物業公司法人

『壹』 物業公司法人代表可以是小區業主嗎

據我所知 沒有哪條法規 不允許物業公司的法人不可以是小區的業主
反而如果他在小區居住專 那麼對所有業主也許屬是好事
我曾經工作過的一個物業公司 法人就在小區 並且很認真的對待小區的物業管理工作
不敬業也不行 他和小區里的人都很熟了 經常我下班看到他還在被業主堵在自家門口
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個人愚見 請勿拍磚

『貳』 什麼是物業獨立法人資格

申請開辦物業公司資質需要的條件：
根據國務院《物業管理條例》的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。
根據2004年5月1日起施行的《物業管理企業資質管理辦法》的規定，物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
申請開辦物業公司資質的流程：
國家對從事物業管理活動的企業實行資質制度。物業管理企業的資質是企業實力、規模、業績和誠信的綜合反映，是國家對物業管理市場准入管理的重要標志。物業管理企業從事物業管理業務的條件包括：有符合國家規定的注冊資本;有與其從事的物業管理活動相適應的專業技術人員;有一定的從事物業管理的業績。物業管理企業劃分為一級、二極、三級資質等級和臨時資質。
一)資質一級企業
1、注冊資本500萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於30人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業;
4、管理各類物業的建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100%。計算基數是：
(1)多層住宅200萬平方米;
(2)高層住宅100萬平方米;
(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;
(4)辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。
5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的「全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)」稱號，20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;
6、具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;
7、建立了維修基金管理與使用制度。
(二)資質二級企業
1、注冊資本300萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業;
4、管理各類物業的建築面積分別占計算基數的百分比之和不低於100%。

『叄』 物業公司法人有年齡限制嗎

凡具有完全民事行為能力的人經依法登記回都可以成為企業答法定代表人。而具有完全民事行為能力的人指的是年滿18周歲的人，但是法律是沒有規定年齡的上限的。法定代表人一般應具備的條件有：第一必須是具有完全行為能力的自然人;第二必須是具有一定管理能力和專業知識的法人組織內部成員;第三必須是從事法人業務活動的人;第四必須是執行機構的主要負責人;第五必須經法律和法人組織章程規定的程序產生並依法登記注冊。有下列情形之一的，不得擔任公司法定代表人：第一無民事行為能力或者限制民事行為能力;第二因犯有貪污、賄賂、侵佔財產、挪用財產罪或者破壞社會經濟秩序罪，被判處刑罰，執行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執行期滿未逾五年;三擔任因經營不善破產清算的公司、企業的董事或者廠長、經理，並對該公司、企業的破產負有個人責任的，自該公司、企業破產清算完結之日起未逾三年;4、擔任因違法被吊銷營業執照的公司、企業的法定代表人，並負有個人責任的，自該公司、企業被吊銷營業執照起未逾三年;5、個人所負數額較大的債務到期未清償。

『肆』 兩個物業公司法人是一個第一個物業有權授予第二個物業接手公司嗎

民法總則第六十一條
依照法律或者法人章程的規定，代表法人從事民事活動的負責人，回為答法人的法定代表人。
有個概念不要混淆，民法總則第五十七條 法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。也就是說法人是組織，不是某個人，你說的法人其實是法定代表人。說白了就是個代理人而已。
第一個公司是法人A，第二個公司是法人B，兩個法人（公司）的法定代表人都是甲，那麼甲只是具備了既能代表法人A，也能代表法人B從事商業活動，而法人A想把物業經營權給法人B。
《物業管理條例》第三十九條 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業型（原xing字被屏蔽因此用「型」代替）服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。
因此只能通過與業主大會重新簽訂物業合同，才能獲得經營服務的權利。

『伍』 物業公司法人是否涉嫌職務犯罪

很簡單，終止你和該公司已經簽署的物業合同，取消其物業管理資格，然後依專據物權法和物屬業管理條例，讓其撤離所管理的物業項目，並退回預收的物業費用。

如果沒有物業合同就更簡單了，以其達不到你們的物業管理要求為理由，直接將物業公司請出去，查封其所有房屋及資產。

你們這個事屬於經濟糾紛，真要說違法，雙方都違法，而且開發公司違法責任更大。

『陸』 物業服務企業可以變更法人代表和物業服務企業的名稱嗎

可以抄變更，不過一般只能改字型大小的部分哦，需要注意的是，]物業服務企業的名稱、法定代表人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續後30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。
公司變更名稱流程有：
1、到工商局領取核名表格填寫資料，提供5個以上新名稱。
2、審核通過後，領取公司變更登記申請表填寫。
3、到工商局辦證大廳變更營業執照。
4、到刻章公司刻制新的公章。
5、持新的營業執照、印章到基本戶開戶行變更銀行信息。

『柒』 物業公司法人年齡規定

完全民事行為能力只需18歲以上即可。以上包括本數。

『捌』 物業公司法人代表與物業經理可以是同一人嗎

廣西印象物業服務有限責任公司
注冊號/統一社會信用代碼：450103200115974
法定代表人:
魯永
登記機關:南寧市工商行政管理局
成立日期:2011年7月18日

『玖』 物業的法人代表能自己做決定嗎

物業的法人代表是否能自己做決定，看其職責范圍。
根據《物業管理條例》規定
第三十二條從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
第三十三條從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
第三十四條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十七條物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
第三十八條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
第三十九條物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。
物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。