租房合同法違約金

Ⅰ 租房合同違約金怎麼算急

關於合同違約金怎麼計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違回約金有沒有約答定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應當承擔的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那麼也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數額來進行計算。

Ⅱ 租房合同違約金的規定是怎樣的

隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。法律並沒有對這一具體問題作出相應的細致的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標准，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

Ⅲ 簽定租房合同後違約,應該怎樣支付違約金呢

租期三年，只租住一年就要退租，違約金應該按照合同約定執行。首先內，不退押金；第二，容按照合同約定的租金價格賠償後兩年的損失，也就是說，在沒有找到新的承租人時，對方要繼續支付租金。第三，你的損失就是房屋空置期無法取得租金，所以對方賠償的違約金就是你的損失。但是，如果通過法律途徑解決，可能要求對方承擔後兩年的租金作為違約金或許得不到法院支持，因為違約金太高了，所以協商解決為上策。

Ⅳ 租房合同違約金一般是多少

你們在簽署合同時，合同上應註明違約責任，一般是提前30天跟業主提前違約，違約金為一個月或者兩個月，如果合同上沒有註明違約責任，需要跟業主協商解決。

Ⅳ 租房合同違約金標準是多少

根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標准為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對於違約金的最高限度並沒有明確的規定，最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定「當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。」

中華人民共和國合同法相關規定：

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

違約金是可以由當事人自由約定，但在實踐中，如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求予以增加。

如果約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求適當減少。所以，當事人最後支付的違約金數額並不一定就是在合同中約定的那個數額。