合同法有感

1. 找一個有關合同法的案例,並寫出自己的感受

2003年，房地產開發商平果縣房地產開發公司向中行平果支行申請「平果鋁含笑小區」公寓樓按揭貸款支持。經協商一致，2004年1月16日雙方簽訂了《樓宇按揭項目合作協議》，協議約定：中行平果支行向符合貸款條件的「平果鋁含笑小區」公寓樓購房人提供按揭貸款支持；雙方同時簽訂了《最高額保證合同》，確定平果縣房地產開發公司為該樓盤的購房人向中行平果支行借款提供連帶責任擔保。2004年3月31日，平果縣房地產開發公司與黃某簽訂了虛假的《商品房買賣合同》、並持虛假的首期付款收據及收入證明等相關證件，與黃某到中行平果支行辦理按揭貸款手續。當日，中行平果支行與黃某簽訂了《樓宇抵押借款合同》，約定：借款金額為85000元，借款期限為15年，月利率為4.2‰，還款方式為：按月均等額還貸款本息。同日，中行平果支行依合同約定將85000元轉入「平果鋁含笑小區」的開發商戶頭上。此後，中行平果支行從黃某在該行的活期普通存摺中逐月扣劃應歸還和支付的貸款本息。抵押物已在平果縣房地產管理所辦理了在建工程貸款抵押登記手續，明確了抵押權人為中行平果支行。截至2006年4月30日止，黃某尚欠中行平果支行借款本金76808.30元及利息643.19元。2005年7月4日平果縣人民法院以（2005）平民保字第252-1號民事裁定書查封了上述抵押物（平果鋁含笑區8-603號房）。中行平果支行由此得知平果縣房地產開發公司與黃某之間簽訂的是虛假的商品房買賣合同，遂引發糾紛，中行平果支行訴至平果縣人民法院，請求判令：1、黃某償還借款本金76808.30元及利息；2、平果縣房地產開發公司負連帶清償責任；3、中行平果支行對「平果鋁含笑小區」8棟603號房享有優先受償權。

[裁判]

一審法院認為：平果縣房地產開發公司為套取中行平果支行的按揭貸款，與黃某惡意串通，持虛假的購房合同和相關資料與中行平果支行簽訂《樓宇抵押借款合同》，根據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（一）、（二）項的規定，該借款合同為無效合同，黃某與平果縣房地產開發公司是共同侵權人，對返還貸款本金及賠償利息損失承擔連帶責任。根據《中華人民共和國擔保法》第五條第一款規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此，對中行平果支行要求對抵押物享有優先受償權的訴訟請求不予支持。據此判決：一、由黃某、平果縣房地產開發公司返還中行平果支行借款本金76808.46元及賠償利息損失；二、黃某、平果縣房地產開發公司對上述債務互負連帶清償責任；三、駁回中行平果支行要求對「平果鋁含笑住宅小區」8棟603號房屋享有優先受償權的訴訟請求。

中行平果支行不服一審判決，上訴稱：其與黃某簽訂的《樓宇抵押借款合同》為有效合同，其對抵押物享有優先受償權。

黃某答辯稱：本案貸款是平果縣房地產開發公司使用，用以抵押的房屋也是屬於平果縣房地產開發公司所有，其不是借款人，不應由其償還貸款。

平果縣房產開發公司答辯稱：法院審理案件應當主動審查當事人行為的效力，如是合同糾紛就要審查合同是否有效，不受當事人訴訟請求的影響。根據民法通則、合同法、擔保法的有關規定，主合同無效，必然導致從合同無效。請二審駁回上訴，維持原判。

二審法院認為：平果縣房地產開發公司與黃某以欺詐手段與中行平果支行簽訂的《樓宇抵押借款合同》屬可撤銷合同，享有合同撤銷權的是受欺詐方中行平果支行，該行在知道撤銷事由後並未主張撤銷權，因此《樓宇抵押借款合同》為有效合同。擔保合同的設立亦是擔保人平果縣房地產開發公司的真實意思表示，雙方並辦理抵押登記，因此擔保合同亦屬有效合同。平果縣房地產開發公司應當根據《最高額保證合同》的約定承擔保證責任。根據《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款、第二百零三條、第二百零八條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項的規定，判決：一、撤銷原判；二、解除中行平果支行與黃某簽訂的《樓宇抵押借款合同》；三、由黃某向中行平果支行償還借款本金76808.46元及該款利息；平果縣房地產開發公司對上述債務承擔連帶清償責任；四、黃某屆期不履行上述第三項付款義務的，上訴人中行平果支行可以與抵押人平果縣房地產開發公司協議，以座落於平果鋁業公司外招賓館旁含笑住宅小區第八棟603號的抵押物折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人平果縣房地產開發公司所有，不足部分由被上訴人黃某、平果縣房地產開發公司連帶清償。

[評析]

1、本案借款合同是否有效合同。

一、二審法院對本案的分歧在於本案主合同屬無效合同還是可撤銷合同，而認定主合同有效與否，對債權人擔保權利的實現具有重要意義，即認定主合同有效，除非擔保合同本身存在瑕疵，則擔保合同也應認定有效，擔保人應承擔擔保責任。而在主合同被認定無效的情形下，從合同也應認定無效，擔保方不承擔擔保責任。擔保方有過錯的，其只承擔締約過失責任，且其承擔責任的范圍不超過債務人不能清償部分的三分之一。

被上訴人平果縣房地產開發公司在開發「平果鋁含笑小區」公寓樓項目過程中，為套取上訴人中行平果支行的樓宇按揭貸款，與黃某協商簽訂了虛假的《商品房買賣合同》，並偽造黃某的個人資信證明等相關資料，以黃某的名義向上訴人申請按揭貸款，經上訴人審查同意後，上訴人與黃某簽訂了《樓宇抵押借款合同》，合同訂立當日，上訴人依約發放了貸款，但該貸款並沒有由黃某用於按揭購房，而是由被上訴人平果縣房地產開發公司使用。因此，黃某與平果縣房地產開發公司之間惡意串通，對上訴人中行平果支行構成欺詐，使上訴人在違背真實意思表示的情況下與黃某簽訂了《樓宇抵押借款合同》，因此，被上訴人平果縣房產開發公司和黃某在簽訂合同時，主觀上構成欺詐，違反了誠實信用原則，損害了上訴人中行平果支行的利益。對以欺詐手段訂立的合同的效力，《中華人民共和國民法通則》第五十八條第（三）項規定為無效合同，但《中華人民共和國合同法》規定以欺詐手段訂立合同，損害國家利益的，方為無效合同，否則為可撤銷合同。根據後法優於前法原則，本案應適用《中華人民共和國合同法》的規定。因此，根據《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款的規定：「一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷」，本案的《樓宇抵押借款合同》因存在欺詐行為而屬於可撤銷合同，享有合同撤銷權的主體是合同相對方中行平果支行，非經當事人申請，人民法院不主動認定合同無效。本案中，上訴人在知道撤銷事由後並沒有向人民法院提出撤銷合同的請求，而是主張合同有效，根據《中華人民共和國合同法》第五十五條的規定，上訴人的撤銷權消滅，因此，本案的《樓宇抵押借款合同》為有效合同。被上訴人主張本案《樓宇抵押借款合同》因損害國家利益，應屬無效合同。但《中華人民共和國合同法》第五十二條規定的國家利益，特指當事人簽訂具體合同時所損害的具體的國家利益，而不是泛指包括統治秩序在內的國家整體利益。本案中被上訴人的行為侵害的是上訴人的財產權益，而非國家利益，被上訴人的辯解違反了公平和誠實信用原則，有悖立法精神，其主張不成立。

2. 合同風險有哪些

合同風險：在合同法上，廣義的風險是指各種非正常的損失，它既包括可歸責於合同一方或雙方當事人的事由所導致的損失，又包括不可歸責於合同雙方當事人的事由所導致的損失；狹義的風險僅指因不可歸責於合同雙方當事人的事由所帶來的非正常損失。合同風險中很重要的一項是價格風險。而所謂價格風險，是指貨物發生損壞或滅失時買方是還應支付貨款的風險。

中文名稱
合同風險
外文名稱
contract risk
常見風險
之 買賣合同中的欺詐與反欺詐

買賣合同是商品生產和交換在法律上的典型表現形式。常見欺詐手段主要有：

偽劣產品替代履行法

在簽訂買賣合同時，欺詐方出示真實的質量較高的樣品，而在履行時卻代以質量低劣的偽次品。

不履行或不完全履行欺詐法

當事人一方在自身無履約能力或雖有一定履約能力的情況下，自訂立合同起，就根本沒有履行合同的誠意，而是想通過欺詐手段使對方履行合同。在騙取對方履行合同之後，非法佔有對方履行的錢或產品，而自己卻不再履行合同，使對方造成重大損失。

偽造產品的質量鑒定證明或標志法

供方本無產品或產品質量不合格，但為騙取貨款，引誘對方簽訂合同，偽造產品的質量鑒定證明或標志，合對方看過之後信以為真而訂立合同，在對方作出履行之後，供方則不再對等做出履行，溜之大吉。

假冒注冊商標商品誘簽合同法

一方當事人為了誘使對方簽訂合同，騙取錢財，將自己的偽劣產品假冒為注冊商標商品，對方由於信任注冊商標商品而與之簽訂合同，在履行合同之後，才發現上當受騙。

專利產品謊稱法

當事人一方（供方）謊稱自己的產品為專利產品或名優產品，利用對方信息不靈，交通閉塞，缺乏經驗，對「專利」或「名優」產品的神秘感或信任感而使其陷入錯誤的認識。供方在對方意思表示不真實的情況下，與其簽訂合同，以推銷自己的偽劣產品。

盜用其他單位名稱法

一方當事人通過非法途徑盜取其他單位的公章或合同專用章或空白合同書，在對方當事人不知自己為無權訂約人的情況下，為了獲取非法利益，而與對方當事人簽訂買賣合同，獲取對方當事人履行的錢或物。

假單位欺騙詐法

所謂假單位，又稱「皮包公司」，是指根本不存在或未經合法注冊的單位。這樣的單位沒有注冊資金、沒有固定的場所，沒有經營管理設施，甚至連從業人員都有是虛假的。社會上極個別不法分子往往就是利用私刻公章或合同專用章，騙取營業執照成立所謂的「假單位」，然後冒充某單位董事長或業務經理的名義與被欺詐方簽訂合同，待對方做出履行或預付款項後，攜帶錢財逃之夭夭。

虛假價格欺詐法

供方使需方在陷入錯誤認識的情況下與之訂立合同，從中獲取不法利益。這種欺詐手法一般是通過所謂的「大削價」、「大甩賣」、「大清倉」活動實現的。

長線大魚欺詐法

所謂長線大魚，即「放長線釣大魚」。這種欺詐手段的特徵：一是欺詐方在實施欺詐行為之前已先與被欺詐方簽訂履行了幾份小額合同，付小額定金，且履約積極、順利，製造本身履約能力強、重合同守信譽的假象，騙取對方信任。然後謊稱因生產生活需要，簽訂大額買賣合同，騙取大量貨物或錢款。二是欺詐方對被欺詐方非常了解，而被欺詐方對欺詐方的了解一裔是假象。待上當受騙後，方知欺詐方原來所說純屬謊言。三是在實施欺詐行為之後，欺詐方往往逃避或隱藏起來。

買賣雙重欺詐法

這是一種古老傳統且較難識別的欺詐手法。其特徵：一是欺詐方先後以賣方和買方兩種身份出現。即欺詐方先派人以賣方或推銷方的身份出現，意欲出賣某種商品，使受欺騙詐方產生有人出賣某種商品且價格較低的現象。然後欺詐方再多次派人以買方或求購方的身份出現，使被欺詐方又產生有多人要買這種商品且價格較高的假象。二是受欺詐方是一些開業不久，但又賺錢心切的企業。由於缺乏簽約交易經驗，這些新企業很容易上當受騙。三是欺詐方在與受欺詐方簽訂完某種買賣合同，受欺詐方付清貸款後，就攜款逃走。

3. 辭職怎麼寫

一、以個人原因辭職的理由
1、要回家結婚，現在單身率越來越高，結婚是人生第一大事；
2、身體吃不消，身體是革命的本錢，賺上個全世界，身體不健康什麼都白搭；
3、要回去讀書，再也不打工了，回去學習深造，再來更好的打工；
4、水土不服，我不是本地人，不喜歡吃這邊的菜；
5、我不適合眼前的崗位，我想最其他的事情；
6、我個人在這邊沒有發展；
7、我與這里的人相處不來，不適應；
8、我承受不了這樣的工作壓力，適合平淡的環境；
二、公司辭職的理由
1、工作時間太長了，天天加班；
2、工資太低了，養活不了我；
3、工作環境太差了，不是我想要的工作環境；
4、沒有休息，休息時間太少了，沒有雙休，沒有法定節假日；
三、家庭原因離職理由
1、家裡的孩子太小了，離不開，想多陪陪孩子；
2、家裡要蓋房子了，得回家幫忙處理；
3、父母生病了，需要回家照顧（慎用）；
4、家裡發生鄰里糾紛，需要回家處理；
四、其他原因辭職理由
1、我親戚叫我去他們那邊做事；
2、我女朋友懷孕了，需要多陪陪她；
3、我一上班就頭疼；
4、我這里沒有親戚朋友，沒有老鄉；
辭職信
辭職理由：
辭職的正確理由1：有個各方面條件都比較好的公司，我們相互比較中意，我希望有更好的發展，特提請離職，人往高處走，水往低處流，這樣的辭職理由中規中矩，沒有風險平穩辭職，老闆被炒了也沒有話說；
辭職的正確理由2：離家太遠，希望在家工作，這樣方便照顧父母，也不至於跟愛人兩地分居；這個理由適合成家立業但還在大城市打拚的青年們，這樣一條理由不僅能夠讓你成功辭職，還能夠獲得一場溫情的歡送會。
Hr喜歡聽到的員工的辭職理由
1、職業規劃問題，在企業無法實現我的個人職業生涯計劃，我選擇離職；
2、個人成長問題，我處在的位置發展空間不大，我選擇離職；
3、企業發展慢，我在企業待了較長時間，而企業發展較慢，無法吸收我新的養分，我選擇離職；
辭職報告的範文
公司領導：
本人由於個人原因，准備和公司解除勞動關系，為此給公司帶來不便敬請諒解!請於審批，並安排人員接手我的工作。
此致!
敬禮!
申請人：******* 時間：*******

4. 勞動合同法補償條例中第二十七條的規定中其中「勞動者工作不滿12個月的,按實際工作的月數計算平均工資...

1、《中華人民共和國勞動合同法實施條例》中第二十七條：勞動合同法第四十七條規定的經濟補償的月工資按照勞動者應得工資計算，包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低於當地最低工資標準的，按照當地最低工資標准計算。勞動者工作不滿12個月的，按照實際工作的月數計算平均工資。
在此，經濟補償是按應得工資計算，而不是按基本工資或實發工資計算。
2、在這里，首先要理解什麼是工資？（詳見《國家統計局關於工資總額組成的規定》《國家統計局<關於工資總額組成的規定>若干具體范圍的解釋》）
由此，經濟補償的月工資包括加班工資、提成工資、全勤獎、季度獎、年終獎等工資組成部分。
3、依據我國《中華人民共和國社會保險法》的相關規定，繳納社會保險費的繳費工資基數一般為員工的月工資總額，即員工繳納的社會保險費部分也是以其本人月工資總額為前提。而由公司承擔的社會保險費用是否屬於工資范疇呢？《廣東省工資支付條例》有如下規定：第五十四條本條例中下列用語的含義是：（一）工資，是指用人單位基於勞動關系，按照勞動者提供勞動的數量和質量，以貨幣形式支付給勞動者本人的全部勞動報酬。一般包括：各種形式的工資（計時工資、計件工資、崗位工資、職務工資、技能工資等）、獎金、津貼、補貼、延長工作時間及特殊情況下支付的屬於勞動報酬性的工資收入等；但不包括用人單位按照規定負擔的各項社會保險費、住房公積金，勞動保障和安全生產監察行政部門規定的勞動保護費用，按照規定標准支付的獨生子女補貼、計劃生育獎，喪葬費、撫恤金等國家規定的福利費用和屬於非勞動報酬性的收入。
由上得出如下結論：經濟補償的月工資包括公司代繳的、應由員工個人負擔的、從員工月工資中扣減的各項社會保險費用，但不包括公司為員工負擔的各項社會保險費用。
4、關於補償金中計算平均工資的12個月工資是稅前工資還是稅後工資的問題，我認為，應當為稅前工資。理由如下：
個人繳納的個人所得稅只是由單位從工資中代扣繳交的，原本就屬於工資的一部分。且依據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條的規定，工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。
其次，從稅務角度分析，參照國家稅務總局《關於個人因解除勞動合同取得經濟補償金徵收個人所得稅問題的通知》（國稅發[1999]178號）有關規定及實踐操作，對於個人經濟補償金收入，應計征個人所得稅。因此在「避免重復征稅」的角度理解，經濟補償金的計算基數應為稅前工資數額。
所以，經濟補償的月工資應該是稅前工資。
5、是否包含自己繳交那份住房公積金？
《深圳市住房公積金管理暫行辦法》亦有如下明確規定： 第二十一條 職工個人繳存的住房公積金由單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當按時、逐月、足額繳存單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金。
由此可見，從工資中扣繳的住房公積金，同工資中扣繳的個人所得稅一樣，原本亦屬於工資的一部分。
綜上所述，我認為經濟補償中月工資：按應得工資計算，包括加班工資、提成工資、全勤獎、季度獎、年終獎等工資組成部分；包括公司代繳的、應由員工個人負擔的、從員工月工資中扣減的各項社會保險費用住房公積金，但不包括公司為員工負擔的各項社會保險費用、住房公積金；並且應該是稅前工資。

5. 有合同法方面的專家嗎幫我分析下，感激不盡。

暈死：期房限轉網路了半天才知道是商品房預售再轉讓的限制。首先內，對期房的轉讓容屬於無權處分行為（因為沒有取得房產證），但不影響商品房轉讓合同的效力。換句話說周先生和梁女士之間的期房轉讓合同有效。但是不發生物權效力，也就是梁女士沒有取得期房的所有權。周先生在取得小產權證之後，對房屋享有所有權，有處分之權能，周先生此時有義務按照期房轉讓合同為梁女士辦理過戶登記，否則構成不履行合同主要義務的根本違約，梁女士有權要求周先生繼續履行（辦理過戶手續），或者解除合同並追究周先生的違約責任。

6. 離職後原公司老總來打聽新公司的情況，我該怎麼回答

從原來公司辭職之後，現在已經在新公司工作了，原來公司的領導還經常打電話過來要求幫忙處理工作上的事情，遇到這樣的事情該怎麼辦？

打開網路APP，查看更多高清圖片
很多人說，這種事情直接拒絕。如果是偶爾一次找你，還說得過去。但是經常找你幫忙，就不合適了。況且已經離職了。如果再找你，可以跟他直接說明了。我可以提供幫助，一次多少錢。他一個老闆的，請人幫忙難道這點兒人情世故都不會處理嗎？對方只顧著自己公司的事兒，卻不考慮你的時間價值。真的沒必要去搭理。你覺得呢？
網友說，我也是從原來公司離職了，領導還會找我幫忙。但是由於原公司對我有恩！所以如果是小的事情，很簡單的活，我會隨手幫一下，一是可以鞏固自己的技能，二也可以維系感情。因為出門在外，朋友很重要，你幫了你有事別人也會幫你的。如果自己有別的重要的事要忙，時間太多，自己比較累需要時間休息的時候我會直接和之前領導說自己不能幫這個忙，對方也會理解。如果自己有空而對方事情比較重要的時候而需要時間多的時候，我之前的領導也會給出我一定的報酬，所以我沒覺得對方麻煩了。但如果礙於臉面，不想鬧掰這個關系，不好意思拒絕。你可以說自己有其他事情要忙，愛莫能助，希望對方理解。

網友說，我就遇到這種情況，我當時離職的原因是因為經常出差，無法顧家，原單位短時間內又無法調我回去，就辭職了！辭職後之前分管我的副總跟我打過幾次電話也一起吃飯喝酒，我感覺的意思是想叫我回去，不用經常出差，因為他仔細詢問了我辭職的原因，之前在職時跟領導和同事間的關系還不錯，工作任務完成比較好，只是單純因為家庭原因被迫離職，除了副總，人力資源的經理及之前跟我業務有交叉的幾個負責人也都勸我回去，我現在還沒做決定，其實心裡也有這個傾向，畢竟之前長時間的工作積累的人脈資源還是對自己有影響的。
網友說，我個人認為如果以前公司在職的時候老闆重視不虧待自己，是自己主動離職的話，回去邦下忙也無所謂.象我以前公司老闆現在還經常打電話問我一些財務方面問題，我都會告訴他.這個也沒什麼，就當是邦朋友吧，多給自已留條路，山不轉水轉，日後說不定也要他幫忙呢是吧。

網友說，我覺得這要看與原公司領導的個人感情，如果感情不錯，適當地、不太佔用時間和精力地幫忙也是可以的，畢竟關系好、原公司培養了你。還要看讓你所幫忙做的事是不是只有你了解和負責，有些細節、資料或糾紛，只有你清楚其中的來龍去脈，這種事你幫幫忙收收尾也是可以的，讓你的現任領導知道了，也會認為你這是為原來的工作負責、善始善終。但如果讓你幫忙的事是一些誰都可以做的一般事務性的工作，還是慢慢地以現在工作很忙為由推辭掉算了。畢竟你的現任領導也不希望你總是給別的公司幹活。
網友說，那是太了解你了，知道你不會拒絕人。人一輩子一定要學會拒絕，不能因為自認為和對方熟悉，關系不錯，而不捨得開口。遇到那種佔便宜沒夠，得寸進尺的人，不會拒絕人會「死」的很慘的。即便他想給你開薪水，這種行為，容易讓你現在的老闆認為你吃裡爬外，不忠心。對你的職業生意不利，這種情況你的前老闆應該想得到，他這樣讓你幫忙，對你來說是弊大於利。
網友說，在職場能幫人則幫人，你說做的所有事情在未來都可能成為你的資源，我的建議是在能力及時間范圍之內，能幫則幫，這對你來說沒有壞處，未來領導有好的機會可能還會推薦給你。你幫人，人幫你，社會就這么簡單。

網友說，如果你以前老闆叫你經常回去幫忙說明你能力還是比較不錯的或是他那缺人，我感覺如果是你現在的工作有閑暇時間，可以偶爾回去幫忙，但前提是有償的幫忙而不是免費幫忙，這樣就像兼職干一樣還多一分收入也挺好

7. 協議書跟合同有什麼區別

合同與協復議的區別：

協議是指有關制國家、政黨、企業、事業單位、社會團體或者個人，在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關系的契約。協議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經濟合同和以經濟為內容的協議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關系的法律文書。

合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。合同的特點是明確、詳細、具體，並規定有違約責任；而協議的特點是沒有具體標的、簡單、概括、原則，不涉及違約責任。從其區別角度來說，協議是簽訂合同的基礎，合同又是協議的具體化。

合同與協議是兩個既有共同點又有區別的概念，不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。