城鎮標准司法解釋

『壹』 城鎮房屋的司法解釋與城市房屋租賃管理辦法的規定有什麼不同

依照城市房屋租賃管理法第六條規定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證回的;(二)司法機答關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬於違法建築的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

『貳』 交通肇事人身損害賠償城鄉統一賠償標准司法解釋

實際損失，具體包括.醫葯費，誤工費，護理費，必要的營養費。如果致殘還有殘疾賠償金等。具體可參照《侵權責任法》第十六條。

『叄』 交通事故中農村戶口和城鎮戶口賠償標准有什麼不同及法律依據

認定標準是：以「來居民」為認自定標准。而並非簡單的以戶口本上標注的戶口性質來簡單的區分農村標准和城鎮標准。

因交通事故受到傷害的當事人，屬以下情形之一，可以按城鎮標准賠償。

1、在城鎮居住一年以上，並在城鎮務工、生活;

2、在城鎮居住一年以上，不以農業收入為生活來源;

3、在城鎮居住一年以上，年齡女在55周歲以上，男60周歲以上及未成年人;

4、在城鎮經商一年以上;

5、戶籍所在地基層組織系村民委員會，但本戶已被征地;

6、戶籍屬於成都五區農村戶口，未被征地;

7、外來務工的建築工人，在一個或多個建築工地連續務工超過一年;

8、雖然居住在農村，但就職於某單位超過一年，以非農業收入為主要生活來源;

『肆』 交通事故賠償中農村戶口與城鎮戶口認定標准

1、按照最高人民法院的有關司法解釋，道路交通事故人身傷害事故中農村戶口的受內害者及家屬如主張按所容在地按城鎮居民標准賠償需需具備兩個條件：一是在城鎮有相對固定的工作和收入;二是在城鎮已連續居住、生活滿一年。

2、對於雖然是農業戶口，但在城鎮、工作、學習、生活、經商、居住一年以上的受害人，如果其經常居住地或者主要收入來源地為城市，有關損害賠償費用可以按照城鎮居民的標准計算。參考最高人民法院民一庭《關於經常居住地在城鎮的農村居民因交通事故傷亡如何計算賠償費用的復函》。

(4)城鎮標准司法解釋擴展閱讀

證明主要收入來源地在城鎮的證據，可以提供的證據主要有：

1、用人單位出具的工作證明，與用人單位簽訂的勞動合同，工資單，考勤記錄，職工花名冊，押金收據等；

2、向工商、稅務等行政管理機關繳納管理費的憑據；

3、工作單位的負責人、同事的證人證言；

4、交納「四金」的憑證和管理機關的檔案記錄等。需要說明的是，在城市經商、居住的農村戶口的受害人，應當同時提交經常居住地和主要收入來源地均為城市的證據，二者不能或缺。

『伍』 最高人民法院關於人身損害解釋關於在城鎮居住一年以上的農村人口怎麼賠償

《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》中並未有關於在城鎮連續居住滿一年的農村居民應當按照城鎮標准進行賠償的條文。

但根據最高人民法院針對下級人民法院下發的批示中載明，以及各省高院下發的指導意見中，都已認可在城鎮連續居住滿一年的農村戶口，只要經常居住地在城鎮且收入來源地在城鎮的，都可以按照城鎮標准進行賠償。

(5)城鎮標准司法解釋擴展閱讀

《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：依法應當參加工傷保險統籌的用人單位的勞動者，因工傷事故遭受人身損害，勞動者或者其近親屬向人民法院起訴請求用人單位承擔民事賠償責任的，告知其按《工傷保險條例》的規定處理。

因用人單位以外的第三人侵權造成勞動者人身損害，賠償權利人請求第三人承擔民事賠償責任的，人民法院應予支持。

《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：為他人無償提供勞務的幫工人，在從事幫工活動中致人損害的，被幫工人應當承擔賠償責任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔賠償責任。幫工人存在故意或者重大過失，賠償權利人請求幫工人和被幫工人承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：幫工人因幫工活動遭受人身損害的，被幫工人應當承擔賠償責任。被幫工人明確拒絕幫工的，不承擔賠償責任；但可以在受益范圍內予以適當補償。

幫工人因第三人侵權遭受人身損害的，由第三人承擔賠償責任。第三人不能確定或者沒有賠償能力的，可以由被幫工人予以適當補償。

『陸』 如何界定農村居民和城鎮居民的司法解釋

從法律上如何界定農村居民

『柒』 法院判定城鎮戶口與農村戶口的法律依據是什麼

最高人民法院關於人身損害賠償案件的司法解釋規定賠償費計算時適用標准分為城鎮居民或者農村居民。

『捌』 如何實現農村戶口按城鎮居民標准賠償

如何實現交通事故賠償之農村戶口按城鎮居民標准賠償
一、農村居民與城鎮居民交通事故賠償差別由來
最高人民法院於2003年12月4日頒布了《關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該《解釋》第25條、第28條、第29條、第30條的規定傷殘死亡賠償金、被扶養人生活費區別農村居民和城鎮居民兩個標准，對於交通事故造成傷殘、死亡的賠償金按照戶口性質（即城鎮戶口和非城鎮戶口）來區別賠償標准，以往的司法實踐也簡單地按照戶口性質來判決賠償標准。
二、實現農村戶口按城鎮居民標准賠償依據
司法解釋的出台，造成同命不同價的社會問題，特別是隨著社會經濟的發展，大量新生代農民工進入城市，在城市生活，收入來源於城鎮，但是他們無法取得城鎮戶口。在這些長期在城市生活居住的新生代農民工，在發生交通事故後，往往因為戶口問題，造成其賠償標准與城鎮居民相差甚遠。依湖北省2012年交通事故賠償標准為例，交通事故十級傷殘，傷殘賠償金農村居民和城鎮居民分別為13769元和36748元，相差22979元，如果發生交通事故死亡，傷殘賠償金農村居民和城鎮居民分別為137690元和367480元，相差229790元。這種直接根據受害人戶口性質確定賠償標准「一刀切」的做法，不考慮受害人之間的實際差異，不利於體現法律應有的價值和公正，也是背離立法本意的。
鑒於這種「一刀切」的做法造成的不公平，各地法院在審理這類案件時已經作出適當調整，對已經在城鎮居住、工作、生活且達到一定期限的農村居民，將其視為城鎮居民，其人身損害賠償按照城鎮居民的標准賠償，這一點,也已成為全國多數地方法院的共識。為進一步明確適用標准，最高人民法院針對雲南省高級人民法院的一個請示，於2005年下發了《最高人民法院民一庭關於經常居住地在城鎮的農村居民因交通事故傷亡如何計算賠償費用的復函》明確答復：人身損害賠償案件中，殘疾賠償金、死亡賠償金和被扶養人生活費的計算，應當根據案件的實際情況，結合受害人住所地、經常居住地等因素，確定適用城鎮居民人均可支配收入（人均消費性支出）或者農村居民人均純收入（人均年生活消費支出）的標准。」
三、如何實現農村戶口按城鎮居民標准賠償？
根據司法實踐和最高院批復規定，一般而言，受害者在城鎮居住一年以上，並在城鎮務工、生活、消費，就可按城鎮標准計賠償。因此農村戶口的受害者要按城鎮標准計賠主要基於兩個要素，一是收入是否來源於城鎮，二是是否在城鎮生活居住達一年以上。
但是，一般交通事故案件，由於肇事方都投保了交強險和商業險，實際是由保險公司來賠償，肇事者或者不賠償，或者賠償很少一部分費用，保險公司一般情況下只按照戶口本中的戶口性質確定賠償標准，對於符合上述條件的受害者通常拒絕按城鎮標准賠償。既然保險公司不認可按城鎮標准計賠，如果受害方堅持要按城鎮標准賠償，只有通過訴訟才能解決。但是，部分受害人覺得麻煩，導致自己利益受到損失。
如果受害者要想實現農村戶口按城鎮居民標准賠償，只有通過訴訟解決，並且提供足以證明在城鎮生活居住、收入來源於城鎮的證據材料。在筆者代理的多起交通事故案件中，如果涉及到是農村戶口受害者，筆者都要對其進一步詢問，是否在城鎮生活，收入來源是否來源於城鎮，如果符合這些條件，我們就提示當事人提供足以證明在城鎮生活居住，收入來源於城鎮的證據材料，這些證據材料包括居住證、租房合同、租金收據、勞動合同、工資表等等，按照城鎮標准主張賠償。一般情況下，提供了以上證據材料，法院基本都能夠支持按照城鎮標准賠償。

『玖』 關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用的內容

第一條本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。
鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。
當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。
第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經合法佔有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。
第七條承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。
第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
（二）租賃房屋權屬有爭議的；
（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定情況的。
第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；
（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；
（三）因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；
（四）因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
第十四條承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
（一）辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；
（二）未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
第十九條承租人租賃房屋用於以個體工商戶或者個人合夥方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合夥人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
第二十條租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。
第二十三條出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。
第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優先購買權的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
（四） 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
第二十五條本解釋施行前已經終審，本解釋施行後當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

『拾』 最高人民法院關於如何認定城鎮戶口的規定誰知道

如果戶口是城鎮的，那麼不需要專門的規定的，如果戶口是農村的，那麼一般是用《最高內人民法院民一庭關於容經常居住地在城鎮的農村居民因交通事故傷亡如何計算賠償費用的復函》這個規定：（2005）民他字第25號 2006年04月03日
雲南省高級人民法院：
你院《關於羅金會等五人與雲南昭通交通運輸集團公司旅客運輸合同糾紛一案所涉法律理解及適用問題的請示》收悉。經研究，答復如下：
人身損害賠償案件中，殘疾賠償金、死亡賠償金和被扶養人生活費的計算，應當根據案件的實際情況，結合受害人住所地、經常居住地等因素，確定適用城鎮居民人均可支配收入（人均消費性支出）或者農村居民人均純收入（人均年生活消費支出）的標准。
本案中，受害人唐順亮雖然農村戶口，但在城市經商、居住，其經常居住地和主要收入來源地均為城市，有關損害賠償費用應當根據當地城鎮居民的相關標准計算。