土地租賃協議書屬於合同法嗎

㈠ 合同法頒布前簽訂的60年土地租賃合同現在已經使用20年，是否有效

你好！雖然1999年的《合同法》第二百一十四條規定「租賃期限不得超過二十年版。超過二十年的，超過部權分無效「。但《合同法》實施前的法律、行政法規對租賃合同的期限未作禁止性或限制性規定的，當事人均可以對租期進行自由約定。根據「法無禁止即為

㈡ 土地租用合同法

土地租賃合同立合同雙方：出租方：（簡稱甲方）承租方：（簡稱乙方）根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關法律、法規和國家政策的規定，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本合同。一、甲方將位於，租賃給乙方使用，四至范圍以測繪詳圖為准。二、乙方租賃使用甲方該宗土地進行廠建設，租金形式按年度定時支付。三、租賃期年，即：自年月日起至年月日至。四、租金及兌付方法：本合同項下的土地租金為每畝元，計人民幣元。本合同簽字後，乙方一次性交清一年租金元，以後乙方應於每年月日按時繳納租金，逾期不交的，每日加收‰的滯納金。五、甲方土地上的建築物、構築物等附著物，由乙方按有關規定給予一次性折價補償。六、雙方的權利和義務、本合同項下的土地使用權，未經甲方同意，不得擅自轉讓和出租。如確需轉讓和出租，須經甲方批准。、甲乙雙方不得擅自提前終止合同，如乙方放棄承租權，其使用權為乙方所有。、本合同下的土地使用權如因社會公共利益的需要，甲乙雙方均應服從國家需要。、本合同期內如遇不可抗拒的自然災害造成的損失，雙方互不承擔責任。七、土地租賃期限屆滿，乙方需要急需使用土地的，須再重新有關手續。如到期不再繼續使用的，乙方應到期將土地使用權無償交付甲方。八、本合同履行期間，如發生爭議，由爭議雙方協商解決。九、本合同未盡事宜，由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。十、本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）年月日

㈢ 土地租賃協議算不算產權證明

租賃協議合同，是租賃權證明，具體得按照合同約定條款執行

㈣ 租賃合同是什麼

租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金並於使用完畢後歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特徵，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規定。

房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在於合同標的物是屬於不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡後可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

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簽租賃合同要注意以下問題：

1、房租繳納的形式。是每月匯款，還是收現金？是每月一交，還是每季度一交？這些都需要提前確認好。另外還要提前問好押金要交多少。

2、房租是否有遞增。很多稍好位置的商鋪是有逐年遞增的，深圳很多商鋪的遞增是在每年5%-8%左右。所以，如果房東要求遞增，必須把具體數額或比例在合同內寫清楚，不能只寫「根據市場情況」等模糊的字眼代替。

3、租賃年限。很多商鋪由於產權有問題或者是二房東，出租方本身就不敢保證能長時間持有商鋪，所以跟承租方經常是一年一簽。

4、是否可以中途轉讓。誰也不能保證能一直開店運營，為了最大程度的避免創業風險，必須在合同里寫明承租方是否有權利將鋪面轉讓。

㈤ 土地租賃協議具有法律效益嗎

行 政 起 訴 狀
請求事項：
一、請求烏當區人民法院撤銷貴陽市烏當區城市綜合執法局作出的烏行限決字（2011）第0000003號限期拆除決定書；
二、訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
原告一家三代九口人，在黨的改革開放的好政策下，自謀職業，在家人及朋友的幫助下自籌資金，於1996年6月份，經烏當區政府、烏當區土地局、建設局、順海村委員會同意批准，在大坡修建一棟框架結構的房屋：一層為廠房（層高4.5米）約200平方米、二層—四層為住宅，兄弟三人共同居住，面積約680平方米。解決住房難問題同時也是為了自己今後的生活問題得到一個更為妥善的解決並成立企業。
原告修建的房屋是1995年8月份經村委會、烏當區土地管理局等部門批准，1996年6月份修建同時申辦土地手續經局審核於1998年批准辦證完善、國有土地證、辦企業及住房至今，房屋修建後至今沒有多修建一磚一瓦，過著安定平靜的生活。
2010年初，九地房地產開發公司在順海大坡村、搞房地產開發，修建高層的商品房對外出售，要拆遷我家的住房和企業，房開公司與拆遷代辦機構與我們協商，原告同意執行「拆一還一」 拆遷安置的原則。但是房開為自己的利益，為迫使原告妥協，在雙方協商簽訂合同期間的2010年1月28日深夜三點鍾不顧我家老幼的生命和財產安全，採取下三爛的手段，趁人們在熟睡之用磚塊和石頭猛砸我房屋，導致我家的房屋的門、窗遭到大范圍的損壞，對於這種嚴重的違法侵權犯罪行為，給我家造成了極其嚴重的損失。八歲多的兒子、三歲多的女兒、八十多歲的老母親被恐嚇得驚叫不休。至此小女兒常常在夜間驚叫，老母親也一病不起。送醫住院治療數月，所花費用於十多萬元，仍一病不起。於2010年古歷五月初二含恨死去。
九地房開公司在拆遷過程中，不顧歷史客觀事實，置原告人的合法權益於不顧，撇開與原告進行協商，企圖通過政府的行政執法行為，對原告的房屋強制拆除，以實現其追求高額利潤的最大化，貴陽市烏當區城市綜合執法局作出的烏行限決字（2011）第0000003號限期拆除決定書完全配合房開商的行為，嚴重侵犯了原告人的合法權益。
原告認為，原告1996年修房和辦企業，是經過相關部門批准同意，辦理了相關土地、規劃手續，按烏當區建設局、土地資源局、城市管理局三家二00一年十一月十三日的聯合通知通知精神，原告修建的房屋是在二00一年十月三十一日以前，不屬於當時違法建築管理拆除的紅線范圍，原告修建的房屋是在一山窪處，並不影響市容市貌，原告的房屋長期存在，並無任何單位任何個人對原告提出過異議，或要求原告將其拆除，如今九地房地產開發公司搞房開盈利，烏當區城市綜合執法局說就對原告下限期拆除決定書，這不是助紂為虐嗎？為此，原告請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。

此呈
貴陽市烏當區人民法院

附：證據 份（列明證據清單）

㈥ 土地租賃合同是否受合同法限制答案須有法律依據！！！！！！！！！

合同法第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、內終
止民事權利義務關容系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。
也就是說除婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議之外的協議、合同均是屬合同法的調整范圍，土地租賃合同自然是受合同法限制的。
合同法第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

㈦ 我這份土地租賃合同是否合法

注意
1.合同法214條;租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效.租賃合同有效
2.如果政府征地，你不能直接從政府得到補償金。但可對廠房及場地的所有人主張物上代位權.
租期30年不附合法律規定.租賃期限不得超過20年.超過20年的,超過部分無效