房屋財產法律咨詢

⑴ 關於財產分割..法律咨詢

《中華人民共和國婚姻法》規定，離婚時，如果夫妻雙方自願通過協議分割夫妻共同財產的，則按協議處理；如果協議產生分歧或者協議不成的，則由人民法院判決。
一、《中華人民共和國婚姻法》
第39條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第41條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第42條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
第47條 離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。
二、《中華人民共和國民法通則》
第135條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第137條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
三、最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(一)
第31條 當事人依據婚姻法第四十七條的規定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。
四、最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》(二)
第8條 離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
第9條 男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
五、最高人民法院《關於人民法院審理離婚案件處理財產分最割問題的若干具體意見》
人民法院審理離婚案件對夫妻共同財產的處理，應當依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權益保障法》及有關法律規定，分清個人財產、夫妻共同財產和家庭共同財產，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意願，有利生產、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據上述原則，結合審判實踐，提出如下具體意見：
1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。
2、夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：
(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；
(2)一方或雙方繼承、受贈的財產；
(3)一方或雙方由知識產權取得的經濟利益；
(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產、經營活動的收益；
(5)一方或雙方取得的債權；
(6)一方或雙方的其他合法所得。
3、在婚姻關系存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的，應按夫妻共同財產進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫葯補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。
4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定為夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。
6、一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。
7、對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。
8、夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
9、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可分給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償。
10、屬於夫妻共同財產的生產資料，可分給有經營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當於該財產一半價值的補償。
11、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
12、婚後8年內雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
14、婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。
15、離婚時一方尚未取得經濟利益的知識產權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產時，可根據具體情況，對另一方予以適當的照顧。
16、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
17、夫妻為共同生活或為履行撫養、贍養義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產清償：
(1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。
(2)一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務的親朋所負的債務。
(3)一方未經對方同意，獨自籌資從事經營活動，其收入確未用於共同生活所負的債務。
(4)其他應由個人承擔的債務。
18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。
19、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
20、離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產案件審結後再恢復離婚訴訟。
21、一方將夫妻共同財產非法隱藏、轉移拒不交出的，或非法變賣、毀損的，分割財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方分得的財產份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定進行處理。
22、屬於事實婚姻的，其財產分割適用本意見。屬於非法同居的，其財產分割按最高人民法院《關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的有關規定處理。

⑵ 法律咨詢（房產問題）

為什麼要問合同法呢 本身跟合同法沒什麼關系。
根據你的描述，案情基本是甲與乙婚姻存續版期間內將甲名下的房屋抵押給丙，後甲乙離婚（房子判給誰不清楚），房屋由乙繼續居住，現在丙起訴，（是否判決不清楚）法院說要強制執行是么？
接下來具體分析一下，這件事主要涉及物權法和婚姻法以及法院的執行程序。
先明確的說一點，房子法院是可以執行的。根權據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。 」那麼什麼是必需的居住房屋呢，簡單一點說就是滿足被執行人及其所扶養家屬最低生活標准即可。打個比方，沒理由你欠別人一屁股債結果自己還住200平的房子對吧。如果對方當事人申請，法院完全可以將此房屋強制執行，再根據被執行者的實際情況做一些最低生活保障的保留。

⑶ 財產法律咨詢

1、直接到被告所在地人民法院訴訟
2、有遺囑的勝訴沒有問題
3、訴訟一萬的，法院收取50元訴訟費
4、律師費與律師面談，上海律師收費最低3000

⑷ 關於房產的法律咨詢

不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；

妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。

⑸ 法律咨詢財產問題

你的問題來裡面必須要搞清自楚兩個事情，一是似乎你母親已經過世，可能冒昧了，因為從你以下這句話推出"房子是母親在的時候蓋的"如果沒有理解錯，那麼她是何時去世的；第二，也是你說的＂離婚時候沒有和父親分財產＂那麼你要弄清楚他們是何時在何處離的婚，弄清楚後，你應當到該部門查閱當時他們離婚時，財產是如何分割的，你母親為何沒有分割夫妻共同財產。之所以要查明這兩件事情，因為房屋是你父母離婚前建的，屬於夫妻關系存續期間的夫妻共同財產，正常情況下，一方去世將產生遺產繼承的法律事實，將牽涉到第一順序繼承者的利益；至於後一情況，與第一個問題是密切相連的，如果離婚時你母親自願把她應分割的部分放棄歸你父親所有，那麼，即便你母親去世的事實發生了，因為她已經放棄了財產所有權，也就是說房屋她已沒有份額，那麼繼承的法律事實將不會及於你所述房屋。該房屋則屬於你父親個人的完全產權，他有權決定如何處置，且不違反法律規定。

⑹ 法律咨詢 關於房產歸屬問題

只要有證據證明是夫妻共同出資建置的房產才是夫妻的共有財產，其餘的均是以產權證的產權人名字來確認該房產的所有人。根據你上述的情況該房產就是你本人的財產，不是夫妻共同財產。

⑺ 房屋產權的法律咨詢

1、如果你感覺到來你的親戚是不想辦自理房屋過戶手續，確實是在故意拖延的話，你們應當引起重視的。
2、根據你介紹的情況，復印件在法庭上是不能作為證據的。就是你拿到原件，也是沒有用的，因為，原件上的也是你親戚的名字。
3、你要想通過法律手段把房子過戶給你們，首先應當有確實的證據，在你已經不想信親戚的情況下，你們應當每次去與親戚協商房子過戶事情的事時，都要帶上小錄音機，有了能夠證明房子是你們出錢買的錄音後，提出請他給你們簽訂房屋買賣協議，如果他堅持不肯簽訂房屋買賣協議，說明你親戚的素質真的有問題。
4、你一定要把錄音資料先請內行人聽一下，有用的話一定要保管好，隨時可以起訴或者應訴用的。

⑻ 關於財產法律咨詢！！！急！！！

在沒有遺囑的情形下，有法定的繼承權。屬於你的個人財產你有處置權，可以以遺囑的形式指定繼承人。

⑼ 房屋產權法律咨詢

這種事情對於開發商來講是司空見慣了，開發商會有辦法解決的。這樣的房子只是多出來的2層沒有房產證，只有使用權，是一張收據。但不一定說這2層沒有產權的房子一定是在最上面兩層，也可能在最下面一層或是兩層，更離奇的還有在中間樓層的。

一般出現這種情況會影響本樓其他房子的房產證的下發時間。比如說正常辦理要2個月，因為有這樣的事可能就要3個月。開發商要去找人、找關系解決問題。在當地有背景的開發商這種事情太容易解決了，如果是小開發商就另當別論了。

另外，在買房子時會有合同，合同上會寫明你買的房子是否有產權，仔細看看合同就可以了！這樣的事在各地都有！

⑽ 房產法律咨詢

屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定內的房屋出賣給兩個不容同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。