物業招標合同法全文

1. 前期物業服務企業 選聘 需要招標嗎

給你看一個比較專業的(或者叫非常專業的)，我在城建局物業科上班時要求提交的前期招標文件(就是不知道現在改了沒有)，供君參考:
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10個工作日
每周一至周五
上午9:00-12:00，下午2:00-6:00，法定節假日除外。
不收費
物業建設單位前期物業管理招標備案程序及所需材料
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由物業建設單位採用招標方式選聘物業服務企業。
第一次招標提交以下資料:
1.《深圳市物管項目招投標活動備案表》(一式三份、表中工作站、辦事處意見欄不用簽署意見);
2.身份證明(營業執照副本復印件1份，驗原件;單位法定代表人證明書及授權委託書原件各1份;受託人身份證明復印件1份，驗原件;其中，港、澳、台地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進行公證、認證或見證的文件原件1份);
3.建築物命名批復書(驗原件，復印件兩份，一份備案);
4.土地權屬證明(驗原件，交復印件二份，一份備案);
5.建設用地規劃許可證(驗原件，交復印件二份，一份備案);
6.建設工程規劃許可證復印件(驗原件，交復印件二份，一份備案);
7.建設工程施工許可證(驗原件，交復印件二份，一份備案);
8.招標文件(含招標公告，根據《關於進一步規范我市物業管理招標投標工作的通知》的《深圳市物業管理招標文件》示範文本修改,交原件二份，一份備案);
9.
招標代理合同(招標人委託招標代理機構招標的提供復印件1份);
10.法律法規政策規定的其他資料。
注意:以上材料均須加蓋申請單位公章。
重新招標提交以下資料:
1.《深圳市物業服務類重新招標公告備案表》(一式三份，一份備案);
2.
招標文件(含招標公告，根據《關於進一步規范我市物業管理招標投標工作的通知》的《深圳市物業管理招標文件》示範文本修改,交原件二份，一份備案);
3.身份證明(營業執照副本復印件1份，驗原件;單位法定代表人證明書及授權委託書原件各1份;受託人身份證明復印件1份，驗原件;其中，港、澳、台地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進行公證、認證或見證的文件原件1份);
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本來是表格的，復制之後就是這樣了，不過可以看明白就行了。

2. 物業管理法全文

http://house.sina.com.cn/r/2003-06-19/24120.html
現在貌似還沒有物業管理法，專只有物業管理條屬例。

3. 招標法是否規定招標文件規定付款方式與合同約定付款方式必須一致

《招標投標法》第復四十六制條規定：「招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。」
既然是中標人已經中標，說明中標人的投標文件是最符合招標文件要求的，也是招標人可以接受的。那麼，招標人和中標人就應該依據中標人的投標文件簽訂合同，當中自然包括付款方式。如果實際簽訂合同時，對付款方式進行更改，即是對投標文件進行更改，是不符合上述法條的。
《合同法》「第三十條 承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。」
付款方式雖然沒有明確被列入實質性內容中，但對工期較長且資金成本對中標結果影響較大的招標項目，付款方式的更改將直接影響投標價款的變更，且事必影響到第三人（即未中標人）的合法權益而導致不公平，所以對這類招標項目，付款方式應被視為實質性內容而不得更改。

4. 《中華人民共和國合同法》全文

根據《中華人民共和國合同法》 第一條規定為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。

第二條規定本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。

第四條規定當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。

第三條規定合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

第五條規定當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

第六條規定當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第七條規定當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第八條規定依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第九條規定當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託代理人訂立合同。

第十條規定當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十一條規定書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

第十二條規定合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條規定當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

第十四條規定要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：

（一）內容具體確定；

（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

(4)物業招標合同法全文擴展閱讀：

第十五條規定要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。

第十六條規定要約到達受要約人時生效。

採用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統的時間，視為到達時間；未指定特定系統的，該數據電文進入收件人的任何系統的首次時間，視為到達時間。

第十七條規定要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

第十八條規定要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人。

5. 政府財政資金的物業管理在合同期滿之後是否可以繼續續簽還是必須重新招標，有沒有相關的法律依據，謝謝

政府財政資金的物業管理在合同期滿之後可以繼續續簽，也可以進行招標

目前我國在版物業權管理行業，沒有法律法規規定必須要招投標。

僅僅有《物業管理條例》對住宅物業有相關規定
《物業管理條例》
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。
第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。

但是除個別單位另有規定除外，比如政府個別部門對自己的部門另有規定的，比如規定必須採用招投標，按照規定執行。

6. 什麼情況下不採用招投標的方式選聘物業管理合同

物業管理：按復招標投標的形式分類制
1、公開招標
由招標人向社會公開發布招標公告，凡是符合基本條件的物業管理企業均可申請投標
2、邀請招標
由招標人向事先選定的若干由能力承擔的物業管理企業發出投標邀請，參與競標
3、議標
由招標人採用協議的方式選聘物業管理企業
您的答案應該就是這個說的第三種情況