房子漏水司法鑒定價格

⑴ 房屋漏水賠償

家，是一個遮風擋雨的地方，每個人都希望自己住的房子是省心舒服的。但天有不測風雲，很多人住的房子都出現了漏水現象，有的家裡家裡莫名變成了「海景房」，有的家裡上個廁所都要打雨傘，有的出門玩幾天回來房頂漏水傢具全被泡壞了......房屋漏水後到底該找誰，找樓上鄰居、開發商、還是找物業?受損一方應該怎麼索賠?因房屋漏水造成業主財產損失，到底應該由誰來承擔賠償責任？房屋漏水的情形不同，定責也不同。現列舉幾個常見糾紛案例進行說明。

01

樓上防水不合格致漏水

劉某、唐某系烏魯木齊幸福路某單位家屬院的業主，二人系樓上樓下鄰居。劉某家中進行裝修後，唐某家中遂開始出現滲漏的情況。在案件處理過程中，通過法官調解，劉某主動重新做了家中的衛生間防水，並由法官組織進行了閉水試驗，在雙方確認漏水問題已經解決，房屋停止漏水後，經法院主持對房屋損失部分進行了調解。最終，劉某賠償唐某房屋損失6000元。

法官曹瑋表示，本案在漏水案件中屬於最常見的漏水類型，即樓上業主房屋的防水存在問題（也有疏忽大意忘關水龍頭導致的漏水）。漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

02

樓頂曬台種花，水漏鄰家

孟某系某小區頂層房屋的業主，購房時，開發商向其贈送了樓頂曬台。後因該曬台漏水，導致張某家中裝修受損。庭審中，孟某對漏水原因提出異議，認為是曬台的設計存在缺陷導致的漏水，但未能舉證。

法院審理後認為，根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款：規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

一般情況下，樓頂屬於公共部位，但本案中的曬台由開發商交付孟某後，由孟某單獨使用，已形成與其他區域相獨立的一部分，應定性為孟某使用的專有部分，故維護保養的義務由孟某自行承擔，因此造成的損失也應由孟某予以承擔。據此，法院判令孟某賠償張某裝修損失5000餘元。

03

違法搭建鴿舍致防水被毀

阿某系烏魯木齊某小區頂層房屋的業主，2014年其房屋發生持續漏水，遂將物業公司起訴到法院。庭審時，物業公司對漏水原因提出異議並申請鑒定。經鑒定漏水原因系屋頂違法搭建鴿舍時打

⑵ 房屋漏水，損失司法鑒定費全部由敗訴方承擔嗎

首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

⑶ 我家房屋漏水想找一家有權威的司法鑒定機構做鑒定

如果當事人認為購買的房屋存在質量問題，可以由建設部門的建設工程質量監督檢測部門進行質量檢測，然後持檢測結論通過法律途徑進行維權。

⑷ 房屋漏水司法鑒定具體事宜

1，物業或開發商對房子應當承擔管理義務，由於管理不善導致業主損失，應當承擔賠償責任。
2，對於房屋的具體損失最好在訴訟時申請法院委託鑒定機構來進行鑒定。
3，鑒定費用鑒定部門有具體的收費標准。

⑸ 房屋漏水司法鑒定費用一般怎麼收的

不明白你為什麼要告5樓的?

如果是因為老化問題引起的漏水~
那麼維修費用3 4 樓均攤~
4樓的回還原費用也應當答均攤~
民法里的相臨關系的處理

堅定費用由申請人承擔~
但是你可以在訴訟請求里要求對方承擔訴訟費用及鑒定費~
看法官是不是支持你了噢 ~

⑹ 房屋漏水糾紛,一審沒有申請司法鑒定,只有有資質單位做了維修費用清單。二審申請司法鑒定，法院是否允許

有可能，法官可能會根據你的鑒定申請以及整個案件的情況然後評估是否需要鑒定。

⑺ 房屋漏水鑒定收費標準是怎樣的

房屋漏水鑒定的費用一般會在2萬元左右。此鑒定如能正常鑒定並得出相關的鑒定結論，按具體鑒定工作量進行收取。如出現現場勘驗後確定因某種原因已無法進行鑒定，收取出場費2000元。如現場正常進行鑒定，但沒有得出漏水原因，鑒定費用按具體鑒定工作量確定。

房屋如果漏水，找司法鑒定，一般收費都是很高的。鑒定需預收取該案件鑒定費2萬元。

此鑒定如能正常鑒定並得出相關的鑒定結論，按具體鑒定工作量進行收取。如出現現場勘驗後確定因某種原因已無法進行鑒定，收取出場費2000元。如現場正常進行鑒定，但沒有得出漏水原因，鑒定費用按具體鑒定工作量確定。

《司法鑒定收費管理辦法》中對此有明確規定，辦法中第九條規定，司法鑒定機構接受委託提供司法鑒定服務，應當與委託人簽訂《司法鑒定協議書》並載明收費項目，收費標准，收費方式，收費金額，結算方式，正義解決辦法等條款。第十八條規定，司法鑒定收費實行明碼標價制度。司法鑒定機構應當在顯著位置公示司法鑒定收費項目，收費標注等信息，接受社會監督。

(7)房子漏水司法鑒定價格擴展閱讀：

一二類的房屋當中樓房居民戶進行裝修房屋的鑒定，但是需要按照三類房屋鑒定的收費標准來收費，建築面積按照使用面積乘以1.33來計算，鑒定中涉及到毗鄰房屋結構安全的鑒定，就需要另議收費。

被鑒定的房屋沒有圖紙資料的，可以在相應的工程類別規定的收費基礎上增加收費，但是增加的收費不能夠超過房屋鑒定費用總額的百分之三十。

古建築的安全鑒定收費按照一類工程收費標准，乘以2.0系數來計算。建築物層高超過四米的，鑒定費用乘以1.2系數來計算。

⑻ 房屋漏水，損失司法鑒定費全部由敗訴方承擔嗎

首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，
專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際
使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款
有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和e799bee5baa631333363366162外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那
么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的
責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。