民法抵押登記

⑴ 請教民法關於抵押權的問題！！

仔細看了才發現這個問題蠻有難度的，當前我們國家法律上對於這個問題的規定還是比較模糊的
《物權法》第一百九十七條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
也就是說抵押權人通知了義務人之後，有權收取孳息，包括天然孳息和法定孳息，但是法條並沒有明確孳息的歸屬，雖然抵押權的效力及於了孳息，但是相應的，孳息所有人仍然享有請求權。那麼如何確定孳息的歸屬呢，《物權法》第一百一十六條規定 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
因此，抵押物的孳息並不歸抵押權人所有，而是根據一百一十六條的規定，歸相對人所有，但是抵押權人享有的抵押權效力及於孳息，需要提的一點是，抵押權人實現抵押權的方式有兩種，一種是與抵押人協商折價或拍賣，不能達成協議的，由人民法院進行拍賣，抵押權人優先受償，這里除了第一種折價的情況，拍賣這種情況不涉及抵押物的所有權轉移給抵押權人的問題，也就是開始拍賣後，孳息也不歸抵押權人所有，但是拍賣孳息所得的價款用於清償抵押人的債務。

說到最後有點亂了，總結一下，我的觀點哈，孳息歸所有人所有（所有人的確定根據物權法一白一十六條），但是抵押權人的抵押權效力及於孳息，拍賣孳息所得之價款用於清償抵押人的債務。當然，法定孳息就不需要拍賣了……

⑵ 民法中：抵押、質押、留置、典當的異同

【抵押】抵押，是抄指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
【質押】質押是指債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
【留置】留置是指債權人按照合同的約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
【典當】典當是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。
【異同】
1.抵押、質押、留置都屬於民法中關於物的擔保的概念，屬於用益物權的范疇，而我國民法並沒有對典當做出相關規定；
2.質押和留置發生了物的轉移；而抵押不轉移抵押財產的佔有；

⑶ 民法學之抵押權效力問題

謝謝您的回答！
但題干中是沒有問題的，這當然是關於債務專承擔的，債務承擔協議的屬當事人既可以是債權人與第四人，也可以是債務人與第四人，些微的區別在於當債權人與第四人簽訂債務承擔合同是不需經過債權人的同意的，因為簽訂協議本身就已經表明了債權人的態度，這是其一。

其二，《物權法》第一百九十二條「抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」該條後半句只是適用於債權轉讓之條件。

其三，債務人與第四人債務承擔協議，由此而引起的擔保物權的效力目前只適用於保證擔保，詳見《擔保法》第22和23條，而對於抵押擔保物權在這種情形下的效力問題則在現行立法上似乎是一空白。

希望再不吝賜教！謝謝！

⑷ 民法中房屋或者不動產抵押是否要辦理抵押登記過後抵押才有效

必須辦理登記，要不不產生對抗第三人的效力，這點很重要，抵押不就是為了在將來不能獲得債權利益的時候以抵押物品來優先受償，如果不登記就不能對抗其他第三人了

⑸ 民間借貸中如何辦理房產抵押登記

1、民間借貸是指公民與公民之間或公民與非金融企業之間的借貸。民間借貸可以依法辦理房地產抵押登記。
2、民間的借貸是被允許的。《民法通則》規定：「合法的借貸關系受法律保護」，民間借貸作為合法的債權，同樣可以設定擔保。
3、民間借貸的一個特點是借款合同不象金融機構那樣規范，在利率、借款期限等主要條款上往往約定不明，造成主合同糾紛較多。由於抵押合同是借款合同的從合同，如果主合同無效，抵押合同也隨之無效。
4、民間借貸的合同糾紛主要是利率和期限問題。但是，利率問題一般不會對主合同的有效性產生影響。
5、民間借貸的利率允許高於銀行的同期利率，根據最高人民法院1991年所發的《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條的規定，民間借貸的利率應在銀行同期利率的4倍以內，即便超過這一界限，一般也不因此而影響合同的合法性，只是不保護超過部分的利息。借款期限問題一般也不影響主合同的有效性，如果當事人在借款合同中未約定還款期限，也可按最高 人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第121條關於「公民之間的借貸，雙方對返還期限……沒有約定的，出借人隨時可以要求返還」的規定處理。對於民間借貸所設定的抵押，登記機關應注意的是一些非法的金融活動。在難以判定時，可以要求當事人對合同進行公證。

⑹ 新《民事訴訟法》施行後，抵押權如何實現

新《民事訴訟法》施行後，抵押權實現的方式主要三種：

1、由抵押權人與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償

2、抵押權人可以向法院申請實現擔保物權，請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

3、通過法院訴訟的方式實現抵押權。

《民事訴訟法》抵押權的實現方式的規定：

第一百九十六條 申請實現擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地提出。

第一百九十七條 人民法院受理申請後，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院；不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

《物權法》關於抵押權的實現方式的規定：

第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

(6)民法抵押登記擴展閱讀：

依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。

②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標准。

③債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

④債務未受清償不是由於債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由於其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。

⑺ 抵押登記的法律效力

抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。
作用
抵押權的生效以登記為要件，那麼抵押權登記又有什麼作用呢？概括起來其作用表現在以下兩方面。
抵押權的公示及生效的作用
抵押權屬於對世權，因此對抵押權的設立應進行公示，抵押權的公示，無論抵押權的標的是動產，還是不動產，其公示手段為登記。所以登記首先向社會公眾展示抵押權的設立，變理及消滅的法律狀況；其次，登記對抵押權的生效起著決定性的作用，如前所述，抵押權的生效均以登記為必要條件。抵押權登記
警示效力
抵押權登記的目的在於告訴公眾在該物上抵押權設立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權的變動情況，然後，自己決定是否進行有的法律行為。因為，根據民法的意思自治原則，法律對債權人對自己是否成為抵押權人以及成為第幾順序的抵押權人的事宜無權作出禁止性規定。如果在抵押物上已經存在著順位優先的抵押權，抵的權人的權利實現就會受到障礙，就會有風險，但如果進行抵押權登記，就可以給抵押權取得人提供足夠的警示，使之了解設立後順位抵押權的風險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。正由於抵押權登記的警示功能，各國法律都規定，在同一物上可以設定多個抵押權，且不考慮該物的價值是否低於債權人的價值。從這點上看，我國擔保法第35條的規定顯然是有缺陷的。該條規定有兩層含義：其一，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值；其二，財產抵押後，該財產的價值大於所擔保的債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。該條規定實質上是對在同一物上設立多個抵押權作了限制。從立法目的上看，是為了提高抵押的安全性，更充分地保護債權人的利益，但有些僵硬。其實，從法理上看，這種限制是沒有必要的，無論是對債權人，還是對債務人都有些「畫蛇添足」。因為登記已後順位的抵押權人提供了足名夠的警示，抵押權人完全能夠對自己的權利地位有明確的了解，依權利意思自治原則，是否設立後順位的抵押權應當完全由當事人自己決定。從抵押權的性質上看，抵押的目的並不是代替債務的履行，而是為債權的實現提供擔保，債務人必須履行其義務。當優先順位的抵押權人因債務人履行債務而實現債權時，後順位的抵押權人的債權，即使是超過了抵押物的價值，也可以依「次序遞升原則」上升到第一順痊的抵押權人的而得到清償。設定抵押權的債權人即使是後須位的，也比沒有設立抵押的一般債權的享有優先權。其於上述分析可以得出，即使是後順位的抵押權人，或者是後順位的抵押權人所擔保的債權超出先順位抵押權人所擔保債權的余額，因為有抵押權登記的保護，設定抵押權的權利人仍比一般債權人享有優先權，仍有獲得優先清償的機會，因此，設立這種抵押權完全合於法理，法律上無需限制，應把這種權利的選擇完全讓予當事人。

⑻ 關於民法，抵押權和質權

一、抵押權設立，以書面形式訂立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件，但並不是專所有的抵押合同屬僅憑書面訂立既可生效，有的還需要依法登記，對於哪些財產應依法登記，《擔保法》第四十二條有明確規定：以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門。可以認定抵押權未生效。
二、質權的成立必須符合以下要件：質物交付質權人佔有。《擔保法》的64條第2款規定：「質押合同自質物移交於質權人佔有時生效。」此為質權成立的最重要的要件。質押合同屬實踐合同，在合同簽訂後，並不必然成立、生效，只有在動產質權的標的物即質物交付時才成立、生效。