有約定的婚前財產為個人財產，婚後財產為夫妻共同財產。

《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

⑹ 2020新婚姻法,婚內一方繼承的房產屬於個人財產,是真的嗎

是這樣的，婚內個人繼承的所有都屬於個人的財產，不是夫妻共同財產。

⑺ 新婚姻法房產婚內滿3年以上,不論出資方是誰,劃屬共同財產，有沒有這條規定。

婚內滿3年以上,如果是男女雙方自己出資購置的房產，不論誰出資，沒有特別約定，屬於共同財產。否則要分情況而定。
法律依據《中華人民共和國婚姻法》
第十七條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

⑻ 新婚姻法婚後買房寫一方名字是共同財產嗎

法律規定，夫妻雙方對各自財產歸屬沒有約定的情況下，在婚姻存續期間取得的房產，無論登記在哪一方名下，原則上都屬於夫妻共同財產。

如果夫妻雙方在婚後使用共同財產購買房產，不涉及使用個人財產支付房款的，無論房產證上寫誰的名字，該房產都屬於夫妻共同財產。

同時法律規定，一方婚前的個人財產不因兩人結婚而自動變成共同財產，如果婚後買房用的全是一個人的婚前財產或由其父母提供資金，那麼這個還是屬於個人財產，只是變換了婚前個人財產的形式而已。因此全款買房的資金來源是決定是否屬於夫妻共同財產的關鍵條件。

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