合同法原理題目

A. 求解合同法關於房屋租賃合同試題答案，該題是浙江省2009年7月高等教育自學考試 合同法原理與實務試題。

你好，抄
1、甲乙之間的房屋租賃關系、甲丙之間的房屋買賣關系、乙和丁之間的租賃關系。
2、如果合同對支付租金日期有明確約定的，超過約定期限，甲可以要求乙方承擔違約責任。
3、丙不一定取得房屋的所有權，根據買賣不破租賃的原則，承租人有優先購買權。如果丙辦理了過戶手續的話，應該取得房屋的所有權，乙未做表示的行為視為對優先購買權的放棄。
4、不能要求丙遷出房屋，根據買賣不破租賃的原則。
5、丙不能要求乙承擔違約責任，依據合同的相對性原理，甲對乙的權利不能直接由丙承受。

B. 甲向乙租賃了一批馬,租賃期限是3年,租金每匹每年200元.請根據民法原理,合同法,擔保法回答下列問題:

矮油太好玩了。。。。

1、損失由乙承擔，並且可以要求減少租金或者不支付租金。
《合同法》第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
按照民法上的一般原則，對物的風險責任是以誰享有所有權為標準的，即所有權人承擔對物的毀損、滅失的風險。本法在買賣合同中規定了買賣合同標的物的風險責任交付後轉移至買受人的一般原則。

2、損失由甲承擔

《合同法》第二百四十六條規定，承租人佔有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。

3、歸乙所有
乙為所有權人，小馬駒為自然孳息。

4、甲無權出質，但質權成立。
甲無所有權，但是是有權佔有，因為是有權佔有，所以質權成立。（公示公信原則）

5、甲無權出售，但買賣合同成立。
理由同4.

6、甲有權抵押，抵押權生效
抵押權是財產權，無需變更佔有，甲是所有權人，有權處分自己的所有物。

7、支持

庚是買方，乙是所有權人，雖然乙將馬出租，喪失所有權中的佔有使用權，但所有權權能中的處分權仍在，乙有權處分自己所有的馬。作為承租人的甲應當

8、辛能取得抵押權，理由同6；辛行使抵押權，乙喪失承租權。抵押權是財產權（非物上權），行使抵押權意味著辛拍賣變賣折價出售了馬，馬都不在了，當然也就不存在承租權了。

9、由乙承擔
租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務。
使租賃物合於約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀

10、要求降低租金或解除合同
不僅在交付時標的物有瑕疵，而且在租賃物交付後在租賃關系存續期間租賃物發生瑕疵的，出租人都應負瑕疵擔保責任。
因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

11、不可以。
除非合同中有約定可以立即解除的條款，否則不能解除。
因為不符合根本違約的要求。

估計是司法考試模擬題，真正考試不會考這么全的。。。。。。。會大致抽幾個點來考，這個題目11個小問，部分知識點重合了都。。。

C. 我國民間有句話借（欠）債還錢.天經地義。請你運用合同法的原理對這句話進行分析。

1.不完全正確。它涉及合同的效力.履行規則.替代履行和訴訟時效。
2.在法律規定或者專當事人約定的屬范圍之內，借款的一方當事人應該按照合同的約定和法律的規定，在特定的期限內向對方清償債務，所以這句話在這種情況下是對的。
3.但有例外：第一種情況，如果在訴訟時效期間內債權人向法院提起訴訟，法院可以對債務者的財產強制執行，在這種情況下它是對的。第二種情況，如果超過了訴訟時效會發生勝訴權消滅，債權人的債權無法得到天經地義的清償。不受法律保護的債權，也不是天經地義的，如賭博之債，花（色）債。第三種情況，繼承里的限定繼承原則，繼承法規定繼承人在繼承被繼承人遺產的同時，要用被繼承人的遺產清償被繼承人的債務。如果被繼承人的遺產不足以清償被繼承人生前債務的時候，繼承人對於超過的這部分債務不承擔清償責任。第四種情況，法人在破產以後沒有受到清償的債權人的債權，沒有權利要求出資人承擔清償責任。因為它是有限責任，所以對於破產債權也是例外的情況。
4.綜上所述「借債還錢天經地義」的說法是不完全正確的

D. 二、案例分析:請運用合同法原理分折案例中三為了向女友求婚,特向李四定製刻有

合同效力待定一般一下幾種情形：

一、無行為能力人所訂立之合同。

二、限制行為能力人締結的合同。

三、無代理權人以被代理人名義締結的合同。

四、無處分權人處分他人財產訂立的合同。

《合同法》相關法條：

第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代錶行為有效。

第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。

E. 「口說無憑立字為據」，請你運用合同法的有關原理對這句話進行分析

1.不完全正確的。（合同行為）是一個民事法律行為的一個形式問題。版
2.根據我們國家的法律規定或者權當事人之間約定，必須採用書面的方式的這時候必須採用書面方式，這時候口頭方式是無效的，所以在法律有明文規定或者當事人有明確約定，必須採用書面方式的，這種說法就是對的。
3.如果法律沒有明文規定，當事人之間也沒有明確約定的情況下，這時候口頭的書面的都是有效的，這種說法在這種情形下就是錯誤的。
4.正是基於上訴的理由我們得出一個結論，這句話是不完全正確的。

F. 以合同法原理說明項目貸款中提貨或付款協議的效力

根據意思自治原則，雙方自願達成協議，應當遵守，受法律保護。

G. 運用合同法原理加以評析

失主登出廣告屬於要約行為，拾物者看到廣告向失主返還手機的行為，已構成合同法上的承諾，所以當拾物者向失主交還手機時失主與拾物者之間的合同已成立，失主應該向拾物者交付酬金。