合同法租賃使用的損耗

Ⅰ 房屋租賃如何認定房屋損失

"合同法「第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致專使租賃
物受到損耗的屬，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租
賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
採取措施：
1、到時不搬；
2、鑰匙不交；
3、電卡、水卡、煤氣卡不交；

Ⅱ 租房糾紛，租房物品損壞消耗賠償問題及到期是不是必須要提前30天給房東說不再續租

答復如下：
一、租賃合同約定期限內，雙方沒有就繼續租賃形成一致協議，租賃期限屆滿，合同自然結束終止。你沒有提前30天通知房東不續租房屋，對房東的出租利益及合同權利無損害；不續租的約定也不屬於你作為承租人的合同義務；是否續租需由雙方自願協商，出租人不能強迫承租人必須在何時做出續租或不續租的表示。所以，你未對房東構成合同違約，房東要扣收一個月的租金不符合合同約定及法律規定。
二、承租人應當按照約定的方法和租賃物的性質使用租賃物，否則，造成租賃物的損失，應當承擔損害賠償責任；承租人按照約定的方法和租賃物的性質使用租賃物的，租賃物發生的自然損耗，承租人無需承擔責任。如果房屋牆面的弄臟、弄破，是承租人使用不當造成的，應給予修整恢復。如果牆面的破損是房屋自身的質量因素所致，承租人無需承擔責任。
三、關於煤氣灶，如果承租人沒有人為破環煤氣灶、對煤氣灶正常使用的自然損耗無需承擔責任。
四、法律依據
《中華人民共和國合同法》第218條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
《中華人民共和國合同法》第219條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

Ⅲ 承租人不按照合同約定用途使用租賃物怎麼辦

現實問題

虞某將自己三室二廳的房屋租賃給戴某供其一家居住，約定租賃期限為3年，月租金為5000元。然而，虞某發現戴某實際上未居住在該套房屋內，而是將該套房屋改成了棋牌室，吸引小區內的人前來打牌，因為來往人多，房屋已經被折騰得破舊不堪且烏煙瘴氣。虞某要求戴某馬上搬走，但戴某稱雙方的租賃合同為3年，現在尚未到期不可能搬走。那麼，法律對此是如何規定的呢？

律師解答

根據《合同法》的規定，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方也不能達成補充協議的，應當按照租賃物的性質使用。

案例中，戴某在租賃虞某房屋的時候，明確是為其一家居住所用，但實際上戴某並未居住，並且還開立為棋牌室，顯然已經違背當初訂立合同時所約定的使用方式，已屬違約，虞某有權解除其與戴某的合同。

法條鏈接

《中華人民共和國合同法》

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

Ⅳ 合同法規定，租賃期間發生的維修費哪一方付

您好，《合同法》第二百二十條、 第二百二十一條規定：出租人應當履行租賃物的維修內義務容，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
據此，租賃期間發生的維修費原則上由出租人支付，但當事人另有約定按約定；如果沒有約定或約定由出租人負責，而出租人沒有履行維修義務，承租人可以先行維修，產生的費用可以減租或者延長租期。
以上回答希望對您有所幫助！

Ⅳ 《合同法》中對租賃戶拆遷補償的規定是什麼

租賃戶不是房屋產權人，沒有拆遷補償，補償是對產權人的。《合同法》有專門的租賃合同規定，沒有拆遷的規定。

《合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

Ⅵ 在租賃合同無效情況下裝飾裝修損失怎麼賠償

裝飾裝修在租賃合同無效的情況下的應如何處理

第一、租賃合同無效的情形
除《合同法》第52條所規定的無效情形外，根據《合同法》第214條及《房屋租賃合同司法解釋》第2條、第3條、第15條之規定，有下列情形之一的，租賃合同應為無效：
（1）租賃期限超過二十年的，超過部分無效；
（2）出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定在城鎮土地上建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；
（3）出租人就未經批准或者未按照批准內容在城鎮土地上建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效；
（4）租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效；
（5）承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
第二、根據租賃房屋中的裝飾裝修是否形成附合，並區分出租人是否同意利用以確定不同的處理方式。
（1）在裝飾裝修物未形成附合時：
①出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。但實踐中適用的前提是，出租人和承租人應能就該未形成附合的裝飾裝修物由出租人繼續使用及補償數額達成一致。
②出租人不同意利用的，則可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。在此需要注意的是，如房屋租賃合同無效系由出租人過錯造成的，並不影響承租人請求出租人賠償損失的權利，包括但不限於：裝飾裝修物折舊費用、拆除費用、恢復原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失等。
（2）在裝飾裝修物已形成附合時：
①出租人同意利用的，說明該裝飾裝修符合出租人的使用需求，對出租人具有使用價值，故可折價歸出租人所有。但此時折價的范圍應僅限於租賃合同無效時裝飾裝修尚存的價值即現存價值，而不能以承租人支出的投資數額為准。
②出租人不同意利用的，則由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
（參見《房屋租賃合同司法解釋》第9條）
3、實踐中應重點把握的兩大難點：
（1）如何確定裝飾裝修的現值損失？
在合同無效的情況下，一般不再考慮租賃期限的長短，只考慮承租人對其裝飾裝修的實際使用時間，即按照承租人已使用的時間予以折舊，而不是按照租賃期限進行分攤。
而實踐中，則往往通過鑒定的方式確定裝飾裝修的造價，並根據承租人佔有使用房屋的期間扣除正常使用的損耗，最終確定裝飾裝修尚存的實際價值。而承租人佔有使用房屋期間已享有的裝飾裝修利益，則不再在列入合同無效的損失范圍。
（2）如何判斷出租人是否同意利用？
出租人是否同意利用不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。
實踐中，有的出租人雖未明確表明同意對租賃房屋的裝飾裝修繼續利用，但其事實上已經實際利用了裝飾裝修的，亦應視為出租人同意利用。如：在未拆除原有裝飾裝修物的租賃房屋再次開業經營；或是未拆除現有裝飾裝修即將租賃房屋出租給第三人，允許第三人對租賃房屋的裝飾裝修物進行利用；或是雖未自行使用或允許第三人使用該裝飾裝修，但亦未明確提出不同意對其進行利用。

Ⅶ 租賃合同的主要法律規定

租賃合同主要以下法律規定

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

(7)合同法租賃使用的損耗擴展閱讀

簽到租憑合同注意事項

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

六、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護並合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

七、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

八、其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，並盡可能保障雙方的合法、合理利益。

Ⅷ 《合同法》對租賃合同是如何規定的求答案

1．租賃合同的內容
新修改的《合同法》第二百一十三條規定租賃合同主要包括以下條款：(1)租賃物的名稱。即租賃合同的標的，須為有體的、特定的、非消費的。
(2)租賃物的數量。明確數量可使合同的標的特定化。
(3)用途。租賃合同中的用途條款是其中非常重要的條款，如果承租人未按約定的用途使用承租物的，出租人可解除合同並要求承租人賠償損失。
(4)租賃期限。租賃期限是租賃合同的有效期間，是租賃合同的主要條款之一。
(5)租金及其支付期限和方式。
(6)租賃物的維修。2．租賃合同的形式
所謂租賃合同的形式，是指租賃合同當事人之間確立。變更或者終止租賃關系的表現形式。《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。3．租賃合同雙方當事人的主要義務(1)出租人的主要義務
①按約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
②出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；
③承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。(2)承租人的主要義務
①應當按照約定的方法使用租賃物；
②承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失；
③應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任；
④承租人應當按照約定的期限支付租金；
⑤租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。4．承租人對租賃物有佔有權、使用權，但沒有處分權5．出租人的瑕疵擔保責任
出租人的瑕疵擔保責任包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。
①權利瑕疵擔保責任及承租人的通知義務
按《合同法》規定，承租人在第三人主張權利時，應當及時通知出租人，以便出租人採取相應的救濟措施。②物的瑕疵擔保責任