司法穩房價

1. 國家採取措施,穩定房價目的是

給縮進銀根創造說法，為稅制體制改革謀出路。與社會和諧可能有關，與穩定人民生活顯然無關。因為現在買房子開發商降價了，貸款利率上去了。房價不降反升。
還有這次穩定房價的措施，最終肥了銀行。

2. 南通穩房價出「怪招」 低價房被限制轉讓

穩房價、穩預期已成為本輪房地產調控的核心目標，不但漲價要限制，降價也要受到限制。
今日（12月25日）晚間，南通市政府網站發布《市政府辦公室關於對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（下稱《通知》），對於部分售價大幅低於周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。
《通知》指出，鑒於市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成後出現了銷售備案價格大幅低於周邊同類產品市場價格的情況，提出對市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施：購房人自取得不動產權證之日起，滿五年後方可轉讓登記。
《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是一種「定向限售」，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在於，使得購房者更加理性對待低價房源，客觀上使得相關房屋交易更穩定。
「定向限售」
記者注意到，《通知》未對限售樓盤劃定范圍做出更細化的要求，而是指「市區銷售價格大幅低於周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施」，至於具體操作規則，仍有待相關管理部門進一步明確。
同時，《通知》還規定對限制轉讓的樓盤，應當採用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。
嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背後的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會「犯嘀咕」，所以在實際操作中，對於具體樓盤的界定是很關鍵的，也是需要謹慎處理的。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當前各地調控有自主性，南通政策打補丁有利於市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此對於不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。
意在「穩房價」
「南通有『上海第三機場』概念，市場可能會受多方關注，南通出台調控政策也釋放了『住房不炒』信號，調控也可能就此收緊。」盧文曦指出。
事實上，南通近期房價的確上漲較為明顯。根據易居研究院中國百城房價報告，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年全年均價為13830元/平方米。據此計算的一年間漲幅超1.5倍。
報告指出，當前南通住宅存銷比僅為2.9個月，因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。業內人士認為，新政出台，無疑在「穩房價」方面提供了強有力支撐。
記者梳理發現，其餘4個發布相關限制措施的城市中，馬鞍山發布規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%；贛州市贛縣區住建局曾向房企下發通知，要求停止銷售低於申報價格的「特價房」；湖北恩施因為部分樓盤採用大幅降價的辦法促銷，官方出台了《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，要求整改，並且明確不許降價；大連則發布了《關於加強房地產市場調控工作的通知》，對大連房地產市場調控進行加碼，要求新項目的實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。此類政策都體現了穩房價、穩預期的導向。

3. 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

(3)司法穩房價擴展閱讀：

注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

4. 最近准備通過司法拍賣買房。想問問各位大神，法拍房有什麼好處，又需要注意哪些問題呢

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

5. 中國的房價還能撐多久

1、有一套房子，對幾千年來都希望「安居樂業」的中國人來說，有多重要不言而喻。房地產雖然才發展30多年，但是規模之大有目共睹。大家近年來無論有房無房，對於房價的一舉一動都相當關注，特別是中央出台的一些房地產新政策，可是會直接影響到房價。那麼中央對房價最新消息是什麼樣的？

2、今年7月份以來，多個房產熱點城市都紛紛出台收緊房地產的政策。7月22日國家首次正面提出，運用"司法手段"嚴格控制房價，更嚴厲打擊炒房現像。以前只是警告一下，現在恐怕會納入法規法律，以後炒房客將直接挑戰法律紅線。

3、我國的住房空置率一向過高。2015年我國住房空置率已經高達26%左右。現在5年過去了，住房空置率絕對只多不少。再看看國際標准，一般來說10%~20%的住房空置率已經是危險區間。

4、目前房地產市值高達65萬億，牽一發動全身，大漲大跌的概率非常低。2020年下半年開始之際，樓市已經逐年回暖。但是政策調控下剛性需求優先，保持房價穩定是首要任務，一些地方的抵押房貸利率甚至下降了。經過這番調整，相信房價下跌已經指日可待，至少房價也不會再像以前那樣瘋狂上漲，動輒翻一番了。

二、中央政策對待2020房價

1、一年一度的中央經濟工作會議於2019年2月10日到12日舉行，其中會議重申「房住不炒」全面落實因城施策。

2、內容指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

3、這跟去年的情況完全一樣，仍然可以理解為樓市的好消息。政治局會議不提及，是中性偏好。中央經濟工作會議會重申，但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控，已經呈現這個態勢。

4、進入2020年以來，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。這些政策都是為了避免炒房。

6. 穩地價、穩房價、穩預期將成今年政策趨勢

房地產市場今年開局繼續保持放緩的步伐。1月份，全國70個大中城市房價環比漲幅繼續收窄，一二線城市二手房價格開始全面回調。春節過後，西安、大連等更多城市樓市調控政策微調。分析人士認為，「穩地價、穩房價、穩預期」將成為今年政策趨勢。
  國家統計局昨日發布數據，1月份，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量繼續減少，有12個城市房價下降或持平。
  從價格漲幅來看，據測算，1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%，漲幅較上月進一步收窄，創9個月以來新低。
  「全國房價漲幅繼續收窄，表明市場仍在降溫。從去年四季度開始，房屋交易市場就開始降溫，這種降溫勢必會在交易價格上有所體現，預計這種降溫趨勢還會繼續。」易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。
  據統計局數據，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；三線城市環比漲幅均回落。
  不過，1月份，70大中城市房價同比漲幅有所擴大。對此，分析人士認為，這並不能說明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示，由於部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響，使得統計數據存在「部分失真」的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。
  更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調。統計局的數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。
  中原地產分析師張大偉表示，時隔45個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。
  去年底以來，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續微調樓市政策。今年春節過後，又有常州、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。
  張大偉預計，整體來看，今年穩定房地產發展將成為政策趨勢，而「穩地價、穩房價、穩預期」成為最關鍵的政策方向。
  來源： 上海證券報

7. 司法網拍這么便宜，難道是房價大跌了嗎

那個價格是起拍價，你必須加錢的，就像拍賣一樣和一群人比價格，價高者得，如果沒人跟你爭，你自然以低價格拍下，但事實上那麼便宜，肯定有很多人去拍，最後拍的價格甚至比市場價還高。

8. 淘寶上的司法房產拍賣可信嗎買房者須知什麼要交什麼稅，風險是什麼求詳細解答

可信。
參加抄競買者要了解情況拍賣房產的情況及費用和是否符合當地限購政策。
過戶稅費全部由買受人承擔，比當地二手房的過戶稅費多百分二左右。
風險是過戶風險及交付風險。例如：有的房產是原來就沒有房產證而且房產是未經過綜合驗收的，這樣的房產買了也過不了戶的。還有些房產是裡面有人住，按現狀不交吉拍賣，即買了後自己清場，法院不清場的，這樣的房產就法院不負責交付。這兩樣都是最常見的風險。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

9. 政府穩定房價目標能夠達到嗎

七部委《關於做復好穩定住房價格工製作意見的通知》文件出台背景 從2003年以來，全國很多城市的房價進入了快速上升通道，特別是長三角一些熱點城市，房價漲幅超過 20％。房價的持續上漲不僅引發了不斷高漲的投資熱潮

10. 如何穩定房價有哪位懂

現在國內經濟形勢為：1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復較慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高）。由此可見，現在國內經濟形式和房市有很大關系，房市佔用並消耗著的資金已大大高出合理范圍。國家利用積極的財政政策和穩健的貨幣政策，可以穩定房價，保持經濟平穩增加。積極的財政政策包括大規模基礎設施建設、稅收政策等。穩健的貨幣政策包括國債、銀行利率、存款准備金率。近期現象標明，國債很難發揮作用。而加息本身無法從根本上解決房地產熱的問題，反而會增加房市的資金佔用率，這對整體經濟是不利的。所以，我認為國家會偏重於調高存款准備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金佔用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又不對其他經濟領域造成不利影響，達到保持經濟平穩發展的目的。