民法摘選

1. 政法幹警的待遇怎麼樣考什麼內容呢

被錄取人員到培養院校報到時，與培養院校、省公安廳、省司法廳和定向單位簽訂定向培養協議書，接受培養。被錄取人員的戶口和檔案遷入錄取學校。試點班學生在校期間按學生管理規定管理，應嚴格遵守院校各項規章制度。試點班學生在校期間免收學費，並發給生活補助費。
合格畢業學生由所在培養院校按原確定的定向單位進行派遣，並將檔案和戶口轉至相關單位。學生到定向單位報到後，由招錄單位按規定許可權和程序辦理公務員錄用手續，按照《新錄用公務員試用期管理辦法(試行)》進行管理。試點班學生畢業到定向單位工作，本科層次的滿7年，專科層次的滿9年，方可交流。在校學習期間不合格或者畢業時未獲得相應學歷學位的人員，以及畢業時不符合相應職位資格條件要求的，不得錄用為公務員，國家不負責安排工作，學生自行擇業。同時一次性退還所享受的教育費用和補助費(包括學費、培養費和生活補助費)。在校期間主動放棄學業的學生或者違約不到定向單位工作的畢業學生，不得錄用到其他黨政機關以及參照公務員法管理的事業單位，其情況記入考生誠信檔案，並在違約處理決定公布後1個月內，一次性退還所享受的教育費用和補助費(包括學費、培養費和生活補助費)，並繳納費用50%的違約金。
筆試包括公務員考試公共科目筆試和教育入學考試。所有報考者均須參加全部考試，其成績方可有效。公務員考試公共科目為行政職業能力測驗和申論。
教育入學考試科目根據國家統一高等院校入學考試模式，結合試點班特點按層次確定。報考專科培養層次的考生需參加文化綜合(歷史、地理、政治)的考試;報考本科第二學位培養層次的考生需參加民法學的考試。考試范圍以中央組織部、人力資源和社會保障部、教育部制定的《考試大綱》為准。
面試採用百分制計分。每個報考人員的面試時間，一般不超過30分鍾。面試成績由考官當場評判，採取每個測評要素去掉一個分、一個分後綜合計算平均成績的辦法，確定報考人員面試成績。面試成績在本場面試結束後統一向面試人員宣布。

2. 廣西農村信用社筆試考試需要走關系嗎

除非你足夠優秀，要不然很難……盡量把筆試面試分拿高點，有機會 。還有關系不是很強硬的，只幫你說說話，不敢收錢收禮的，那也沒戲！總之內部招聘，不對外公布成績，總有他的貓膩，聽天由命吧

3. 11上半年-大外有哪些公選課我10級應院

1合同法 田麗 合同法是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范的總稱。

2管理心理學 曹書傑 管理心理學是把心理學的知識應用於分析、說明、指導管理活動中的個體和群體行為的工業心理學分支，是研究管理過程中人們的心理現象、心理過程及其發展規律的科學。

3普通心理學 張秀春 在普通心理學中，心理現象一般規律的研究常分為幾個領域：感覺與知覺；學習與記憶；思維與言語；情感與意志；人格與個別心理特徵。這些領域包括了人的心理活動的極為重要的方面。許多心理學家認為，普通心理學以正常成人的心理活動為研究對象。

4社會心理學 楊冬 社會心理學是研究個體和群體的社會心理現象的心理學分支。個體社會心理現象指受他人和群體制約的個人的思想、感情和行為，如人際知覺、人際吸引、社會促進和社會抑制、順從等。群體社會心理現象指群體本身特有的心理特徵，如群體凝聚力、社會心理氣氛、群體決策等。

5當代世界經濟與政治 楊冬 本課程在認真總結多年教學實踐經驗的基礎上，適應形勢發展變化和課程建設的需要，力求用馬克思主義的基本觀點，對當代世界經濟與政治的重大問題進行科學分析，幫助學生理解馬克思主義關於當代世界經濟政治與國際關系的基本觀點、鄧小平國際戰略思想和我國的外交政策，增強當代大學生分析問題和解決問題的能力。

6東西方神話與比較 王軍 本課程從文學、社會學、宗教學等多學科角度出發，賞析國內外著名神話作品。

7文藝美學 王軍 文學和藝術是在一起的，文學講究的是美，藝術也講究的是美。文學和藝術都是很美的東西，當兩者融合到一定境界時也就變成了最突出，最吸引人注目的理論和世界，這便是文藝美學。8生活中的有機化學張志廣本課程是緊密聯系日常生活中的事物講解化學物質的課程。

9微生物與人類生活 姜華本課程是研究食物與機體的相互作用，以及食物營養成分在機體里分布、運輸、消化、代謝等方面的一門課程。

10公務員考錄 尹娜 公務員考錄這門課程是以向考取國家以及地方公務人員的考試提供及時、准確的信息解讀為主的輔導性課程，它以對公務員考試相關介紹和資料輔導為主，同時，根據考試大綱及時發布大綱解答和全真模擬試卷輔導考生。公務員考錄課程力爭給考生在公務員考試時提供最優的信息發布和咨詢的服務。

11運動營養與健康 司亮 本課程用科學的方法、專業的角度詳細講解如何通過合理的運動和飲食來實現健康。

12餐飲管理 方雅賢 餐飲管理是指企業、醫院、學校、酒店等根據需要將餐飲管理服務承包給專業的餐飲公司來管理，然後選擇餐飲公司所提供的各類菜式就餐。

13會計學基礎 趙雨田 會計學基礎主要闡述會計的基本理論、基本方法和基本技能。它是會計學的入門學科。

14國際商務 韓麗鵬 本課程主要學習經濟學原理、國際貿易基本理論和基本知識，接受國際貿易實務操作的基本訓練，具有分析解決處理國際貿易業務工作中具體問題的實際能力。

15國際市場營銷 韓麗鵬 國際市場營銷是一種跨國界的社會和管理過程,是企業通過計劃,定價促銷和引導,創造產品和價值並在國際市場上進行交換,以滿足多國消費者的需要和獲取利潤的活動。

16創業學 寧傳鋒 創業學就是對創業的整個流程進行系統研究的學問。 20世紀80年代以來，創業學在西方發達國家產生並不斷發展，目前已經成為一個相對獨立的管理學分支，成為mba的必修課程之一，在一些著名大學中已建立了創業學專業甚至創業學系。實際上，從全球范圍來說，人類進入了21世紀，創業已成為經濟發展的原動力。本學科以創業過程為主線，全面系統、深入淺出地闡述了創業實踐中面臨的主要問題與解決方案。

17國際貿易實務 朱玉榮 國際貿易實務是一門專門研究國際間商品交換具體過程的學科，是一門具有涉外活動特點的實踐性很強的綜合性應用科學。它涉及國際貿易理論與政策、國際貿易法律與慣例、國際金融、國際運輸與保險等學科的基本原理與基本知識的運用。

18中英詩歌比較與賞析 逯陽 本課程比較從中國詩歌與英文詩歌的異同點出發，欣賞著名中英詩歌作品。

19會計原理（雙語課）孫耀遠 本課程用英語授課，以工業企業的主要經濟業務為主線，對會計的基本理論、基本方法和基本操作技能做了較為全面、系統和科學的闡述。

22外國音樂作品賞析 王旭 從音樂學的角度鑒賞國外著名音樂作品。

23音樂鑒賞 王旭 分析介紹了音樂欣賞必需的基礎知識、音樂史上各歷史時期的背景情況及各時期主要的音樂家、音樂作品，以及中國民族音樂。

24簡明樂理與視唱 王旭 樂理包括讀譜記譜以及和聲、調式調性等內容，通過對簡單的音樂理論基礎知識的掌握，用以提高對音樂的感受性，提高學生在音樂學習中對音高及樂譜的理解能力。視唱是學習音樂的基礎學科之一，屬於識譜技能訓練，一般是在教師指導下，調動學生獨立運用視覺、聽覺、感覺進行積極思維活動練習識譜。

25刑法學 劉乃忠 刑法學是研究刑法極其所規定的犯罪、刑事責任和刑罰的科學。它屬於部門法學的范疇，是部門法學中最重要的學科之一。

26民法學 劉乃忠 民法學是研究民事法律制度、民事法律現象和民法所反映的社會發展規律的科學。學習民法學的基本原理，掌握民法學的科學精神和豐富的知識體系，對於正確制定民事立法，指導司法審判實踐，提高人們的法治思想水平，推動經濟發展和社會文明進步，具有重要的理論價值和實踐意義。

27公司法 王燚 公司法是規定公司法律地位、調整公司組織關系、規范公司在設立、變更與終止過程中的組織行為的法律規范的總稱。即規定公司的設立、組織、活動、解散及其他對內對外關系的法律規范的總稱。

28知識產權法 王燚 知識產權法是指因調整知識產權的歸屬、行使、管理和保護等活動中產生的社會關系的法律規范的總稱。知識產權法的綜合性和技術性特徵十分明顯，在知識產權法中，既有私法規范，也有公法規范；既有實體法規范，也有程序法規范。

29紅樓夢與中國文化 李大博 紅樓夢是一部具有高度思想性和高度藝術性的偉大作品，作者具有初步的民主主義思想，他對現實社會、宮廷、官場的黑暗，封建貴族階級及其家庭的腐朽，封建的科舉、婚姻、奴婢、等級制度及社會統治思想即孔孟之道和程朱理學、社會道德觀念等都進行了深刻的批判並且提出了朦朧的帶有初步民主主義性質的理想和主張。本，課程結合紅樓夢這部小說進一步理解中國文化。

30 周易與現代社會 宿巋嵐《周易》是一部古老而又燦爛的文化瑰寶，古人用它來預測未來、決策國家大事、反映當前現象，上測天，下測地，中測人事。然而這只是古人在未掌握科學方法之前所依託的一種手段，並不是真正的科學。本課程從文化的角度出發，結合現代社會的事物對《周易》進行研究和探討。

3120世紀中國文學經典賞析 陳迪強 本課程摘選20世紀中國經典文學作品，實現由感性階段到理性階段的認識飛躍，既受到藝術作品的形象、內容的制約，又根據自己的思想感情、生活經驗、藝術觀點和藝術興趣對形象加以補充和完善。

32廣播電視研究 寧曉曉 廣播電視具有明顯的信息產業的基本功能，即生產和傳遞信息的功能、導向社會資源優化配置的功能、經營信息的功能等。它的產生是人類社會發展，科技進步的結果。它使人類信息傳播的廣度和深度得到了空前的擴展。本課程將對其進行探討和研究。

33宋詩研究 孫明材 宋詩是在唐詩的基礎上發展起來的，但又自具特色。文學史上提到宋詩，有時作為宋代詩歌的簡稱，有時則指某種與唐詩相對的詩歌風格。宋代詩歌依時間先後可以分為六個不同的發展時期。雖然其成就不如唐詩，但對後世的影響仍然很大，在中國文學史上佔有重要地位。

34詩經情詩研究 王傳飛 《詩經》是我國第一部詩歌總集，收入自西周初年至春秋中葉五百多年的詩歌311篇。本課程將與學生共同鑒賞和研究古今優秀經典情詩以及詩經中收錄的詩篇。

4. 汽車的保險公司「代位追償」在何種條件下可以用它對車主有何好處

1、代位原則的含義
代位原則是指：保險人依照法律或保險合同約定，對被保險人所遭受的損失進行賠償後，依法取得向對財產損失負有責任的第三者進行求償的權利或取得被保險人對保險標的的所有權。它包括代位求償權和物上代位權。
2、代位原則的內容
（1）代位求償權
a、含義：代位求償權，是指當保險標的因遭受保險責任事故而造成損失，依法應當由第三者承擔賠償責任時，保險人自支付保險賠償金之日起，在賠償金額的限度內，相應取得對此損失負有責任的第三者請求賠償的權利。
b、前提條件：第一，保險標的損失的原因是保險責任事故，同時，又是由於第三者的行為所致，被保險人可以依據保險合同向保險人要求賠償，也可以依據民法向第三者要求賠償。第二，保險人取得代位求償權是在履行了賠償責任之後。
c、行使代位求償權是對保險雙方的要求。就保險人而言，首先，其行使代位求償權的許可權只能限制在其賠償金額范圍以內。即如果保險人向第三者追償的款額超過其賠付金額，那麼超過部分歸被保險人所有。其次，保險人不得干預被保險人就未取得保險賠償的部分向第三者請求賠償。
就投保人而言，不能損害保險人的代位求償權並要協助保險人行使代位求償權。首先，如果被保險人在獲得保險人賠償之前放棄了向第三者請求賠償的權利，那麼，就意味著他也放棄了向保險人索賠的權利。其次，如果被保險人在獲得保險人賠償之後未經保險人同意而放棄對第三者請求賠償的權利的，該行為無效。第三，如果發生保險事故，被保險人已經從第三者取得賠償或由於過錯致使保險人不能行使代位求償權的，保險人可以相應扣減保險賠償金。最後，在保險人向第三者行使代位求償權時，被保險人應當向保險人提供必要的文件和其所知道的有關情況。
d、代位求償原則的使用范圍。首先，代位求償原則不適用於人壽保險，但在醫療保險中，保險人對於因第三者責任而使支付的保險金仍可以進行追償。其次，保險人一般不對自己的被保險人或者其組成人員行使代位求償權（除非他們是故意行為）。

摘選至保險法。其實我也是保險公司車險理賠人員，但是我從來沒有見過客戶實行代為追償，不知道你的損失大小，如果你損失比較小的建議還是不要用了代位了，你的情況不具體，如果你有什麼問題我能幫組到你，請發站內信息.

5. 合同續約優先權 這句話怎麼寫

合同法只規定的優先購買權沒有規定優先承租權,但也不能就完全認為原租賃人沒有優先承租的權利,這也是學屆在爭論的一個問題。
以下內容為摘選：
「房屋承租人的優先承租權應受司法保護
基本案情
原告郭玉昌與被告湖北省鄖縣東順汽車零部件廠(以下簡稱東順廠)於2001年2月27日簽訂了兩份租賃合同。合同約定，東順廠將其機加車間、備料車間、倉庫各一個及相關機器設備，以年租金4萬元，租賃給原告用於汽車配件加工，租期至2003年2月26日屆滿。2002年11月25日即合同到期前3個月，被告方以會議形式告知原告，合同到期後如需繼續承租，要參與下一輪租賃競爭。此後，原告曾3次向被告東順廠負責人表示願意繼續承租。因租金價格、租賃期限未協商一致；沒有簽訂續租合同。2003年2月28日即合同到期後第二天，東順廠對外公開張貼「關於機加、備料車間及廠房設備招租事宜」，內容是，租賃期限3年，每年租金6萬元，招租期為7天，需承租的以此條件為基礎與東順廠負責人協商簽訂租賃合向；2003年3月9日，被告東順廠與另一被告王敏訂立租賃上述租賃物的合同，租賃期跟為4年，每年租金為55000元。被告東順廠方職工代表及被告王敏持新租賃合同以原告郭玉昌無權繼續使用租賃物為由，於當天將原告租賃車間、倉庫鎖撬壞，另外換鎖。原告郭玉昌訴至鄖縣人民法院，要求確認東順廠與王敏所簽租賃合同無效，保護其對東順廠車間，倉庫、設備在同等承租條件下的優先承租權不受侵害。
分歧意見
本案在審理過程中，對於原告提出的同等條件下優先承租權應受到司法保護，存在兩種不同的意見。第一種意見認為，原告提出的優先承租權無法律根據，保護了其優先承租權是對出租人所有權的侵害與限制，出租人對租賃物享有所有權，租賃合同到期後，有權自主選擇承租人。
第二種意見認為，按市場交易習慣，租期屆滿，原房繼續出租，且原承租人仍願租用原房的，承租人在同等條件下，享有優先於其他承租人的承租權利。這樣做，有利於保護承租人的合法權益，有利於減少糾紛的發生，有利於維持現有經濟關系的穩定。從承租人對租賃物享有佔有、使用、收益的權利和現實情況進行考慮，既然是繼續出租，承租人又以同等條件承租，對出租人利益並無損害，也不發生承租人搬遷設備、材料、更換廠址等情況，對保持租賃物原狀和充分發揮租賃物經濟效益是有益的。所以保護承租人優先承租權是合理的，也符合立法原旨。鄖縣人民法院採納了第二種意見，召集原告郭玉昌、被告東順廠、被告王敏調解，達成解除王敏與東順廠於2003年3月9日所簽訂的租賃合同，郭玉昌、王敏重新參加租賃競標的協議。最後，王敏以年租金9萬元，租期5年取得承租權，郭玉昌自覺退還租賃房屋及設備，另尋一處租賃經營。郭玉昌、王敏各得其所，順利開展生產經營活動，東順廠也因此每年多收3．5萬元租金。
探討分析
1．優先承租權的概念。優先承租權是指租期屆滿後，原房繼續出租的，且原承租人仍願租用原房的，在同等的租賃價格、租賃期限等條件下，原承租人有優先於其他承租人的承租權。出租人應尊重承租人的優先承租權，剝奪承租人的優先權而與他人簽訂的房屋租賃合同應認定為無效。
2．優先承租權的法學理論根據。的確，優先承租權尚沒有法律明文規定和司法解釋規定。但是，很多法學專家在《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)頒布後，依據法學原理、立法精神，所作的合同法條文釋義著作中，大多在對合同法第二百三十條關於房屋承租人的優先購買權予以學理解釋後提出了優先承租權這一概念，有的還附以典型案例加以闡釋。從本案的成功處理也可看出，保護房屋承租人的優先承租權是公平合理的，也是群眾能夠認同接受的。
合同法第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」承租人的這一優先購買權是基於其享有租賃權在先的事實，租賃權在本質上是承租人依房屋租賃合同所享有的一種法定請求權，具有債權的性質。合同法第二百二十九條規定「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」，即「買賣不破租賃」原則。該原則體現了租賃權的債權性質物權化。法律的這些規定，是從房屋承租人因合同關系的往往不穩定而處於弱者的位置考慮，從法律角度加以平衡保護。因為承租人一旦失去住房，就會造成暫時的生產、生活困難。最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規定：「未定租期，房主要求收回房屋自住的，如果承租人搬遷確有困難，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。」該規定也說明了這一問題。既然承租人享有出租人出賣出租房屋的優先購買權，從而使租賃權與所有權重合，那麼出租人在租期屆滿繼續出租房屋時，承租人享有同等條件下的優先承租權是應有之意，也就是說優先租的權利是從優先買的權利中推理衍生而來，優先買的權利應當包含優先租的權利。承租人優先購買權是一種法律直接規定的權利，則優先承租權因其包含在優先購買權之內，也是一種法定請求權，其存在及行使不以當事人的約定為前提。
3．承租人優先承租權的適用條件。依據合同法第二百三十條規定，承租人的優先承租權只有符合下列條件時才能適用：
(1)承租人和出租人之間有合法有效的房屋租賃合同在先，並實際履行完畢。如果租賃合同被確認無效或被撤銷，自無承租人優先承租權之說。
(2)租期屆滿後，原房繼續出租，且原承租人仍願租用原房。如果租期屆滿，出租人收回自用或不再出租，承租人不能主張繼續承租。此外，如果房屋的共有人以同等條件提出承租，按物權優於債權原理，承租人的優先權應受限制。因為房屋的共有人對房屋享有一定的所有權。
(3)優先承租權的行使只限於租賃物為房屋或者類似於房屋的不動產。這是因為合同法第二百三十條明確規定優先購買權的行使對象是租賃的房屋。
(4)承租人的優先承租權必須在出租人繼續出租房屋的同等條件下行使。所謂同等條件是指租金價格、租賃期限等主要條件相對平等。承租人享有優先承租權是法律對租賃合同的雙方當事人進行利益平衡的表現。承租人只有在同等條件下才能享有優先承租權符合公平合理原則。只有這樣，才能充分發揮租賃房屋的價值，既保護了出租人、承租人合法權益，又可以避免糾紛的發生。
就本案而言，在租賃合同到期前3個月，出租人東順廠表達了到期後繼續競標招租的意願，承租人郭玉昌也3次表示願繼續承租。合同到期後，東順廠張貼了招租公告，公布租期為3年，年租金為6萬元，招租期限為7天，到期無人應租。在新的租賃合同未簽訂前，郭玉昌與東順廠之間形成了一種事實上的不定期租賃關系。東順廠的招租公告因其內容具體確定，應視為要約。承諾期限屆滿無人承諾應租，導致該要約失效。東順廠在與王敏簽訂的租賃合同中，把租金價格降為年5．5萬元，租期改為4年，實為變更了要約的內容。東順廠應當在與王敏訂立合同之前，將附有承諾期限的新的租賃條件以要約形式通知郭玉昌，郭玉昌若逾期不予承諾，東順廠再與王敏訂立租賃合同方為有效。因為這樣就保護了承租人同等條件下優先承租權。當然，為了保護出租人的合法權益，保持生產經營的連續性，應當允許出租人在租期屆滿前發出新的招租要約，預先訂立新一輪租賃合同。只要注意保護承租人同等條件下優先承租權即可。（摘自《中國人大》） 」
需要注意的是，優先承租權沒有直接的法律明文規定的支持，因此法院有可能不保護

參考資料：摘自《中國人大》

6. 租賃合同期滿後再續約時是否有優先權

合同法只規定的優先購買權沒有規定優先承租權,但也不能就完全認為原租賃人沒有優先承租的權利,這也是學屆在爭論的一個問題。

以下內容為摘選：

「房屋承租人的優先承租權應受司法保護

基本案情

原告郭玉昌與被告湖北省鄖縣東順汽車零部件廠(以下簡稱東順廠)於2001年2月27日簽訂了兩份租賃合同。合同約定，東順廠將其機加車間、備料車間、倉庫各一個及相關機器設備，以年租金4萬元，租賃給原告用於汽車配件加工，租期至2003年2月26日屆滿。2002年11月25日即合同到期前3個月，被告方以會議形式告知原告，合同到期後如需繼續承租，要參與下一輪租賃競爭。此後，原告曾3次向被告東順廠負責人表示願意繼續承租。因租金價格、租賃期限未協商一致；沒有簽訂續租合同。2003年2月28日即合同到期後第二天，東順廠對外公開張貼「關於機加、備料車間及廠房設備招租事宜」，內容是，租賃期限3年，每年租金6萬元，招租期為7天，需承租的以此條件為基礎與東順廠負責人協商簽訂租賃合向；2003年3月9日，被告東順廠與另一被告王敏訂立租賃上述租賃物的合同，租賃期跟為4年，每年租金為55000元。被告東順廠方職工代表及被告王敏持新租賃合同以原告郭玉昌無權繼續使用租賃物為由，於當天將原告租賃車間、倉庫鎖撬壞，另外換鎖。原告郭玉昌訴至鄖縣人民法院，要求確認東順廠與王敏所簽租賃合同無效，保護其對東順廠車間，倉庫、設備在同等承租條件下的優先承租權不受侵害。

分歧意見

本案在審理過程中，對於原告提出的同等條件下優先承租權應受到司法保護，存在兩種不同的意見。第一種意見認為，原告提出的優先承租權無法律根據，保護了其優先承租權是對出租人所有權的侵害與限制，出租人對租賃物享有所有權，租賃合同到期後，有權自主選擇承租人。

第二種意見認為，按市場交易習慣，租期屆滿，原房繼續出租，且原承租人仍願租用原房的，承租人在同等條件下，享有優先於其他承租人的承租權利。這樣做，有利於保護承租人的合法權益，有利於減少糾紛的發生，有利於維持現有經濟關系的穩定。從承租人對租賃物享有佔有、使用、收益的權利和現實情況進行考慮，既然是繼續出租，承租人又以同等條件承租，對出租人利益並無損害，也不發生承租人搬遷設備、材料、更換廠址等情況，對保持租賃物原狀和充分發揮租賃物經濟效益是有益的。所以保護承租人優先承租權是合理的，也符合立法原旨。鄖縣人民法院採納了第二種意見，召集原告郭玉昌、被告東順廠、被告王敏調解，達成解除王敏與東順廠於2003年3月9日所簽訂的租賃合同，郭玉昌、王敏重新參加租賃競標的協議。最後，王敏以年租金9萬元，租期5年取得承租權，郭玉昌自覺退還租賃房屋及設備，另尋一處租賃經營。郭玉昌、王敏各得其所，順利開展生產經營活動，東順廠也因此每年多收3．5萬元租金。

探討分析

1．優先承租權的概念。優先承租權是指租期屆滿後，原房繼續出租的，且原承租人仍願租用原房的，在同等的租賃價格、租賃期限等條件下，原承租人有優先於其他承租人的承租權。出租人應尊重承租人的優先承租權，剝奪承租人的優先權而與他人簽訂的房屋租賃合同應認定為無效。

2．優先承租權的法學理論根據。的確，優先承租權尚沒有法律明文規定和司法解釋規定。但是，很多法學專家在《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)頒布後，依據法學原理、立法精神，所作的合同法條文釋義著作中，大多在對合同法第二百三十條關於房屋承租人的優先購買權予以學理解釋後提出了優先承租權這一概念，有的還附以典型案例加以闡釋。從本案的成功處理也可看出，保護房屋承租人的優先承租權是公平合理的，也是群眾能夠認同接受的。

合同法第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」承租人的這一優先購買權是基於其享有租賃權在先的事實，租賃權在本質上是承租人依房屋租賃合同所享有的一種法定請求權，具有債權的性質。合同法第二百二十九條規定「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」，即「買賣不破租賃」原則。該原則體現了租賃權的債權性質物權化。法律的這些規定，是從房屋承租人因合同關系的往往不穩定而處於弱者的位置考慮，從法律角度加以平衡保護。因為承租人一旦失去住房，就會造成暫時的生產、生活困難。最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第119條規定：「未定租期，房主要求收回房屋自住的，如果承租人搬遷確有困難，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。」該規定也說明了這一問題。既然承租人享有出租人出賣出租房屋的優先購買權，從而使租賃權與所有權重合，那麼出租人在租期屆滿繼續出租房屋時，承租人享有同等條件下的優先承租權是應有之意，也就是說優先租的權利是從優先買的權利中推理衍生而來，優先買的權利應當包含優先租的權利。承租人優先購買權是一種法律直接規定的權利，則優先承租權因其包含在優先購買權之內，也是一種法定請求權，其存在及行使不以當事人的約定為前提。

3．承租人優先承租權的適用條件。依據合同法第二百三十條規定，承租人的優先承租權只有符合下列條件時才能適用：

(1)承租人和出租人之間有合法有效的房屋租賃合同在先，並實際履行完畢。如果租賃合同被確認無效或被撤銷，自無承租人優先承租權之說。

(2)租期屆滿後，原房繼續出租，且原承租人仍願租用原房。如果租期屆滿，出租人收回自用或不再出租，承租人不能主張繼續承租。此外，如果房屋的共有人以同等條件提出承租，按物權優於債權原理，承租人的優先權應受限制。因為房屋的共有人對房屋享有一定的所有權。

(3)優先承租權的行使只限於租賃物為房屋或者類似於房屋的不動產。這是因為合同法第二百三十條明確規定優先購買權的行使對象是租賃的房屋。

(4)承租人的優先承租權必須在出租人繼續出租房屋的同等條件下行使。所謂同等條件是指租金價格、租賃期限等主要條件相對平等。承租人享有優先承租權是法律對租賃合同的雙方當事人進行利益平衡的表現。承租人只有在同等條件下才能享有優先承租權符合公平合理原則。只有這樣，才能充分發揮租賃房屋的價值，既保護了出租人、承租人合法權益，又可以避免糾紛的發生。

就本案而言，在租賃合同到期前3個月，出租人東順廠表達了到期後繼續競標招租的意願，承租人郭玉昌也3次表示願繼續承租。合同到期後，東順廠張貼了招租公告，公布租期為3年，年租金為6萬元，招租期限為7天，到期無人應租。在新的租賃合同未簽訂前，郭玉昌與東順廠之間形成了一種事實上的不定期租賃關系。東順廠的招租公告因其內容具體確定，應視為要約。承諾期限屆滿無人承諾應租，導致該要約失效。東順廠在與王敏簽訂的租賃合同中，把租金價格降為年5．5萬元，租期改為4年，實為變更了要約的內容。東順廠應當在與王敏訂立合同之前，將附有承諾期限的新的租賃條件以要約形式通知郭玉昌，郭玉昌若逾期不予承諾，東順廠再與王敏訂立租賃合同方為有效。因為這樣就保護了承租人同等條件下優先承租權。當然，為了保護出租人的合法權益，保持生產經營的連續性，應當允許出租人在租期屆滿前發出新的招租要約，預先訂立新一輪租賃合同。只要注意保護承租人同等條件下優先承租權即可。（摘自《中國人大》） 」

需要注意的是，優先承租權沒有直接的法律明文規定的支持，因此法院有可能不保護