成都市司法拍賣

⑴ 成都法拍房可以買嗎

成都法拍房可以買，但是法拍房相對有些許風險，購買需要謹慎。

看上去很美的「法拍房」往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來說，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目聽信不良中介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

買「法拍房」雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買「法拍房」要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房產來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來說，一次性付款的壓力較大。

(1)成都市司法拍賣擴展閱讀：

購買法拍房注意事項：

1、房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。拍賣成功後，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需購房者一並承擔的。

2、請務必實地看方，詳細了解競拍房產情況。包括但不限於房產地理位置、房屋實際用途、房屋結構及附屬設施、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

3、還未取得房產證、房齡過老、居住人不配合或有惡性租賃的這幾種情況是無法貸款的。因司法拍賣房的按揭流程與一般的二手房有區別，司法拍賣房需要銀行先放款後再辦理抵押，在這過程中需要擔保公司來提供階段性擔保。

⑵ 成都司法拍賣房靠譜嗎

靠譜的。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第二條規定：人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置，或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。

(2)成都市司法拍賣擴展閱讀：

人民法院網路司法拍賣的相關要求規定：

1、拍賣成交後，買受人交納的保證金可以充抵價款；其他競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應當在競價程序結束後二十四小時內退還或者解凍。

2、拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3、拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交後二十四小時內，網路服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。

⑶ 成都司法拍賣房哪家正規放心

司法拍賣都很正規放心吧

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⑹ 成都拍賣房不限購嗎可以過戶嗎

不限購的意思是：
沒有明確的指向范圍和所購的種類與數量。可以理解為不限制購買對象（包括自然人、法人、其它機關或社會組織）；不限制購買數量，一種（件）可以，數種（件）也行，全部包園還行；不限制支付方式（現金、支票都可以）。其實簡單點說就是誰都可以買。沒有明確的范圍。
司法拍賣房不需要網簽，購房者是否有購房資質也不需要審查，購房者也可以正常落戶，正常途徑購房交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下；而司法拍賣過程中，房管部門卻只負責較後一步，辦理過戶手續及新的房產證。
不限購房子能落戶嗎？
1、拍賣銷售後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
2、司法拍賣房一般是以產權證為落戶資料的，所以購買司法拍賣房一般是直接拿產權證以及相關資料就直接去派出所商戶就可以了，但是每個地區的規定有所差異，具體還是看所在地的規定。
3、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。過戶需要的材料：拍賣銷售確認書、登公告報紙、拍賣行營業執照副本復印件、拍賣行法人身份證復印件、法人身份證明、法人授權委託書、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）、協助執行通知書、買受人的身份證。

⑺ 成都 破產拍賣 司法拍賣 房產限購有區別嗎

拍賣房：
拍賣房不等同於購買一般房產，其中可能有些拍賣房本身隱藏著風險。
根據既往拍賣住房所發生的糾紛，購買拍賣房產需要注意的問題有以下幾點：
一、仔細閱讀拍賣公告上的每一個條款，尤其是備注條款，通過這些條款，購房者可以了解是否有房產證、是否是商品房、是否欠地價、是否欠土地使用費等；最重要的是，可以知道該房產是否有簽訂租約，是否欠繳其他稅費等；比較棘手的有如下幾個情形：買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出；有租約（不交吉）：有租約專業術語叫「不交吉」，不交吉就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被居住使用，要實際擁有，還須通過途徑取得。有租約的情況也一樣進行區分，一部分是擔保公司，誤以為贖樓就能賣掉還錢，但贖完樓後一下子被查封房產，擔保公司為了自保簽訂了長年租賃合同，引發買房者入住難；一部分是債務人，為的就是存心抗拒執行，勾結第三人簽訂了租賃合同，同時做足了阻撓購房者入住的應對措施；有些是真正的租客，租賃合同也是正常的租賃合同，合同到期就會依照約定搬走。租約簽訂日期也要注意，有些是在查封之前就簽訂了租約，有些是在查封後才簽訂租約。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。購買者需事先對不同的情形要進行甄別，以確定應對方案；欠物業費、水電費；欠稅費、土地出讓費、土地使用費等有沒有結清費用。
以上種種，法院均不負責核實，也不負責清場交付，並且「相關未了受法律保護債務的處理，由競得人自行核實並自理」。但是，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
二、算清稅費：除了上述費用，購買拍賣房還需要繳納過戶過程中產生的所有稅費，務必去房管了解清楚。還有一筆拍賣傭金，因此在看中一套房產時，心動先放一旁，仔細反復詢問法官和專業人員，算清稅費，確定最後實際付出的成本。
三、實地看房：在房地產拍賣競拍流程中，有一個很重要的環節是實地看房。實地看房時，一定不要放棄這個機會，除了像買賣二手房那樣勘察房產現場，還要藉此機會獲得其他相關信息，比如是否有人居住，租約多久，租金多少，是否欠物業費等等，通過實地看房，房產的真實面目會一一展現，從而對購房者的決策產生幫助；
四、其他事宜：如果是學區房，房子上的學區、戶口是否遷出；另外，是否有第三人主張所有權，是否有其他糾紛，前業主的相關信息等等，都是購房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房買賣，一家靠譜的中介可以完全放心不去理會這些問題，但是購買拍賣房產，購房者就需要勞心勞力，最好自己去調查清楚再做決策。
拍賣房看上去很美，美在價格低，美在有法院公信力背書，但是購房者在踏上購買拍賣房的征程前，一定要考慮到涉及的各種風險，否則很容易撿起芝麻丟西瓜，甚至血本無歸，花錢買罪受。
拍賣房作為新房、二手房之外的又一房產交易渠道，風險所在，機會亦在，把握得好，購房者就會以令人開心的價格得到心愛的房產，請記住，凡事預則立，不預則廢。

⑻ 成都法拍房該不該買

1.什麼是「法拍房」？

法拍房是指遭法院強制執行拍賣的房屋。按揭違約、民間借貸違約、司法沒收和無主房產都有可能成為司法拍賣房。法拍房和普通二手房相比具有低於市場價、交易周期短、不受限購政策影響等優勢，目前司法拍賣房在成都不屬於限購范圍。不過『撿漏有風險，下手需謹慎』 。司法拍賣房以往常常是專業人士才會觸碰的領域，對普通購房者來說有許多『道道坎坎』要注意。

2.法拍房競拍要注意哪些事項？

2.1.產權歸屬問題。

買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能存在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主沒有取得產權證，沒有房屋產權證情況下則需要查詢是否在房管局有合同備案，否則可能出現無法過戶的情況。

2.2.清場事宜處理。

「買賣不破租賃」，有的被執行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年、20年不等的長期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果調查房屋時有人居住在裡面，一定要確定居住人與被執行人的關系，盡量避開這種房屋，否則可能導致無法交房和不能入住的情況發生。

2.3.稅費及物業欠費問題。

法拍房過戶要繳納的稅費及物業欠費（契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業費、未繳納的土地出讓金以及拍賣傭金等）都需要買受人自行承擔。需警惕房屋上一次交易是否是繼承或贈與所得，如果是繼承或贈與所得則需增加20%的稅費。

2.4.競拍過程。

隨著限購政策和貸款政策的收緊，起拍價低的法拍房漸漸進入購房者的視線，其成交價也是一路上漲。但是不到最後誰也不知道最終成交價是多少，撿不撿得著漏其實是無法預測的。購買法拍房一定要三思而後行，如果拍中反悔拒絕繳納剩餘房款，保證金將無法退還。並且不是所有的法拍房都能貸款，在拍賣前一定要確認房屋的實際情況及付款方式和時限。對於法院的「不交吉」拍賣要有心理准備，可能要面對無法及時入住的情況。選擇法拍房就要對可能產生的後續待處理事情有相應的了解。

司法拍賣房雖然不限購，也能低於市場價購買，但法拍房存在各種風險，需要搞定調查房屋詳情、銀行貸款、產權過戶等諸多繁瑣事宜。

⑼ 成都司法拍賣房是怎樣的一套程序呢可靠嗎四川國輔拍房

「網拍房」可能遇到的五大風險
從事房地產投資分析的業內人士陳秋版蓉提醒，由於強制執權行司法拍賣的物業的產權關系相對普通二手物業復雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，了解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關系，認真審核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等情況。
此外，陳秋蓉還專門總結了五點網拍房可能出現的風險。
1.首先是稅費比較高，網拍房按照二手房交易進行繳納稅費，沒有稅收優惠，因此往往一套房子拍下來，可能要繳納的稅費多達十幾萬元。
2.原業主是否配合。在網上拍賣的公告當中，法院會對房子細節進行說明，在房子的情況說明中會顯示「房屋權屬人不配合，估價人員不能入室內查勘」等，如果原業主不配合，拍下房子後，可能會面臨與原業主的糾紛。
3.看標的物業是否已出租，租戶是否配合。如果租戶已經給原業主繳足了多年租金，有可能不願意配合搬離，甚至會要求新業主賠償租金等。
4.看物業服務公司是否配合。房子拍下來後，要補繳原業主所欠下的物業費，還有之前欠下的水電費等等。
5.了解房子之前有無其他債權人。如果原業主私下抵押了這個房子，那麼入住後或還要面臨著其他債權人的糾纏。

⑽ 外地戶籍購買成都司法拍賣房子可以落戶成都嗎

外地戶籍購買成都司法拍賣房子可以落戶成都。

外地戶籍購買成都司法拍賣房子可以落戶成都屬於房產過戶的二手房過戶，需要進行房產過戶，房產過戶是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

外地戶籍購買成都房子時，房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

根據成都的戶籍政策，買賣雙方將房產過戶的申請材料交給房產局後，房產局會給予回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右，在房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(10)成都市司法拍賣擴展閱讀：

房屋轉讓過戶時的規定為投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同；

提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

房屋轉讓過戶時的審核內容：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。