司法拍賣評估價

1. 司法拍賣房屋中，為什麼有些起拍價低於評估價四五十萬，有些卻超出評估價一兩百

因為司法拍賣每次拍賣不成交（即流拍）後，都有可能會調低價再拍賣。
可拍賣三次，調價兩次。
所以，通常第一次拍賣時價會高，到第二、第三次拍賣時，就會低於評估價不少。

2. 司法拍賣房屋時的評估價就是起拍價嗎

不是來。

• 最高人民自法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定
  
  第十條 網路司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。
  起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並征詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。

3. 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

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注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

4. 第一次拍賣房屋，根據法律規定，應該是評估價的80%，法院按評估價的70%作為起拍價，合法嗎

起拍價70%的評估價應該是合理的。你評估是一個參考價，然後去拍價，作為一內個起拍價，可能後續有加容價，也可能會達到100%，也有可能是個70%交易都不一定，所以法院應該是考慮到逾期拍價70%，吸引人去競價吧。反應能給出來的，應該是合理的

5. 淘寶司法拍賣的房屋評估價是拍賣成交價嗎

不是拍賣成交價格，價高者得嘛、
要是流拍了，就是評估價下調，下調最低不能低於評估價的20%。
拍賣，就是要看實際有幾個人買，大家要一起競拍的。

6. 法院拍賣房產評估費怎麼收取

法院評估房產費用

1、鑒定費是按照房屋的價格的比例來收的，現在不同的鑒定公司收的錢數有一定的差距。

2、評估費是申請評估的人預交，如果是原告申請原告預交，如果是被告申請被告預交，這個鑒定機構一看就知道了，因為法院想鑒定機構移送鑒定的時候，有申請人的申請書復印件，還有當事人確定鑒定機構意見表，上面都有申請人的資料和聯系方式，鑒定機構會直接聯系申請人。

3、法院會對鑒定費進行判決，一般會根據分得房產的比例來劃分鑒定費的負擔。如果一方完全敗訴，那麼就敗訴方承擔，判決書主文的後面就會寫上的，一看就明白了。

拓展資料

最高人民法院對外委託鑒定、評估、拍賣等工作管理規定

第二十六條司法精神疾病鑒定在正式對外委託前，監督、協調員應當根據委託要求和專業機構鑒定所需的被鑒定人基本情況，做委託前的先期調查工作，將所調查的材料與其它委託材料一並交專業機構。監督、協調員應在調查材料上簽名。
第二十七條監督、協調員向專業機構辦理移交手續後，應於3個工作日內通知雙方當事人，按指定時間、地點在監督、協調員主持下與專業機構商談委託費用。委託費用主要由當事人與專業機構協商，委託費用數額應結合案件實際情況，以參照行業標准為主，協商為輔的方式進行，監督、協調員不得干涉。報價懸殊較大時，監督、協調員可以調解。對故意亂要價的要制止。確定委託費用數額後，交費一方當事人於3個工作日內將委託費用交付委託方。
對於當事人無故逾期不繳納委託費用的，可中止委託，並書面告知專業機構；當事人即時繳納委託費用的，仍由原專業機構繼續進行鑒定。
第二十八條對於商談後不能確定委託費用的，監督、協調員應告知雙方當事人可重新啟動選擇專業機構程序，重新選擇專業機構。
公訴案件的對外委託費用在人民法院的預算費用中支付

7. 司法拍賣變賣和評估價的關系

第一次拍賣可以按評估價的80%作為保留價。
第一次流拍後，第二次最低可以是第一次拍賣的80%。
第二次流拍後，第三次最低可以是第二次拍賣的80%。
第三次留拍，第三次的保留價變賣。
沒有不能低於多少的規定。

8. 淘寶司法拍賣支付我拍到的價格還是支付評估價格

是你拍照的價格，你拍的多少你就支付多少。你的支付跟評估價格沒有關系。

9. 如何破解法院拍賣房保留價與起拍價的差額

這是無法破解的。

評估價格可以作為保留價，但是根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。最高院確實有關於保留價的司法解釋。

根據《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條規定，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

保留價的制定， 一般以委託人的意見為主要依據。委託人有權確定拍賣標的保留價並要求拍賣人保密。在實踐中，預定保留價一般是在拍賣標的價格不好確定或價格較高的情況下進行的，只要委託人提出預定保留價的申請，拍賣人一般應作出准許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價，一般由有關部門指定的評估鑒定機構制定。

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房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

1、合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

2、報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。