保修期合同法

『壹』 您好我想請問一下,合同法里有沒有關於質保期內商品維修兩次未修好就可以退、換貨的規定

《消費者權益保護法》第四十五條：「對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。

對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。」

『貳』 求一份合同!急~

你在和對方談合同時，還要同時提供你的相應資質，例如授權委託書和公司的相應資質證明。和對方簽合同時應該是簽字和蓋章，如對方是單位公司的話，必須要簽字蓋章，如對方是自然人的話，簽字並寫上自己的身份證號碼（按手印最好）就可以了。因為你需要的是玩具買賣合同範本，屬於供貨買賣合同與房屋買賣是根本上部一樣的，我把自己經常用的提供給你，你可以修改下，盡量把買方的權力刪改下就可以用了：

供貨合同
合同編號：

甲 方：
乙 方：
簽訂地點:
簽訂日期：

XX供貨合同
甲方：
乙方：

第一條 合同標的及價款
1.1本合同總價款為：人民幣 萬元（大寫：貳拾壹萬叄仟 元整），本合同總價款一次性包死，包括但不限於XX價值、備件費用(如有)、包裝費、運輸費、裝卸費、保險費、技術服務費、稅金、利潤等貨物交付至甲方位置的所有費用。除雙方另有合同約定，甲方無需支付其他任何費用。（全部貨物清單詳見本合同附件二）
1.2如果合同簽訂後甲方根據需要調整貨物數量時, 則乙方應按甲方本合同中相同(或相應)型號及規格的貨物價格供貨，依據本合同中相同（或相應）規格的價格進行結算，不視為甲方違約。如果貨物規格型號發生變化，雙方另行簽訂補充協議，付款方式同本合同約定,本合同總價款相應調整。
1.3貨物的運費包括保險費、運輸費等貨物交付至工程現場甲方指定位置並驗收合格的所有費用。如甲方自行提貨，則乙方同意免費負責裝車，本合同總價款應為去除運費後的價款。
第二條 交貨與交貨條件
2.1交貨日期暫定為200 年 月 日，如有變更，應以甲方書面通知為准。
2.2乙方應按合同約定將貨物交付至甲方指定位置。甲方根據實際需要變更交貨地點的，乙方同意給予配合並不要求甲方額外支付任何費用。
如甲方自行提貨，交貨地點應為乙方工廠所在地。
2.3乙方應在貨物發貨前一周以書面形式通知甲方該批貨物的名稱、數量、重量、外型尺寸、擬發貨時間及預計到貨時間等基本情況，甲方書面確認後乙方方可發貨。
甲方根據項目實際情況安排貨物交貨及驗收順序，乙方同意配合並願意免費保管貨物。若甲方比交貨期逾期6個月內仍不能接收貨物或驗收的，乙方負責免費維護保管，逾期超過6個月的，甲方按每日100元向乙方支付保管維護費用。
2.4運輸方式：陸路運輸 ，如乙方改變運輸方式，須事先得到甲方的書面認可，且不得影響交貨進度。
2.5乙方應當於本合同規定的交貨時間將貨物運至交貨地點，並向甲方提交本合同附件一約定的資料。資料齊全的，甲方接收貨物並組織相關驗收。否則，甲方有權拒絕驗收，因此導致的逾期交貨等違約責任由乙方承擔。
2.6乙方未經甲方書面確認而將貨物在約定的交貨時間之前送達時，如收貨地點不具備提前貯存的條件，則甲方有權拒絕提前接收，相應的風險由乙方自行承擔。
第三條 包裝與標記
3.1全部貨物包裝應執行國家有關標准，並適合長途運輸。二次運輸裝卸的堅固包裝應符合貨物的種類和包裝要求，同時應具備防潮、防銹、防撞擊等保護設施。
3.2屬於包裝不善造成貨物缺損均由乙方承擔並負責處理。屬於甲方責任造成貨物缺損的則由甲方負責，但乙方有義務及時修補，費用由甲方承擔。
3.3乙方應在包裝箱側面用不褪色塗料按規定標記∶貨物名稱、箱號、合同號、項目名稱、貨物位號、毛重、凈重、外形尺寸、收貨人/發貨人、吊裝點及警示標記等，箱號按順序編號。
3.4貨物供貨時，主體貨物與備件分別裝箱並分別做好標記。
第四條 質量標准及質量保障
4.1貨物質量標准按本合同附件一的有關內容執行。
4.2乙方應建立有效的質量保障體系作為全面履約的一部分，質量保障體系包括使用可行的質量控制、檢驗/檢測手段和記錄，以保證為甲方提供的貨物是合格的，甲方有權隨時對上述記錄進行檢查。
按貨物製造網路進度甲方或甲方授權的第三方有權對貨物進行監造，甲方及甲方授權的第三方可隨時對貨物的製造情況進行檢驗。乙方在貨物完成出廠試驗前至少10日通知甲方到乙方生產廠進行驗收。乙方必須配合甲方或第三方的監造工作，應對監造方提供必要的工作條件，同時監造方應遵守乙方工廠的各方面規章制度。
4.3甲方在參加中間檢驗、出廠前檢驗時不負責簽署任何文件（甲方自行提貨除外），但可對上述過程中發現不符合質量標准及規范等問題提出意見，乙方應充分考慮做出修改或解釋，以保證貨物的質量。甲方所提出的任何問題和意見並不能免除乙方作為生產/供貨方的任何責任。
第五條 驗收
5.1甲方在乙方貨到齊全後五日內組織檢驗。乙方按甲方書面通知時間與甲方共同進行檢驗。若乙方未按通知的時間到場，則視為乙方同意甲方自行檢驗，並承認開箱檢驗結果。
5.2檢驗僅為貨物數量、外觀質量、規格型號、隨機資料的檢驗，不視為乙方已交付合格貨物。
5.3如甲方自行提貨，則甲方對貨物做出廠前檢驗，該檢驗僅為貨物數量、外觀質量、規格型號、隨機資料的檢驗，不視為乙方已交付合格貨物。
第六條 支付
6.1合同生效後十五日內，乙方應向甲方提交國有四大銀行之一開具的符合甲方要求、見索即付、不可撤銷的、金額為本合同總價款10%的履約保函，此保函有效期至全部貨物到貨並經驗收合格止。甲方收到此履約保函及乙方開具的合法有效的收款收據並審核無誤後30（三十）日內甲方向乙方支付本合同總價款的10%作為預付款，即人民幣 萬元 (大寫： 元整)。
6.2全部貨物檢驗合格且甲方收到乙方開具的金額為合同總價的增值稅專用發票並審核無誤後30（三十）日內向乙方支付至本合同總價款的75%。
6.3全部貨物 驗收合格且甲方收到乙方開具的為合同總價15％的收款收據並審核無誤後30日（三十）內支付至合同價款的90%。
6.4貨物質保金為本合同總價款的10%，質保期滿後且甲方收到乙方開具的金額為合同總價10％的合法有效的收款收據並審核無誤後30(三十)日內，如乙方貨物無質量問題或乙方已按約履行質保責任且貨物運行正常，則甲方一次性無息付清。
6.5乙方應在甲方支付價款之前向甲方開具相應金額的合法有效的收款收據和增值稅專用發票並積極配合辦理相關手續，否則由此原因造成的逾期付款責任由乙方自行承擔。
6.6如乙方違約，甲方未當期扣除乙方應承擔的各種款項，並不視為甲方放棄以後扣除或要求乙方以後支付的權利。
第七條 質保
7.1本合同質保期為貨物驗收合格之日起36（三十六）個月。
7.2在質保期內如貨物出現質量問題由乙方免費修復，詳見本合同附件三。
7.3在質保期內，如因甲方的責任造成貨物損壞，乙方仍有責任負責修復、更換。乙方應當在修復前將所需費用書面提供給甲方，經甲方書面同意後方可進行修復，若修復結果得到甲方認可，甲方按此向乙方支付費用；若不能修復而必須更換，乙方同意該貨物按本合同約定的價格供貨。
第八條 違約責任
8.1乙方合同生效後如拒絕履行或以自身行為明確表示拒絕履行合同，包括但不限於乙方未提供符合合同約定的履約保函及合同約定的其他任何一項義務逾期達20日以上，甲方有權解除合同，同時乙方應承擔本合同總價款20％的違約金，並按實賠償甲方另行采購多花費的費用。
8.2由於乙方原因，乙方未能按合同約定時間交付貨物，每逾期一日，乙方應承擔本合同總價5‰的違約金。逾期超過二十日以上的，甲方有權解除本合同並要求乙方承擔本合同總價款百分之20％的違約金。
8.3 如果由於乙方的原因，技術文件未能根據本合同附件一中約定的日期送達，乙方應向甲方按照每延遲一日歷周支付違約金如下：
延誤時間： 每周的違約金比率：
第1周 合同價款的百分之一（1％）
第2周 合同價款的百分之一（1％）
第3周 合同價款的百分之一（1％）
第4 周及以上 合同價款的百分之二（2％）
不滿一周的，四日以上（含四日）按一周計；違約金應按上述每周的違約金比率累計計算，對延遲交付的總違約賠償金額不超過合同價款的10%。
8.4如因乙方貨物質量原因造成貨物開車驗收延誤，每延誤一日乙方應承擔該貨物價款5‰的違約金。
8.5由於設計變更或甲方原因所發生的貨物價格增加，不視為甲方違約。如增加的金額在合同價款1%以內（含1%）時，由乙方承擔即不調整合同價款；如增加的金額超過1%時，則由設計院書面提出變更要求並經甲方書面確認，甲乙雙方經協商後可簽訂補充協議重新調整合同價款。
8.6由於乙方交貨時出現貨物短缺等瑕疵的，視為未按合同約定時間交付，雙方同意按8.2款執行。
8.7 乙方未按本合同附件三約定履行質保責任的，由此造成的損失由乙方承擔。
8.8開車驗收時，如因乙方原因造成貨物未達到合同要求，甲方可給乙方一定的時間進行調整或修理，但乙方應按8.4條款承擔違約責任，如貨物在乙方調整或修理後仍未達到合同要求，乙方應承擔本合同總價款20％的違約金，承擔違約金的同時，乙方仍有使貨物達到合同要求的義務。
8.9未經甲方書面同意，乙方不得將貨物分包，如個別部分須分包時則應於合同簽訂時向甲方提供合格的分包商清單及資質證明，經甲方確認後方可實行。如乙方未經甲方書面同意變更分包商的，則視為不合格貨物，甲方有權退貨，由乙方承擔合同價款20％的違約金，如對甲方造成損失的（包括工期延誤、另行采購費用等）應按實賠償。
8.10上述違約金應在接到對方書面通知之日起十日內支付，否則承擔應付款項日萬分之三的滯納金。
8.11在乙方完全履約的情況下，因甲方單方原因逾期支付價款時，應按逾期支付價款的日萬分之三承擔違約金。
第九條 不可抗力
9.1本合同下的「不可抗力」僅指足以影響到本合同相關義務正常履行的不可預見、不可避免、不能克服的自然災害，以及雙方書面確認的其他不可抗拒的因素。受不可抗力影響的一方應在出現不可抗力的二十四小時內書面通知對方，並在七日內提供不可抗力事件發生地區的公證機關或其他有權機構出具的證明材料。受影響部分合同履行相應順延，雙方互不追究責任，超出規定時間未提供有效的證明文件將被視為未出現不可抗力，應承擔相應違約責任。不可抗力持續時間超過90日，雙方應協商是否繼續履行本合同，協商不成的可向甲方所在地人民法院提請訴訟。
第十條 爭議的解決
10.1合同履行期間雙方發生的一切爭議，應友好協商解決。協商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
10.2 在訴訟期間，除正在進行訴訟部分外，合同其他部分繼續執行。
第十一條 其它約定
11.1乙方確認聯系方式如下：
乙方聯系人：
聯系地址：

郵編： 聯系電話：

乙方聯系方式變更的，應在變更前二十四小時書面通知甲方，否則按原聯系方式送達即視為收到並確認。
11.2本合同未盡事宜及履行過程中的修改、補充需經雙方協商確定，應另行簽訂補充協議。除雙方合同及補充協議（如有）約定以外，雙方應遵守《合同法》規定。
11.4雙方應對本合同有關資料負有保密責任。
11.5合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
11.6本合同一式六份，甲方和乙方各執三份，具有同等法律效力。
11.7本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
11.8合同附件：
附件一 技術協議
附件二 全部貨物清單
附件三 質量保修制度
附件四 乙方營業執照副本及資質證明復印件（須蓋公章）
附件五 乙方委託代理人授權書
附件六 履約保函

甲方（印章）： 乙方（印章）：

代表人簽字： 代表人簽字：

公司地址： 公司地址：

聯系電話： 聯系電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

稅號： 稅號

簽訂日期：200 年 月 日

附件二 全部貨物清單

隨機備件報價表
單位：元人民幣
序號 名稱 規格型號 單位 數量 生產廠家 報價
1
2
3
總價

備件報價表
單位：元人民幣
序號 名稱 規格型號 單位 數量 生產廠家 報價

總價

附件三 質量保修制度

『叄』 采購合同中標的物質量保證期，法律是如何規定的

1、買賣合同中，《合同法》規定了收貨方驗收的期限。
2、《合同法》第158條規定：「當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠於通知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。
當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規定。
出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。
3、根據上述規定，《合同法》規定的收貨方的驗收期限有以下幾種：
（1）有約定的，應當在約定的檢驗期內驗收；
（2）未約定檢驗期限的，應當在合理期限內驗收，這個合理期限就是指收貨方應當發現標的物的數量、質量不符合約定的期限；
（3）無法確定合理期限的，檢驗期限為2年；
（4）標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用2年的規定。
（5）出賣人知道或者應當知道交付的標的物不符合約定的，不受上述四項的限制。

『肆』 缺陷責任期與工程質量保修期的區別是什麼

保修期與缺陷責任期的主要區別如下：一、計算日期起始時間不同。回1、保修期的起算日期答從業主工程師發給工程竣工證書之日算起；2、缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計算；由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天後，工程自動進入缺陷責任期。二、保修期限不同。1、《建築工程質量管理條例》第四十條規定：「在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;（3）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。2、缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發承包雙方在合同管理中約定。三、兩者遵循的法律依據不同。1、保修期遵循的是《建築工程質量管理條例》；2、缺陷責任期遵循的是《建築工程施工合同示範文本》。

『伍』 房產證已辦但房屋出現嚴重質量問題解除合同

一、關於因商品房主體結構質量不合格導致合同解除的情況。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《最高院解釋》）第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」《商品房銷售管理辦法》第35條也作出基本相同的規定。根據前述規定，主體結構質量問題包括三種情形：一是，房屋未經驗收即發現存在主體結構質量問題；二是，房屋驗收時發現主體結構質量問題；三是，房屋經竣工驗收合格交付使用後，經核驗發現主體結構存在質量問題。前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結構是否存在質量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權利。
根據《建築法》第60條規定，建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。因此，《最高院解釋》第十二條中的「主體結構」應包括房屋的地基基礎工程和主體結構工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統等工程。「合理使用壽命」即為建築物的設計年限，也就是建築物正常使用的最低年限。可見，房屋的地基基礎工程和主體結構工程是一項工程的基石，如果建築工程在地基基礎工程和主體結構工程中出現了質量問題，即使其他工程質量再好，也無法保證整個工程的質量。因此，《最高院解釋》第十二條規定，房屋主體結構質量不合格的，買受人有權解除合同，要求開發商賠償損失。
二、關於因商品房質量瑕疵嚴重影響正常居住使用導致解除合同的情況。
《最高院解釋》第十三條第一款規定「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」本條所稱的「房屋質量問題」應是指除地基基礎工程和主體結構工程之外的質量問題，即屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統等工程出現的質量問題。買受人依據該條解除合同，除房屋存在質量問題外，且該質量問題應達到嚴重影響正常居住使用的程度，否則不能達到解除合同的目的。但《最高院解釋》並未對「嚴重影響正常居住使用」的判斷標准作出規定，在實踐中，對此，有三種不同觀點。第一種觀點認為，商品房正常的「居住使用」主要以安全為標准，只要房屋能安全的居住使用，即不存在嚴重影響居住使用的問題；第二種觀點人為，判斷房屋質量問題是否「嚴重影響正常居住使用」應通過委託工程質量檢驗部門鑒定，法院依據鑒定結論做出判斷。第三種觀點則認為，房屋質量問題是否「嚴重影響正常居住使用」屬於法官根據生活常識自由裁量的范圍，不需要工程質量檢驗部門進行鑒定。本人同意第三種觀點，因為專業質量鑒定機構所進行的鑒定只是依據現有規范、標准作出不合格、合格或優良的認定，並對某些量化指標進行確認。而房屋質量是否「嚴重影響正常居住使用」的認定沒有客觀標准，即使由專業工程師來認定，其所做出的鑒定也是完全依賴於其個人的生活經驗和主觀判斷，沒有法定依據和標准。因此，是否「嚴重影響正常居住使用」
，法官作為審判人員，完全可以根據生活常識和經驗，作出認定。
三、對於尚處於保修期的房屋如出現質量問題，買受人可否直接請求解除合同的問題。
有觀點認為，從《最高院解釋》第十三條第一款約定的字面理解，只要房屋出現質量問題，即使房屋尚在保修期限內，買受人也無須受保修的限制，有權直接請求解除合同。且根據《中華人民共和國合同法》第111條規定：「質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。」因此，當房屋出現質量問題時，買受人作為受損害方有權選擇要求開發商保修或是解除合同。我認為此觀點不能成立。
（一）我國《建築法》第62條規定「建築工程實行質量保修制度。建設工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照建築物的合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期由國務院規定。」《城市房地產開發經營管理條例》第31條規定「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。」《最高院解釋》第十三條第二款規定「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。」建設部《商品房買賣合同》示範文本第十六條也約定「買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。」以上是法律、法規明確規定開發商對房屋質量所承擔的法定保修義務。可見，我國現行法律規定，房屋交付後，在保修期內如出現質量問題，開發商即產生並必須履行保修義務。
（二）根據《中華人民共和國合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。如房屋出現質量問題，房屋地產開發企業未履行保修義務，經催告後在合理期內仍未履行的，且房屋質量問題已嚴重影響居住使用，買受人方可解除合同。
（三）關於《合同法》第111條，該條只是在雙方對違約責任沒有約定或不能確定時適用，而如前所述，《商品房買賣合同》已對出賣人如何承擔保修責任用出了明確的約定，買賣雙方應按約定承擔違約責任。另外，《合同法》第111條要求受害方合理行使選擇權，即買受人在選擇違約責任的方式時應當遵循公平原則和誠實信用原則。如果房屋出現的質量問題通過維修可以補救，買受人不應解除合同。
至於經過幾次維修，才允許買受人解除合同，目前法律無明確規定，我認為可借鑒《中華人民共和國消費者權益保護法》第54條的規定，即「保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨」
，當出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復或經兩次以上維修仍不能正常使用的，買受人解除合同的條件成熟時，才可以嚴重影響正常居住使用為由請求解除合同。
（四）如果允許買受人不經保修直接行使合同解除權，規定我國商品房保修制度將喪失實際意義。
因此，對於房屋在保修期內所出現的質量問題，如果通過修復的方式可以補救，應由出賣人根據法律的規定和合同的約定，先履行保修義務，買受人不應直接要求解除合同。
《最高院解釋》未作出明確規定。以住宅房屋為例,
一般住宅房屋使用年限為七十年,
如果在交付使用三、四十年以後，房屋的某些部位開始出現質量問題，如也允許買受人適用本條規定，那麼開發商將存在較大的商業風險，而且對開發商也極為不公平。針對此問題，從我國合同解除的條件和保修制度的有關法律規定來分析，我認為買受人行使解除權應受到保修期限的限制。
《合同法》第93條、第94條規定了合同的解除分為約定解除和法定解除，約定解除是指在合同履行過程中，合同約定的解除條件成就時，一方當事人可以選擇解除合同。法定解除是指在合同訂立後，一方當事人沒有履行或違約履行，另一方當事人通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。根據合同法的原理，無論是約定解除還是法定解除，其解除的前提條件是一方當事人對另一方當事人負有履行義務，且負有履行義務的一方當事人未履行合同義務或有違約行為存在。據前文所述，因為我國實行商品房交付後的質量保修制度，根據法律的規定和合同的約定，開發商在保修期內必須對房屋質量承擔保修責任，而保修期滿後，房屋出現質量問題，開發商就不再具有保修的義務，沒有義務，就不可能存在根本違約，合同也就喪失法定解除和約定解除的條件，買受人再行使合同解除權也就無從談起。因此，我認為，買受人因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用而行使解除權的，應在房屋保修期內提出。
但保修期滿後出現的質量問題是開發商交付房屋時就存在的隱蔽質量瑕疵或開發商明知質量瑕疵的存在而故意隱瞞，在此情況下，自買受人知道或應當知道之日起2年內，如因該質量問題嚴重影響居住使用的，買受人可以請求解除合同。
五、因房屋質量問題對買受人的賠償范圍。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條第三款規定「保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任」
。第三十二條規定「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」《房屋建築工程質量保修辦法》第十四條規定「在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。」《最高院解釋》第十三條第二款規定「出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」上述規定明確了在保修期內，房屋出現質量問題，開發商應承擔保修義務，除此之外，因房屋質量問題給買受人造成損失的，開發商也應承擔賠償責任。在適用前述規定要求開發商承擔賠償責任，應同時具備以下條件：第一，房屋出現的質量問題應在保修期內；第二，房屋出現的質量問題應屬保修范圍；第三，因房屋的質量問題，確實給買受人造成了損失。但並未對損失的具體范圍作出規定。根據《合同法》第113條規定，損失應當以因房屋質量問題之違約行為所造成的損失為准。
實踐中，關於爭議比較大的是因房屋質量問題，購房者另行租房，產生的租金損失，下面將結合具體案例對此問題談一下個人看法。
關於因房屋質量問題給買受人造成誤工損失的賠償問題，現行法律法規沒有規定，在實踐中，誤工費的標准亦未統一。我認為，在我國對此問題未作出具體規定之前，可以比照《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》關於誤工費的規定處理，該解釋第二十條規定「誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。誤工時間根據受害人接受治療的醫療機構出具的證明確定。受害人因傷致殘持續誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費按照實際減少的收入計算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業上一年度職工的平均工資計算。」因房屋質量問題造成買受人誤工損失的，買受人請求賠償誤工費的，應以買受人處理房屋質量問題的實際誤工時間及上述誤工費標准計算和賠償誤工損失。

『陸』 關於合同有效期過後，質保條款是否依然有效

我國《合同法》第十二條規定：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：內（一）當事人的容名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。第九十八條規定：合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。可見，當事人訂立的合同應當包括《合同法》第十二條規定的條款內容，如果合同終止了，則合同條款中有關合同結算和清理的約定將仍然有效。

『柒』 保修期屆滿後發現質量問題,建設單位能否追究施工單位責任

• 建設單位可以根據總承包合同向總承包單位追究違約責任，也可以根據法律規定直接要求分包單位承擔損害賠償責任，分包單位不得拒絕。

『捌』 在保修期內僱傭方有權扣押施工方的保證金嗎

作為僱傭抄方好施工方首先你要確定你襲們之間到底到底的是什麼用的利益關系。那麼你們要雙方？在開始確定這種合作關系的時候就要。以協議的形式去做為這個保證金的。吃了後保證畢竟嘛，有些時候肯定還需要交納西瓜鄭金因為你施工方有些時候出什麼錯啊，造成損失啊，這個肯定還是。那來判斷是誰的責任？那麼值錢也就是說相當於？免除後患吧。

『玖』 合同法是怎樣規定設備質保期的

首先，當事人之間就抄質量問題是否有具體約定；其次，無約定或約定不明的，協議補充。不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍無法確定的，按照國家或行業標准履行。具體要看是什麼設備，安全設備（鍋爐等）保質期要長一些。具體問題建議電話咨詢。

『拾』 《合同法》對建設工程質量保修責任有哪些規定

第十六章 建設工程合同

第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。
建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
第二百七十條建設工程合同應當採用書面形式。
第二百七十一條建設工程的招標投標活動，應當依照有關法律的規定公開、公平
、公正進行。
第二百七十二條發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人
、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人
完成的建設工程肢解成若幹部分發包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工
作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承
包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者
將其承包的全部建設工程肢解以後以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的
工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
第二百七十三條國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的
投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
第二百七十四條勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件（包括概預
算）的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
第二百七十五條施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工
和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款
和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。
第二百七十六條建設工程實行監理的，發包人應當與監理人採用書面形式訂立委
托監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照本法委託合同以
及其他有關法律、行政法規的規定。
第二百七十七條發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時對作業進度
、質量進行檢查。
第二百七十八條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有
及時檢查的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工等損失。
第二百七十九條建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發
的施工驗收規范和質量檢驗標准及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支
付價款，並接收該建設工程。
建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得
交付使用。
第二百八十條勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件
拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計，減收或者
免收勘察、設計費並賠償損失。
第二百八十一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要
求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成
逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。
第二百八十二條因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產
損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。
第二百八十三條發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金
、技術資料的，承包人可以順延工程日期，並有權要求賠償停工、窩工等損失。
第二百八十四條因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當採取措
施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材
料和構件積壓等損失和實際費用。

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第二百八十五條因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必
需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當
按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。
第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期
限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外
，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
第二百八十七條本章沒有規定的，適用承攬合同的有關規定。