溫州房屋司法拍賣

① 溫州法院查封寧波房產，而房子已被扺押，還能被溫州法院拍賣嗎

抵押不能對抗法院查封，當然查封也不影響之前抵押權實現。
可以直接申請參與分配，主張優先受償權。申請人應當提交申請書。申請書應當寫明參與分配和被執行人不能清償所有債權的事實、理由，並附有執行依據。

② 司法拍賣中，拍賣房產僅具有購房合同，沒有房產證，拍賣成交後，我需要交的稅收有哪些

有沒有房產證其交納的稅費都是一樣的，按正常的交易繳稅。具體要交哪些稅，則要看你的拍賣合同，全國大多數地區都執行的是「一切稅費均由買受人承擔」，那麼則表示買賣雙方的稅收都應當由購買方承擔。
也有地區規定各自承擔稅費的，浙江省溫州的司法網拍總量位居全省第一位，以往由於買家無法准確預測自己應承擔的稅費，導致悔拍案件大量增加。2015年1月5日，溫州中院和溫州地稅局形成《關於破產程序和執行程序中有關稅費問題的會議紀要》，明確交易雙方各自承擔相應的納稅義務。也就是說，購房者只需承擔契稅。

存量房交易稅：
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加

③ 溫州公車拍賣還有嗎

哈哈，上次我也在網路搜了下司法拍賣， 這上面有賣。

④ 溫州市區法院司法拍賣購入的房子，原戶主戶口不遷出，新戶主如何落戶

網頁鏈接浙江省常住戶口登記管理規定（試 行）看第十 十一 三十五條

第十條 符合立戶條件的，可以由戶主持下列證明材料之一，向合法固定住所所在地的公安派出所申報立戶登記：
（一）房屋權屬證明；
（二）公有房屋租賃使用證明；
（三）國土資源、建設（房地產）等行政主管部門出具的有關房屋所有權或者使用權的相應憑證；
（四）其他能夠證明房屋所有權或者使用權屬於申請人的證明。
第十一條 房屋所有權、使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出的，新入住戶可以按本規定第十條之規定申報立戶登記。

第三十五條 有下列情形之一的公民，應當將戶口遷往本人的合法固定住所處；本人無合法固定住所的，可以遷往同意被投靠、有家庭戶口的親友處；本人無合法固定住所且無處投靠的，應當遷往所在社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶：
（一）因房屋產權轉移、離婚等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（二）因征地、房屋拆遷等原因，失去現戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；
（三）戶口登記在單位集體戶，現單位不存在、本人離開單位或者本人帶有家庭成員的；
（四）其他按規定應當將戶口遷出現戶口登記住址的情形。
申報義務人不按本條規定遷移戶口的，經縣級公安機關核准，公安派出所可以憑調查取得的材料，將有關公民的戶口遷往本人的合法固定住所處或者本人所屬社區、村（居）委會或者鄉（鎮、街道）的社區集體戶。

⑤ 關於購買法院拍賣房子所要繳納的各項稅費問題

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下

賣方稅：

1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。
賣方稅：

1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：

1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
你的拍賣得到的，上面評估價均改為拍賣成交價。

知識擴展：

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)[2]

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。

納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

參考知識來源：中華人民共和國房產稅暫行條例

⑥ 前輩你好，請問司法拍賣中，拍賣房產僅具有購房合同，沒有房產證，拍賣成交後，我需要交的稅收有哪些

有沒有房產證其交納的稅費都是一樣的，按正常的交易繳稅。具體要交哪些稅，則要看你的拍賣合同，全國大多數地區都執行的是「一切稅費均由買受人承擔」，那麼則表示買賣雙方的稅收都應當由購買方承擔。
也有地區規定各自承擔稅費的，浙江省溫州的司法網拍總量位居全省第一位，以往由於買家無法准確預測自己應承擔的稅費，導致悔拍案件大量增加。2015年1月5日，溫州中院和溫州地稅局形成《關於破產程序和執行程序中有關稅費問題的會議紀要》，明確交易雙方各自承擔相應的納稅義務。也就是說，購房者只需承擔契稅。
存量房交易稅：
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加

⑦ 為什麼司法拍賣大部分是房產

因為房產和車，是個人金額最大的不動產，所以法院在處理的時候，大部分處理的是房產和車。
購買司法拍賣房產的優勢和劣勢

一、優勢

1、價格實惠
司法拍賣房產，綜合各種因素，定的拍賣底價一般低於市場價，如果流拍過一次，再次拍賣時價格會更低。如浙江杭州一處地段極好的房產估價為350萬元左右，這樣算下來，每平方米只要1.6萬多元，比市場價低了不少。

2、不限購
司法拍賣並不會對競買人的購房資格進行審核，也就說無論競買人名下有幾套房抑或是外地人，都可以參與競買。而競買後如果要過戶，憑法院出具了《裁定書》和《協助執行通知書》，那麼這就是一種強制過戶的行為，各區的房地產交易中心一般都會配合，會准許過戶，也沒有對買家的地域性「設限」

二、劣勢
1、稅費都由買房者承擔
買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但司法拍賣中產生的拍賣價、各種過戶稅費等等都需買家全額承擔。而且有些房產可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費用，這些成本都需要競買人在拍前了解清楚。
拍賣房與二手房還是有相似之處，一般稅費包括拍賣行的傭金，根據標的價格不同，買家需付2%-5%的傭金給拍賣公司，200萬元以內的房產為5%，房屋總價越高，傭金越低。其次就是一般二手房買賣都要繳交的各種稅費，包括5.5%的營業稅、1.5%的契稅以及增值部分20%的個人所得稅是最多，所有稅費加起來大約佔到總房價的12%左右。有可能這些稅費加上房價比市場價還要高，這些都需購房者打算清楚。

2、房款要全付
根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。之所以不能按揭貸款，因為按照規定，競拍人在沒付清房款前，是拿不到房產證的，這樣一來沒銀行願意擔著風險辦理貸款。
全額付房款，這一點讓不少購房人進退兩難，有些人甚至在成功競拍後又不得不放棄。因此一些地方如無錫、溫州等地法院開始和銀行合作，早在2013年下半年，溫州鹿城法院與銀行合作，搭建了司法拍賣貸款平台。參與競買人在交付保證金後，需申請貸款的，在司法拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批准，競買人競拍成功後，只要在規定時間向法院交付首付款，法院就會出具成交確認書送到銀行，有銀行和購買人辦理過戶和抵押手續，銀行則會在指定限期內將餘款打到法院賬戶上。

3、存在風險
司法拍賣購買房產還是存在一些風險的。盡管有法院做保障，但也要購房者多留心。雖然司法拍賣房產可以強制過戶給購房者，但也可能存在一些特殊情況耽誤過戶，比如房東還住在房裡、該房已經出租給了別 人並簽了長期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的費用，例如水電物業費等，這些費用都是要購房者補齊的。所以就要競買人事先了解清楚情況，預估好時間和金錢成本，權衡好了再下手。

⑧ 企業拍得法拍房為何卻被要求花500萬才騰空

溫州一家企業2016年在淘寶司法拍賣網上以2080萬元的最高價拍得一處由鹿城區法院委託拍賣的廠房，但交完尾款後發現廠房至今尚未騰空，且無法過戶。8月28日，浙江有媒體報道稱，這家企業的總經理洪明鄧提供的錄音顯示，當他要求盡快騰空時，鹿城法院一名工作人員稱另外需要500萬「操作一下」。

溫州市中院在回復中稱，由於買受人在指定期限外支付剩餘款項是否影響拍賣成交，以及強制騰空涉及眾多普通債權人是否配合等，為一攬子解決，法院多次與當地有關部門研究整體處置方案。期間，鹿城法院鑒於各方對拍賣是否成交存爭議，曾與買受人協商，讓其考慮支付三、五百萬元補償款，給予普通債權人一定補償，促使廠房騰退等順利進行。協商中，經辦人員使用「操作一下」這個易引起歧義的不準確表達，語氣上也較生硬，但並非向買受人索要錢財。

溫州市中院真能把話給說圓！佩服！