司法拍賣個人

⑴ 通過司法拍賣所取得的個人首套住房如何過戶

房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納版3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一權般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑵ 關於法院拍賣房屋個人交稅的問題

跟普通的來買賣房產征稅一樣。源
1、個人所得稅3%、土地增值稅3%、營業稅5.5%、契稅3%。按拍賣成交價計算。
2、法院拍賣稅費都規定由買家承擔。無論這稅是屬賣方的還是屬買方的，都由買家交。另，除成交價款外，還要給拍賣公司傭金，按成交價的5%收。
3、過戶流程基本上跟普通買賣相同，除一開始要等法院的裁定書及協助執行書拿到手外，另還有要持上述資料及拍賣公司的拍賣成交確認書到房管局或測繪所做房產測繪。之後帶這些資料去房管局過戶，後面程序基本與普通過戶相同。

⑶ 司法拍賣買受人一定要交個人所得稅嗎（拍賣須

你好，需要繳納3%的個人所得稅。
《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入征內收個人所容得稅問題的批復》（國稅函〔2007〕1145號）規定：「根據《國家稅務總局關於加強和規范個人取得拍賣收入徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2007〕38號）和《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發〔2006〕108號）規定精神，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、准確的憑證予以扣除；不能提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。」

⑷ 法院拍賣的房子只能寫一個人的名字

不是，跟普通房子一樣。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常版沒有具體的規定，但是在權辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。

⑸ 法院拍賣的房子個人所得稅由誰負責交，法院工作人員說賣方的個人所得稅由賣方交，有沒有法律依據

納稅義務人是法律規定的，但是稅款負擔方是可以約定的，即：稅負可以版轉嫁。司法拍權賣公告通常會明確註明稅費負擔問題（絕大多數都規定買方負擔一切稅費，如下圖），參加拍賣人必須同意公告，才能參與，所以只要同意了，法律就生效。當然，法律上稅務局只能向納稅義務人追繳稅款，對於約定的負擔方是不能強制執行的。但是如果買方不交稅，就沒法辦理不動產變更登記，就得承擔違約責任。

當然，實踐中關於費負擔問題的糾紛不少，大多由於買受人不懂法。因此，不動產拍賣是一個非常專業的問題，應該聘請專業人員對稅負進行測算。

⑹ 司法拍賣的房產過戶要繳納多少個人所得稅

1、拍賣房產不能貸款。

2、拍賣房產稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得專稅3%（房產證大屬於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產的管理費、水、電、氣等的欠費在內。法院拍賣的房產，過戶要交哪些費用。

(6)司法拍賣個人擴展閱讀：

徵收辦法：征稅對象。

1、法定對象

我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、台同胞。

2、居民納稅義務人

在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。

3、非居民納稅義務人

在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。

⑺ 在淘寶拍賣如果只有一人競拍怎麼辦

在淘寶司法拍賣中，如果只有一個人參加，出價不低於拍賣價的，可以正常進行拍賣。

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》規定：

第十一條 網路司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低於起拍價的，拍賣成交。

第十二條 網路司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網路司法拍賣平台發布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。

拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網路平台和拍賣法院等信息。

(7)司法拍賣個人擴展閱讀：

相關規定：

根據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》規定：

第三十四條 實施網路司法拍賣的，下列機構和人員不得競買並不得委託他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執行的人民法院；

（二）網路服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

第三十五條 網路服務提供者有下列情形之一的，應當將其從名單庫中除名:

（一）存在違反本規定第八條第二款規定操控拍賣程序、修改拍賣信息等行為的；

（二）存在惡意串通、弄虛作假、泄漏保密信息等行為的；

（三）因違反法律、行政法規和司法解釋等規定受到處罰，不適於繼續從事網路司法拍賣的；

（四）存在違反本規定第三十四條規定行為的；

（五）其他應當除名的情形。

網路服務提供者有前款規定情形之一，人民法院可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定予以處理。

⑻ 司法拍賣填1個人辦房產證可以填2個人

1，法院拍賣的房產，不限制房屋共有權人數。
2，經拍賣取得房屋所有專權後，屬所有權人可以通過贈與、買賣的方式與他人共同所有房屋所有權。
3，共有產權人應當到房屋所在地房產管理部門辦理產權登記，否則不發生法律效力。
4，《物權法》規定：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。