拆遷合同法保護

⑴ 《合同法》中對租賃戶拆遷補償的規定是什麼

租賃戶不是房屋產權人，沒有拆遷補償，補償是對產權人的。《合同法》有專門的租賃合同規定，沒有拆遷的規定。

《合同法》

第十三章 租賃合同

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條 在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

⑵ 關於 拆遷 一房二賣的 法律 條款 解釋

關於拆遷一房二賣的法律條款解釋：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」
一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的：後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。
前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已佔有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉於後買受人，故其對該房屋的佔有失去法律上的基礎，構成無權佔有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第\(一\項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律後果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規定：「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。」不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。 關於無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」
3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基於先後買賣合同而生的此二重債權，系處於平等地位，並無位序關系，故前買受人及後買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。
房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優先的效果。
故就兩個合同的履行而言，首先應當以請求辦理過戶登記的先後，確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優先權。同時請求的，應以約定的履行期屆至日的先後，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優先權；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優先權；均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權，但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權的時間在前，應以訂立合同的先後，來保護訂立在先的合同。但這種保護並不是確認前買受人擁有房屋所有權，而是保護前買受人得以行使登記請求權的優先權，登記機關應優先受理前買受人的登記申請，法院可判決強制出賣人履行前一合同，督促其及時辦理登記手續。

⑶ 未取得拆遷許可的拆遷補償合同有效嗎

拆遷單位未取得拆遷許可證，簽訂的拆遷補償安置協議是否有效？
專家解答：
依據《城市房屋拆遷管理條例》、《合同法》相關規定，並結合你咨詢的問題，解答
如下：
首先，某開發有限公司在沒有取得拆遷許可證的情況下，實施拆遷是一種違法行
為，房屋拆遷管理部門應對其進行查處。
其次，只要你和某開發有限公司簽訂的拆遷補償協議沒有違反法律、行政法規強
制性規定的內容，屬於合法有效，某開發有限公司以簽訂協議時沒有拆遷許可證，負責
人變更為由主張拆遷協議無效，沒有法律依據。
最後，你可以和某開發有限公司進行協商，協商不成，你可以找人民調解委員會進
行調解，或直接向人民法院超訴，維護你的合法權益。
原因分析：
根據《城市房屋拆遷管理條例》第4條、第6條的規定，拆遷人是指取得房屋拆遷
許可證的單位，拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。因此取得房
屋拆遷許可證是實施房屋拆遷前置條件，獲得許可證後，拆遷申請人就成為合法的拆
遷入，其拆遷行為受法律保護。一般來說沒有取得拆遷許可證不能實施拆遷，也就不
存在簽訂拆遷補償安置協議，但並不能就由此推出在沒有取得拆遷許可證情況下簽訂
的拆遷補償協議一律無效的結論。
拆遷補償安置協議是指拆遷人依照法律規定，就拆遷人拆除被拆迂人的房屋，而
就對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達成的協議。根據最高人
民法院《關於受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》（[1996 ]12號）規定，拆遷
安置補償協議性質上屬於民事合同范疇，受《民法通則》、《合同法》規定調整。《合同
法》第52條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。最高人民法院1999
年《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第4條規定，合同法實施以後，人民法
院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為
依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。從上述規定來看，違法並不必然導致合同
無效，只有違反法律、行政法艦的強制性效力規范，才導致合同無效。現實中許多法律
規定屬於管理性規范，當事人違反的，行政機關有權進行行政處罰，但並不會必然導致
合同無效。《城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證後；
方可實施拆遷。這樣的規定是國家為了保護被拆遷人利益而設置的，是對拆遷房屋單
位取得房屋拆遷資格的前置約束，是房屋拆遷管理部門對房屋拆遷市場的管理，而並
未對房屋拆遷安置補償協議的簽訂及其效力作出強制性規定。具體到呂非咨詢的問
題，某開發有限公司與呂非簽訂的拆遷協議，系雙方當事人的真實意思表示，未違反法
律、行政法規的強制性規定，應屬有效。況且，事後經過房屋管理部門查處，已經按照
法定程序補辦了拆遷許可證。不能因為領導人的變更就認定協議無效，領導人代表的
是公司，其行為對公司具有約束力。
證據要求：
1．房地產權證；
2．拆遷補償協議；
3．應安置人員資料證明。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第4條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷入給予補償、安置；被拆遷人應
當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第6條拆迂房屋的單位取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。
第13條拆遷人與被拆迂人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安
置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷入、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》
第4條合同法實施以後，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會
制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。
法律文書：
I．民事起訴狀；
2．證據目錄。
案件預測：
呂非和某開發有限公司簽訂的拆遷補償協議合法有效，雙方均應按照約定履行。
只要呂非堅持其請求，訴諸法院，法院會判決支持其訴訟請求。
深度解答：
為了防止某開發有限公司在糾紛發生後，將本來安置給呂非的房屋另行出售等惡
意處分，造成訴訟後執行等麻煩，呂非可以在訴訟時，依法申請財產保全，對安置給他
的房屋進行訴訟保全。

⑷ 法律問題，拆遷問題，贈與合同的撤銷。

對你的問題答復如下：
一、從你所述的情況看，你二姑並非被拆遷房的真正所有權人，如能提供被拆遷房屬於你所有的充分證據，既便《拆遷安置補償協議》是以你二姑的名義所簽，在法律上你二姑也非最終的房屋所有人。
二、你和你二姑之間就回遷房及補償款的歸屬做了約定，你承諾將兩居室給你二姑，你二姑表示同意，這個贈與法律關系成立並生效。
三、關於贈與合同的撤銷，合同法規定了任意撤銷和法定撤銷兩種形式。在贈與財產交付之前，贈與人可以撤銷贈與，但具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，以及經過公證的贈與合同不得撤銷。
四、由於拆遷單位尚未交付回遷房，你在目前還無法履行交付贈與房屋的行為，如果該贈與不具有道德義務性質、也沒有公證，你可以撤銷該贈與。
五、另外，如果受贈人存在嚴重侵害贈與人情形的，贈與人也可以行使法定撤銷權、撤銷贈與。
六、你是基於什麼原因要這樣做？一般情況下，毫無必要。如此糾紛鬧上法院，法官肯定也要審查原因，該原因可能會對案件處理結果有一定影響。
七、法條依據：
《中華人民共和國合同法》第186條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《中華人民共和國合同法》第192條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

補充問題答復：
一、如果你對被拆遷房屋擁有合法的所有權，為什麼還要以你二姑的名義簽訂拆遷安置協議，這太不尋常？恐怕這樣做能達成你的某個目的，事實只有你最清楚。
二、你許可你二姑來簽訂補償協議，你又同時許諾回遷房的一部分贈送給你二姑，該贈送是否為簽訂補償協議的回報？如果是這樣，這個贈與行為的性質恐怕值得商榷。
三、如果最終界定為贈與，前面已經做了回復：你不能要求你二姑作出補償；符合法律規定條件的，可以撤銷贈與。

⑸ 這種拆遷協議書符合合同法嗎

• 電腦打出來的字不要緊，只要簽字是手寫的就行，最好還得把指紋印按上去。

• 簽字和按指紋，必須是親自看著對方簽字、按指紋，再者每一頁都要有簽字和指紋。

⑹ 拆遷我沒得到合同違反合同法哪條啊

如果你是因為不符合拆遷補償條件而沒有給你合同就是合法的沒有違法因為是你不符合當地拆遷的條件拆遷條件在當地有拆遷自會不公布張貼的如果你沒有看到就不要怪別人怪你自己

⑺ 我想知道拆遷的合同法到底是什麼

拆遷和合同法沒什麼關系，但是拆遷之前要先簽訂房屋拆遷安置補償合同

⑻ 拆遷協議上的名字在辦理房產證時可以變更嗎

不能，因為拆遷協議屬於合同性質，雙方簽定協議後，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷後的房產證後，當事人可以按實際情況進行變更。

拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協議就無效了，只能重新簽訂協議。

(8)拆遷合同法保護擴展閱讀

生效條件

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章後才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

主要內容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標准和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

⑼ 關於合同法與拆遷的問題

續租的情況分為兩種一種是定期，一種是不定期。區別很明顯，定期要約定一個時版期，要簽合同（權6個月以上的要去備案），不定期可以是口頭也可以是行為，比如你交給他租金，他收了，你繼續你的租賃行為。我不太明白你的邏輯，你說第一個合同沒簽，然後又說租賃到現在，最後又說有簽合同，反正我解釋了，你參考看看你是那種吧。 如果是不定期（法語：無固定期限的租賃合同）那就別說什麼了搬家就是了。 如果是定期的，我不同意上邊兄弟們的看法，包括哪個律師的。你們合同僅僅約定的是「如遇國家徵用土地，甲方必須提前一個月通知乙方。」做為甲方遇到國家徵用，需要通知乙方，他不通知你是違反合同約定的，但是沒說『通知了』後果如何（通知就免責沒約定）。也就是說，即使通知了你，你還是可以要求他補償你的經濟損失。 希望你維權成功，

⑽ 勞動合同法廠房拆遷,剛好員工退休,還有賠償款嗎

《勞動合同法》是為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當事人的權利和專義務屬，保護勞動者的合法權益，構建和發展和諧穩定的勞動關系，制定的法律。

廠房拆遷沒有涉及勞動關系變更，而且員工退休恰恰說明了你與廠房沒有任何的勞動關系，所以廠房的拆遷與否都與退休的員工沒有任何關系。除非廠房的擁有者是你本人，才有相應的拆遷賠償。