合同法關於交房

Ⅰ 購房合同上有地下一層實際交房沒有這違反合同法了嗎

違法。
如果合同約定地下有1層，實際沒有，可以解除合同並要求返還所有繳納的費用。

Ⅱ 合同法上有逾期交房的賠付標准嗎

合同法沒有這么具體抄的，如果合同襲也沒有約定，那麼買賣合同司法解釋第二十四條可以用。
第二十四條【逾期付款違約金】
買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關於逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。
買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。
買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單、還款協議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同中關於本金、利息等約定內容的除外。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算。

Ⅲ 到交房日期卻拿不到房子 如何處理逾期交房問題

可以要求賠償相應損失和解除合同。

出賣人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標准交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款並接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

根據《中華人民共和國合同法》第一百三十八條：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十二條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(3)合同法關於交房擴展閱讀：

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

Ⅳ 房屋交付如何理解 合同法與物權法怎樣銜接

合同法與物權法如何銜接，這個問題不屬於具體法律咨詢問題，如有興趣，可來所進行研討。房屋交付應該做交付佔有這樣的理解，也就是對於房屋的控制權交由對方控制。
縱橫法律網
徐灝律師

Ⅳ 合同法里有關於交房時飄窗沒有了該怎麼解決的條款嗎

請協商解決吧。

Ⅵ 房屋交付如何理解 合同法與物權法怎樣銜接

1、交付區別於過戶登記；
2、物權法里有區分原則。合同的效力和物權的效力相回區分，互不影響。答
3、房屋作為不動產，在登記時物權生效，即登記後房屋所有權發生轉移。房屋買賣合同的效力自簽訂時生效，交付後發生風險轉移。

Ⅶ 逾期交房了應怎樣賠償

建議先看下商品房買賣合同里的相關條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發商協商處理。如果協商未果，可以收集開發商延期交房的證據，向法院提起訴訟，要求開發商賠償。

一、關於違約金的性質
《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。《合同法》從合同當事人地位平等及市場經濟原則出發，確定了違約金的補償性，即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關於約定違約金低於或過分高於損失的調整制度，從另一角度進一步明確了違約金的補償性質。
二、關於遲延交房違約金的計算標准
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
三、延期交房導致的買方損失
開發商遲延交房導致購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規定：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。」因此，一般而言租金損失即為我國《合同法》規定的買房者可得利益的損失。

Ⅷ 合同法九十五條是什麼意思我於2010年3月9日買的商品房，當時合同上約定交房期限是2010年7月31日。

合同抄法第九十五條規定，「法律襲規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。」
雖然合同上約定「逾期超過30日後，買受人有權解除合同」，但未約定解除權的行使期限。因此，只要對方沒有催告你是否行使解除權，你的解除權就沒有消滅，當然不算超出有效期限了。
由於是對方違約，你還可以要求賠償損失，或者依照合同，要求對方支付違約金。