司法查丈

『壹』 個人辦理經濟適用房房產證需要哪些證件

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行；

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章。

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續。

第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

以上僅供參考，具體您也可以咨詢您所要購買的項目。

目前各家銀行實行的利率不盡相同，建議您咨詢一下辦理房貸業務的銀行方面。

房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對於相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。

經濟適用房上市銷售後，辦理房產證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發商必須提供的資料：

1、項目五證齊全（正式發售之前必須具備）

2、竣工之後順利通過測繪部門的審查（工程竣工之後）

3、未抵押證明（辦理房產證時必須出具）

4、未司法限制證明（辦理房產證時必須出具）。購房者必須提供的資料：

1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）

2、購房發票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之後，開發商必須出具）

3、買受人身份證明

4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產證時交納）。

5、物業維修基金繳交憑證（辦理入住手續時交納）。

6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。

如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程序如下：

1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。

2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間。

3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界。

4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。

5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。

6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。