民法共有遺產房
❶ 民法中的遺留房產糾紛問題
1，本案應該屬於北京市豐台區人民法院管轄，因為房產的所在是北京市豐台區。《民事訴訟法》第三十三條 規定：下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
2，A,是被告，B是原告，C和乙是訴訟第三人。
3，B死後，法院對訴訟會做出中止審理的裁定，由B的合法繼承人參與訴訟，B的繼承人放棄訴訟權利的，該案終止審理。《民事訴訟法》第一百五十條規定： 有下列情形之一的，中止訴訟：
(一)一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的;
(二)一方當事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的;
(三)作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權利義務承受人的;
(四)一方當事人因不可抗拒的事由，不能參加訴訟的;
(五)本案必須以另一案的審理結果為依據，而另一案尚未審結的;
(六)其他應當中止訴訟的情形。
中止訴訟的原因消除後，恢復訴訟。
第一百五十一條 有下列情形之一的，終結訴訟：
(一)原告死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄訴訟權利的;
(二)被告死亡，沒有遺產，也沒有應當承擔義務的人的;
(三)離婚案件一方當事人死亡的;
(四)追索贍養費、扶養費、撫育費以及解除收養關系案件的一方當事人死亡的。
4，對於原審北京市豐台區法院判決不服的，可以上訴至北京市豐台區的上級人民法院。
❷ 關於遺產 求法學人士或者房管局上班的解答
應屬於夫妻共同財產，你爺爺只佔房產的一般，還有一半是你奶奶的；
你爺爺占的一般應該由六版個子權女和你奶奶共同繼承；
考慮到有人放棄繼承，你爺爺占的一半房產應由你奶奶和三兄弟平均分配；
房產證可以寫多人名字，構成民法上的共有關系；
房產轉移到共有人名下後，共有人可以私下協議共有的份額，共有份額協議受法律保護；
❸ 繼承的共有房產是否必須所有共有人全部同意才能出售或拍賣
您好，
共有房產屬於共有物，共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
❹ 遺產房屋繼承公證的法律規定有哪些
遺產房屋繼承公證的法律規定
第一條 為規范遺囑公證程序，根據《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國公證暫行條例》等有關規定，制定本細則。
第二條 遺囑是遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式處分其個人財產或者處理其他事務，並在其死亡時發生效力的單方法律行為。
第三條 遺囑公證是公證處按照法定程序證明遺囑人設立遺囑行為真實、合法的活動。經公證證明的遺囑為公證遺囑。
第四條 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發生地公證處管轄。
第五條 遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。
遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
第六條 遺囑公證應當由兩名公證人員共同辦理，由其中一名公證員在公證書上署名。因特殊情況由一名公證員辦理時，應當有一名見證人在場，見證人應當在遺囑和筆錄上簽名。見證人、遺囑代書人適用《中華人民共和國繼承法>>第十八條的規定。
第七條 申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，並提交下列證件和材料：
(一)居民身份證或者其他身份證件;
(二)遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明;
(三)公證人員認為應當提交的其他材料。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。
第八條 對於屬於本公證處管轄，並符合前條規定的申請，公證處應當受理。對於不符合前款規定的申請，公證處應當在三日內作出不予受理的決定，並通知申請人。
第九條 公證人員具有《公證程序規則(試行)》第十條規定情形的，應當自行迴避，遺囑人有權申請公證人員迴避。
第十條 公證人員應當向遺囑人講解我國《民法通則》、《繼承法》中有關遺囑和公民財產處分權利的規定，以及公證遺囑的意義和法律後果。
第十一條 公證處應當按照《公證程序規則(試行)》第二十三條的規定進行審查，並著重審查遺囑人的身份及意思表示是否真實、有無受脅迫或者受欺騙等情況。
第十二條 公證人員詢問遺囑人，除見證人、翻譯人員外，其他人員一般不得在場。公證人員應當按照《公證程序規則(試行)》第二十四條的規定製作談話筆錄。談話筆錄應當著重記錄下列內容：
(一)遺囑人的身體狀況、精神狀況;遺囑人系老年人、間歇性精神病人、危重傷病人的，還應當記錄其對事物的識別、反應能力;
(二)遺囑人家庭成員情況，包括其配偶、子女、父母及與其共同生活人員的基本情況;
(三)遺囑所處分財產的情況，是否屬於遺囑人個人所有，以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養協議等方式進行過處分，有無已設立擔保、已被查封、扣押等限制所有權的情況;
(四)遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時間、地點和過程，是自書還是代書，是否本人的真實意願，有無修改、補充，對遺產的處分是否附有條件;代書人的情況，遺囑或者遺囑草稿上的簽名、蓋章或者手印是否其本人所為;
(五)遺囑人未提供遺囑或者遺囑草稿的，應當詳細記錄其處分遺產的意思表示;
(六)是否指定遺囑執行人及遺囑執行人的基本情況;
(七)公證人員認為應當詢問的其他內容。
談話筆錄應當當場向遺囑人宣讀或者由遺囑人閱讀，遺囑人無異議後，遺囑人、公證人員、見證人應當在筆錄上簽名。
第十三條 遺囑應當包括以下內容：
(一)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
(二)遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等);
(三)對財產和其他事務的具體處理意見;
(四)有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性SIj、年齡、住址等;
(五)遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名。
遺囑中一般不得包括與處分財產及處理死亡後事宜無關的其他內容。
第十四條 遺囑人提供的遺囑，無修改、補充的，遺囑人應當在公證人員面前確認遺囑內容、簽名及簽署日期屬實。
遺囑人提供的遺囑或者遺囑草稿，有修改、補充的，經整理謄清後，應當交遺囑人核對，並由其簽名。
遺囑人未提供遺囑或者遺囑草稿的，公證人員可以根據遺囑人的意思表示代為起草遺囑。公證人員代擬的遺囑，應當交遺囑人核對，並由其簽名。
以上情況應當記人談話筆錄。
第十五條 兩個以上的遺囑人申請辦理共同遺囑公證的，公證處應當引導他們分別設立遺囑。
遺囑人堅持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應當明確遺囑變更、撤銷及生效的條件。
第十六條 公證人員發現有下列情形之一的，公證人員在與遺囑人談話時應當錄音或者錄像;
(一)遺囑人年老體弱;
(二)遺囑人為危重傷病人;
(三)遺囑人為聾、啞、盲人;
(四)遺囑人為間歇性精神病患者、弱智者。
第十七條 對於符合下列條件的，公證處應當出具公證書：
(一)遺囑人身份屬實，具有完全民事行為能力;
(二)遺囑人意思表示真實;
(三)遺囑人證明或者保證所處分的財產是其個人財產;
(四)遺囑內容不違反法律規定和社會公共利益，內容完備，文字表述准確，簽名、製作日期齊全;
(五)辦證程序符合規定。
不符合前款規定條件的，應當拒絕公證。
第十八條 公證遺囑採用列印形式。遺囑人根據遺屬原稿核對後，應當在列印的公證遺囑上簽名。
遺囑人不會簽名或者簽名有困難的，可以蓋章方式代替在申請表、筆錄和遺囑上的簽名;遺囑人既不能簽字又無印章的，應當以按手印方式代替簽名或者蓋章。
有前款規定情形的，公證人員應當在筆錄中註明。以按手印代替簽名或者蓋章的，公證人員應當提取遺囑人全部的指紋存檔。
第十九條 公證處審批人批准遺囑公證書之前，遺囑人死亡或者喪失行為能力的，公證處應當終止辦理遺囑公證。
遺囑人提供或者公證人員代書、錄制的遺囑，符合代書遺囑條件或者經承辦公證人員見證符合自書、錄音、口頭遺囑條件的，公證處可以將該遺囑發給遺囑受益人，並將其復印件存人終止公證的檔案。
公證處審批人批准之後，遺囑人死亡或者喪失行為能力的，公證處應當完成公證遺囑的製作。遺囑人無法在列印的公證遺囑上簽名的，可依符合第十七條規定的遺囑原稿的復印件製作公證遺囑，遺囑原稿留公證處存檔。
第二十條 公證處可根據《中華人民共和國公證暫行條例》規定保管公證遺囑或者自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑;也可根據國際慣例保管密封遺囑。
第二十一條 遺囑公證卷應當列為密卷保存。遺囑人死亡後，轉為普通卷保存。
公證遺囑生效前，遺囑卷宗不得對外借閱，公證人員亦不得對外透露遺囑內容。
第二十二條 公證遺囑生效前，非經遺囑人申請並履行公證程序，不得撤銷或者變更公證遺囑。
遺囑人申請撤銷或者變更公證遺囑的程序適用本規定。
第二十三條 公證遺囑生效後，與繼承權益相關的人員有確鑿證據證明公證遺囑部分違法的，公證處應當予以調查核實;經調查核實，公證遺囑部分內容確屬違法的，公證處應當撤銷對公證遺囑中違法部分的公證證明。
第二十四條 因公證人員過錯造成錯證的，公證處應當承擔賠償責任。有關公證賠償的規定，另行制定。
❺ 共有房產可否直接拍賣
徵得所有共有產權人同意才可拍賣。。
❻ 本案共有房產可否直接拍賣
在本案執行中，執行人員對該共有房產可予以執行無異議，但對如何處置該共有房產形成兩種意見：一種意見認為，雖然房產其他共有人提出異議，但也可對宋某與朱某等人共有房產直接裁定拍賣，只要同時保護其他共有人的優先購買權即可。
另一種意見則認為，對被執行人與他人共有財產直接拍賣不當，應先通過執行聽證或訴訟方式分割共有房產，分割後，才可對被執行人應享有的部分財產進行強制執行，否則屬程序不到位。
第一種意見更可取，理由如下：
一、本案的房產並不屬於可分割物，強行分割有損其使用價值，應整體予以處置。理論上，共有財產的分割方法有三種：實物分割、變價分割以及折價補償。
1、實物分割是指在無損於共有財產價值的前提下，按各共有人的份額對共有財產進行分割，使各共有人分得應有部分。
2、所謂變價分割即變賣、拍賣共有物將價金分配給共有人的方法。
3、折價補償則是共同財產由共有人中一人或數人取得時，該取得人對其他共有人予以補償的分割方法。
三種方法原則上並無先後之分，法院分割時，僅須斟酌各共有人之利害關系、共有物之性質及其價格、經濟效用及公共利益等，以公平方法決定。但三者的適用條件、適用對象存在不同，實物分割適用對象為可分割的共有財產，而變價分割則適用於共有財產不可分的情況。所謂不可分，即分割有損共有財產價值的情形。
二、折價補償方法則適用於共有人中有人願取得共有財產的條件之下。這是在民法理論上共有財產的分割方法，具體到對共有財產的執行中，也應用上述方法執行。這就要求對可分共有財產應用實物分割方法執行，對不可分、分後有損財產價值的應用變價分割或折價補償的方法執行。
三、本案中，共有物是宋某與朱某等人共同共有的房產，房產因其建造時各種配套設施設置的單一性，強行實物分割則有損於其用於居住的價值，應明確屬於不可分物。在此情況下，可直接予以整體拍賣，而後執行被執行人的份額價款。這也符合最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第91條「共有財產是特定物，而且不能分割或分割有損其價值的，可以折價處理」的規定。
❼ 遺產房被有繼承權和有戶口的無房戶霸佔如何處置
1. 一站房被有繼承權的繼承人侵佔：其他繼承人協商索要不成，只能到法院起訴回侵佔遺產的人。
2. 但是，訴訟答解決糾紛有一個時間限制，要訴訟時效。
遺產糾紛的最長訴訟時效是20年，你爺爺奶奶死亡已經超過20年，其他繼承人可能已經喪失上訴權，及時到法院起訴也可能很難維權了。
3.如果還沒有超過20年，起訴人勝訴之後，向法院申請強制執行時：
（1）法院可以強制侵佔房產的人給其他繼承人應占份額的房價補償，或者是房產作為所有繼承人共有。
（2）但是，法院無權將其戶口強制遷出，即使是管理戶籍的公安機關，也無權強制公民遷出戶口。
4. 關於你的情況，建議盡快到法院起訴，由法院審查是否超過訴訟時效，或者請家裡長輩調解。
❽ 民法 遺產 公產房 私產房
1、兩個承租的公房、合成一個偏單時，這房還仍然是承租的公房、不是私有產權房：此內時，你擁有的只是這容公房的居住使用權，沒有實際產權。
2、目前這一個偏單：是在後來你父親獨立承租後才買下產權的，自你父親買下產權之時起，你父親才對此房擁有所有權，你和你父親的其他子女、你母親等也才有權繼承此房，你父親自買下產權時才有權決定將房子給誰不給誰（為處分行為）。
3、所以，從法律上來說，目前這房子是你父親擁有獨立的產權，你的兄妹要求平分財產是合理的。
4、如果想得到原本屬於你的那間房子（實際上那間房子在「合並」時還不是你的，即使當時不合並，在購買產權時應由你自己出錢購買後才是你的，如果購買產權時你沒有能力購買，也一樣得不到產權、不能說是「原本屬於你的房子，這一點你能明白嗎？）：可以找找原公房所屬的單位查看你原承租公房的檔案或承租房證，再找到能證明你父親口頭承諾「口頭許諾我將來這個房子給你一半」的證據，然後和兄弟姐妹協商你出購買一間房的購房款及利息，但要求單獨分得自己的一間、然後和他們共同繼承其他面積的房產。
如果沒有以上證據、或者是與兄弟姐妹協商不成的，要再要回，很難了。
個人意見，僅供參考。
❾ 共同共有房產賣一半可以嗎
共有財產的共有人應有財產份額的約定比例，按約定享有相應的財產份額；沒有約定時一般應按均等份額對待。所以，在沒有約定或約定不明及約定無效時，如果是兩人的按份共有，則屬於各自一半。
財產共有的法律依據：
1.《民法通則》第七十八條的規定。
根據這項法律的規定，財產共有按照共有人的標准，將財產共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照佔有共有財產的份額是否確定，可以將財產共有區分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
2.《物權法》第一百零三條對按份共有和共同共有做了區分性的規定，即，當共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款"數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證"，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》。
法律對共有財產的處分行為規定有不同的條件。
其一，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
其二，分割共同財產，損失風險也可分攤。
其三，分割共同共有的財產，必須是在法律允許的限度內，才可以進行。
其四，分割的共有財產方式靈活。共有人可以協商確定分割方式，達不成協議的，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。
❿ 民法典關於一方去世後原夫妻共有的房產,一方遺囑給子女後,另一方健在如何處置
就是他（她）那部分的給子女，因為他只有一半的所有權，他也只有處理自己那部分的權利！